路線価 (2023) 佐賀県多久市北多久町大字小侍638-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 多久市佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外
価格時点	2023 年
駅名	多久駅 から 500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (617 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万2,319 円 1平米 2万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月01日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (617 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万2,319 円／坪 1平米 2万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は多久市及びその周辺の市町の商業地域一円。需要者の中心は、市内及び周辺市町の地縁性を優先する個人事業者又は中小事業者が大部分。近隣地域は幹線及び準幹線道路沿いの車両通行量良好な国道沿い商業地域。長期的な人口減少傾向があり新規の店舗展開投資は難しい地域。中心的な価格帯はないが、画地規模６００㎡程度の場合、総額は＊１，５００万円程度。大規模小売店舗との競合もあり、今後の地価水準は下落傾向。 (2) 同一需給圏の範囲は多久市及びその周辺市町の商業地域である。需要者は当該地域に地縁を有する事業者をはじめ、県外業者も考えられる。比較的交通量の多い幹線沿いではあるが、店舗の進出はほとんど見られず土地需要も低調である。なお、画地規模にバラツキがあり、また取引件数が少ないことから中心的な価格帯の把握は困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は、車両通行量のみが多く通行客は極めて少ない商況不活発な地域であり、自用店舗中心の賃貸市場で個人・法人商業事業者向けの貸店舗・貸事務所の想定は難しいので不適用。比準価格は、多数の商業地取引事例から求め実証性・規範性・精度が高く、路線商業地の市場性を十分反映していると認める。以上から、実需に基づく比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定。 (2) 当該地域は、ほとんどが自用の店舗からなる商業地域で、賃貸市場が未成熟であり、資料収集の限界から収益価格の試算は断念した。一方で、取引事例については、収集範囲を広げて信頼性ある資料を収集し、現実の不動産市場の実態に裏付けられた実証的な価格を試算し得た。したがって、比準価格を重視し、単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	多久駅北東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	186.6 坪 (617 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店、給油所等が見られる国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多久市佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	前面国道は１６ｍの拡幅計画があるが、今後の状況は未定である。
街路	１４ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既存の中心市街地で自動車通行量が多い国道沿いの低層店舗地域。昨年、魚屋がオープンしたが商況に活気がなく通行客は極めて少ない。地価水準は、商業地取引市場は低迷しており客足を捉えられず下落傾向と予測。 (2)前面幹線道路の交通量は比較的多いが、商況は低位である。背後の住宅地需要も弱含みで商圏の拡大は期待できない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万2,319 円 1平米 2万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万2,319 円 1平米 2万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)自動車通行量は多いが、大型店への顧客流出等から、低金利継続の融資市場を背景にしても商業地の選好性減退や需要減退等から地価水準は下落傾向。 (2)県内の景気をみると、個人消費や住宅投資は持ち直している。設備投資は増加しており、公共投資は高水準で推移している。
地域要因
(1)国道沿い路線商業地であるが顧客の通行等が全くなく、需要減退が常態化し市場性減退が続く。需要回復・堅調な動向は少なく、地価水準は下落傾向。 (2)地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)格別の変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	４基多久 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
地域	佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,523 円／平米 9万991 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,062 円／平米 9万2,773 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,061 円／平米 8万9,464 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,100 円／平米 8万9,593 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	４基多久 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
地域	佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,127 円／平米 7万6,458 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,823 円／平米 6万5,535 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,459 円／平米 7万7,555 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,500 円／平米 7万7,691 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	11.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５公多久 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
地域	佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,500 円／平米 8万4,303 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,424 円／平米 8万4,052 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,424 円／平米 8万4,052 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,400 円／平米 8万3,972 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５公多久 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
地域	佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,292 円／平米 5万555 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,137 円／平米 5万9,961 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,086 円／平米 8万2,934 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	５公多久 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
地域	佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,574 円／平米 6万1,406 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,015 円／平米 5万9,558 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,642 円／平米 7万8,160 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,600 円／平米 7万8,022 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情