路線価 (2023) 佐賀県武雄市武雄町大字富岡字内町7642-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 武雄市佐賀県武雄市武雄町大字富岡字内町７６４２番７
価格時点	2023 年
駅名	武雄温泉駅 から 650m
路線価
1坪当たり	1坪 9万5,874 円
1平米当たり	1平米 2万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	356万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	356万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,016 円／坪 1平米 3万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は武雄市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は武雄市及び周辺市町の法人、個人事業者である。郊外店との競合、都市間競争により、標準地のある旧来型の商業地を取り巻く環境は悪化している。また、規模が小さく、駐車場が確保できない画地が多く、高齢化も進み、人気は離散している。規模等も絡むため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は武雄市及び周辺の市町の商業地域である。需要者は武雄市を基盤とする中小法人又は個人事業者が中心となっている。武雄温泉駅周辺では新幹線駅の開業で注目されているが、近隣地域への効果は限定的である。大型店舗や路面店舗との競合があり客足が低下している。土地需要も低下しており店舗閉店や住宅建替も見られる。需要者の中心となる価格帯は需要者ごとに個別性が高く、取引も少ないため明確にすることは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用による店舗等が多く、閉店も見られる。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないのに加え、建築費の高騰により、収益価格は大幅に低位なため試算しなかった。したがって本件においては、代表標準地との検討、同価格帯の地域との均衡、不動産市場の動向等をも考慮して、比準価格をもって上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は、店舗住宅併用不動産として考えられるものの、新築貸家ではほとんど見られず、この形態での多くは自用での利用が一般的である。周辺での賃貸実績がほとんどなく、やむなく収益還元法の適用を断念した。価格形成要因の変動状況及び需給動向の再検討並びに代表標準地との検討を踏まえ、現実の不動産市場において成約された複数の取引事例から求められた比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	武雄温泉駅西方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	29.9 坪 (99 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼住宅が多い旅館街に近い近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	武雄市佐賀県武雄市武雄町大字富岡字内町７６４２番７
標準地の範囲
東	90 m
西	130 m
南	40 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	３階建程度の店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	16 m
面積	110 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．０ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　店舗から住宅へ用途が移っているケ－スが散見される。規模が小さく、駐車場がとれない画地が多い。高齢化も進み、需要は郊外商業地等へ移っている。新幹線は開業したが、地価は下落傾向が続くものと予測される。 (2)古くからの温泉街背後の近隣商業的特性を有する地域である。新規出店が少なく、閉店する店舗も見られる地域で、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　令和元年、３年８月と２度の豪雨災害を受けたが４年秋に新幹線が開通。西九州のハブとして市の発展に期待が掛かる。 (2)新型コロナの影響は減少傾向と思われる。古くからの近隣向け商店街では、低金利政策の効果などによる商業地需要増加はなく低迷している。
地域要因
(1)　旧来型の近隣商業地域である。住宅への移行、駐車場不足、高齢化等もあり、選好度は低く需給は緩んでいる。 (2)大きな変動要因はない。周辺のディスカウント店舗に客足が流れているが、なんとか現状を維持している状況である。
個別的要因	(1)　商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 (2)特段の個別的要因の変動はないものと判断した。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５公鹿島 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鹿島市
地域	佐賀県武雄市武雄町大字富岡字内町７６４２番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,695 円／平米 12万1,314 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,091 円／平米 12万5,929 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,719 円／平米 13万1,311 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,700 円／平米 13万1,248 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５公武雄 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	武雄市
地域	佐賀県武雄市武雄町大字富岡字内町７６４２番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,065 円／平米 10万2,701 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,978 円／平米 11万8,943 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,341 円／平米 12万143 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,300 円／平米 12万8 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５公嬉野 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	嬉野市
地域	佐賀県武雄市武雄町大字富岡字内町７６４２番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,891 円／平米 7万8,984 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,311 円／平米 12万6,656 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,033 円／平米 10万5,901 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情