路線価 (2023) 佐賀県鳥栖市原町字本原1060外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 鳥栖市佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外
価格時点	2023 年
駅名	田代駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	16億8,000万 円 (27934 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万8,360 円 1平米 6万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	16億8,000万 円 (27934 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万8,360 円／坪 1平米 6万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鳥栖市、基山町、福岡県久留米市等の工業地域である。需要者は流通業や製造業を全国展開している業者や投資法人が中心である。近年の流通業の変革を反映して流通業は大手流通業者を中心に需要が多く、流通業者と製造業者の取引に乖離が見られる。鳥栖市では大規模な開発計画はあるものの、現在は工業用地が不足しており、流通業者による高値の取引も見られ、市場は供給不足で地価は上昇している。 (2) 同一需給圏は主に県東部及び隣県を含むその周辺で、特に、九州自動車道への接続が良好な地域との価格牽連性が強い。主な需要者は県内外の製造業者や物流関連企業である。交通の要衝である鳥栖・基山エリアでは、物流施設のみならず、配送機能が必要な製造業等の工業地の需要が依然として旺盛である一方、売り物件は極端に少なく、市場参加者の価格目線は上昇の一途にある。企業活動により必要とされる立地、規模等が異なるため、取引総額には幅がある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は国道３号沿いに流通関連の倉庫等が多い工業地域であり、類似の賃貸事例が収集できなかったので収益還元法は適用しなかった。類似の造成事例も収集できなかったので原価法も適用しなかった。鳥栖市内では供給不足で坪３０万円を超える取引事例も出てきたが、鳥栖市及び基山町に所在する取引事例を採用して求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の工場、物流施設等が中心の地域で、一般的な賃貸市場が成立しておらず、賃貸物件を想定するのが困難であるため、収益価格の試算を断念した。他方、比準価格は市場の実態を反映する取引事例により求めており、立地による物流面や生産性での優劣を反映した信頼性の高い価格だと判断される。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	田代駅北東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	8449.5 坪 (27934 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模倉庫等が多い国道沿いの工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鳥栖市佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	流通業務地
画地の形状等
間口	150 m
奥行き	70 m
面積	10000 m2
形状	不整形
地域の特性
地域の特性	国道３号の拡幅工事が進んでいる。
街路	１０．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鳥栖インター至近の好立地の流通業務地である。鳥栖市内では大規模工場地の供給が不足しており、前面の国道３号の拡幅事業も進んでおり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)物流施設や配送機能が必要な製造業等の工業地の引き合いは県東部優位にあり、特に、幹線道路沿線や高速道路ＩＣに近い立地での需給関係に緩みは少ない。今後も地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万8,360 円 1平米 6万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万8,360 円 1平米 6万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万8,360円 1平米 6万円
前年から次年への変動率 13.6 ％
2022年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万8,360円 1平米 6万円
前年から次年への変動率 13.6 ％
2019年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)流通業者を中心に、鳥栖・基山地区では工場の需要は多いが、工場適地は少なく、供給が不足している。 (2)人口微増、世帯数増加傾向。土地取引件数は対前年比（１０月～９月）で約１５％減少。県内での設備投資は増加し、生産活動は持ち直している。
地域要因
(1)国道３号の拡幅工事が進んでいる。 (2)新産業集積エリアは昨年７月頃に造成前の状態で全分譲地が大手ビールメーカーに売却された。競合全５社。今後も供給不足が続くものと予測される。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５公基山 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	三養基郡基山町
地域	佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,373 円／平米 16万9,839 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,828 円／平米 19万4,485 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,850 円／平米 20万7,782 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５公鳥栖 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鳥栖市
地域	佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万598 円／平米 16万7,277 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,270 円／平米 19万5,947 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,494 円／平米 21万3,217 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,500 円／平米 21万3,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５公鳥栖 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鳥栖市
地域	佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,500 円／平米 17万259 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,899 円／平米 18万1,496 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,738 円／平米 19万7,494 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,700 円／平米 19万7,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５公鳥栖 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鳥栖市
地域	佐賀県鳥栖市原町字本原１０６０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万308 円／平米 10万198 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,732 円／平米 14万7,884 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,937 円／平米 17万5,010 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,900 円／平米 17万4,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情