路線価 (2023) 佐賀県武雄市武雄町大字富岡字サキ田7843-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 武雄市佐賀県武雄市武雄町大字富岡字サキ田７８４３番１２
価格時点	2023 年
駅名	武雄温泉駅 から 540m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,340万 円 (205 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,543 円 1平米 6万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,340万 円 (205 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,543 円／坪 1平米 6万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は武雄市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は武雄市及び周辺市町の法人、個人事業者であるが県外資本も見られる。郊外店との競合、都市間競争等により取り巻く環境は激化しているが、駅周辺の整備、店舗の改装、新幹線の開業への期待、一方、短期間での度重なる浸水被害と要因も正負に二極化している。規模等も絡むため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は武雄市及び周辺の市町の商業地域である。需要者は武雄市を基盤とする法人又は個人事業者が中心となっている。武雄温泉駅周辺及び近隣地域では新幹線駅の開業で注目されており、観光客も増加傾向にあるが、今後も観光客を呼び込めるかが重要となる。土地の需給動向は均衡し安定的に推移している。需要者の中心となる価格帯は需要者ごとに個別性が高く、取引も少ないため明確にすることは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用の店舗等が多数を占め、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないのに加え、建築費の高騰により、収益価格は低位に試算された。他方、比準価格は標準地と地域的特性が類似する事例を中心に求めており、試算の過程も妥当なため、市場の実態を的確に反映した価格であると思料する。よって本件においては、比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、同価格帯の地域との均衡、市況の動向等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益還元法の適用に必要な各種の査定に想定要素が介在するため収益価格の信頼性は相対的に低い。取引事例比較法は現実の市場で実際に取引された複数事例から求められており、採用された事例も価格牽連性を有しており信頼性が高く重視出来る価格である。価格形成要因の変動状況及び需給動向の再検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	武雄温泉駅南西方
距離	540 m
土地の状態
土地面積	62 坪 (205 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	武雄市佐賀県武雄市武雄町大字富岡字サキ田７８４３番１２
標準地の範囲
東	120 m
西	30 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	25 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０．０ｍ　県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　新幹線が令和４年９月２３日に開業。駅周辺の整備が進み、状況が変化している。一方、地価は浮揚のきっかけをつかみつつあるなか、地域内では割安な取引が見られ、開業の高揚感を活かしきれていない。 (2)武雄市役所周辺の中心市街地に位置し、新幹線開業により観光客の増加が期待されている。今後は観光客の増加などで商況が回復していくと予測するが、地価は遅れて反映されるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万6,543 円 1平米 6万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 21万6,543円 1平米 6万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万6,543円 1平米 6万5,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 21万6,543円 1平米 6万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　令和元年、３年８月と２度の豪雨災害を受けたが４年秋に新幹線が開通。西九州のハブとして市の発展に期待が掛かる。 (2)新型コロナの影響は減少傾向と思われる。低金利政策の効果などから不動産需要は堅調に推移しており、商業地の需要も安定的に推移している。
地域要因
(1)　新幹線が開業。駅周辺の整備とともに状況が変化している。一方、割安な取引も見られ、開業期待の機運は盛り上がらない。 (2)新幹線駅が開業した。
個別的要因	(1)　商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 (2)特段の個別的要因の変動はないものと判断した。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５公武雄 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	武雄市
地域	佐賀県武雄市武雄町大字富岡字サキ田７８４３番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,829 円／平米 15万8,123 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,269 円／平米 18万6,025 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,512 円／平米 21万9,889 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,500 円／平米 21万9,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	22 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	４基競伊万里 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	伊万里市
地域	佐賀県武雄市武雄町大字富岡字サキ田７８４３番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,826 円／平米 7万8,769 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,908 円／平米 17万1,608 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,524 円／平米 24万3,070 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,500 円／平米 24万2,991 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	４基武雄 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	武雄市
地域	佐賀県武雄市武雄町大字富岡字サキ田７８４３番１２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,406 円／平米 18万3,172 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,320 円／平米 17万9,582 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,320 円／平米 17万9,582 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,300 円／平米 17万9,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情