路線価 (2023) 佐賀県武雄市朝日町大字甘久字北上滝3053 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 武雄市佐賀県武雄市朝日町大字甘久字北上滝３０５３番
価格時点	2023 年
駅名	高橋駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	439万 円 (357 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万664 円 1平米 1万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	439万 円 (357 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万664 円／坪 1平米 1万2,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は武雄市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、武雄市及び周辺市町居住者と出身者のうち、農家の比較的若年層で、これらの地域に地縁、血縁を有する者である。周辺では分譲等の動きが見られるが、基本的には需給は低位安定している。取引される規模の大きさは様々であり、価格帯はばらつきがある。 (2) 同一需給圏は、武雄市及びこの周辺市町の住宅地域であり、特に郊外の農家住宅も見られる既成住宅地が需要者の比較対象となる地域である。需要者の中心は、武雄市内の居住者又は武雄市に勤務先がある第一次取得者が中心であるが、基本的に地縁性を有する特徴がある。したがって、需要者は限定的な面もあり、取引は少ない傾向にある。土地取引の中心価格帯は個々の取引の個別性が強く把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパ－ト等の収益物件はみられず、自用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。本件においては、農家住宅における価格帯との均衡、不動産市場の動向等をも考慮して、比準価格をもって上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は比較的画地規模が大きい低層の戸建住宅で、自己住宅利用での取引が一般的である。賃貸市場は未成熟で住宅地需要者が収益性を検討しない地域であり、賃貸されている住宅等もない。よって、収益還元法の適用を断念した。価格形成要因の変動状況及び需給動向の再検討並びに収益性より快適性を重視する需要者の視点を踏まえ、現実の不動産市場において成約された複数の取引事例から求められた比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高橋駅北方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	108 坪 (357 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	武雄市佐賀県武雄市朝日町大字甘久字北上滝３０５３番
標準地の範囲
東	250 m
西	200 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	18 m
面積	400 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．０ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　農家住宅主体の地域である。周辺の分譲地での動きに加え、地域内でも複数の新築等が見られた。一方で空家バンクの表示もあり、強弱入り交じる。今後は上昇の端緒を探る状況になるものと予測する。 (2)周辺地域において宅地開発や戸建分譲が見られる。近隣地域では開発等は確認できておらず、今後もこの傾向が継続するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万664 円 1平米 1万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万664 円 1平米 1万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　令和元年、３年８月と２度の豪雨災害を受けたが、４年秋に新幹線が開通。西九州のハブとして市の発展に期待が掛かる。 (2)新型コロナの影響は減少傾向と思われ、住宅ローン金利の低下や住宅減税政策効果などから住宅需要は安定的に推移している。
地域要因
(1)　農家住宅主体の地域である。周辺での分譲の動きに加え、地域内では新築等があった。一方、長期の空家も見られる。分水嶺に差し掛かる。 (2)特段の地域要因の変動はないものと判断した。
個別的要因	(1)　住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 (2)特段の個別的要因の変動はないものと判断した。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	４基武雄 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	武雄市
地域	佐賀県武雄市朝日町大字甘久字北上滝３０５３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,302 円／平米 1万7,528 円／坪
推定価格 平米 坪	1万106 円／平米 3万3,410 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,262 円／平米 4万3,844 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,300 円／平米 4万3,970 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	1 m
側道方位2	北
側道幅員2	2.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	４基武雄 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	武雄市
地域	佐賀県武雄市朝日町大字甘久字北上滝３０５３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,590 円／平米 3万8,317 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,578 円／平米 3万8,277 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,578 円／平米 3万8,277 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	４基武雄 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	武雄市
地域	佐賀県武雄市朝日町大字甘久字北上滝３０５３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,476 円／平米 3万1,328 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,768 円／平米 4万5,517 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,112 円／平米 4万3,348 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,100 円／平米 4万3,309 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情