路線価 (2023) 佐賀県武雄市朝日町大字甘久字丁ノ坪1300-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 武雄市佐賀県武雄市朝日町大字甘久字丁ノ坪１３００番２外
価格時点	2023 年
駅名	高橋駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,820万 円 (1198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万5,461 円 1平米 3万1,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3,800万 円 (1198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万4,800 円／坪 1平米 3万1,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は武雄市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は武雄市及び周辺市町の法人、個人事業者であるが県外資本も見られる。自動車関連、物販・飲食等のチェ－ン店、遊技場等の沿道型店舗の事業者が多い。令和元年、３年８月の豪雨で、甚大な被害を被り、商況は大きく落ち込んだ。回復しつつあるが、水害の程度や頻度を考慮すれば、今後は現在より状況は厳しさが続くと予測。規模等も絡むため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、武雄市及びこの周辺市町の商業地域であり、特に幹線道路沿いの商業地域である。需要者は武雄市を基盤とする中小法人又は個人事業者が中心となっており、県外事業者も考えられる。武雄温泉駅周辺では新幹線駅の開業で注目されているが、近隣地域への効果は限定的である。近隣地域では２度の大規模水害を受けて土地需要は低下しているものと考えられる。需要者の中心価格帯は個別性が高く、明確にすることは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用による平家建の店舗等が多数を占め、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないのに加え、建築費の高騰により、収益価格は大幅に低位なため試算しなかった。したがって本件においては、代表標準地との検討、同価格帯の地域との均衡、不動産市場の動向等をも考慮して、比準価格をもって上記のとおり決定した。 (2) 建築費が高止まりし、郊外型の貸店舗事業は採算が合わず、収益還元法の適用は断念した。原価法の適用は既成市街地のため行わなかった。取引事例比較法は、取引が少ないものの、価格牽連性を有する事例が採用出来た。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、現実の不動産市場において成約された複数の取引事例から求められた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高橋駅南西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	362.4 坪 (1198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	店舗兼作業場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	武雄市佐賀県武雄市朝日町大字甘久字丁ノ坪１３００番２外
標準地の範囲
東	150 m
西	250 m
南	20 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	20 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１３．０ｍ　県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　令和元年、３年８月と２度の豪雨で、多くの建物が被害を被り、客足は大幅に減少。店舗の撤退も見られた。一方で、撤退後に替わりの店舗が入居する等、根強い需要も見られる。今後は水害対策次第によるものと予測。 (2)令和３年８月の大雨による大規模な水害を含む２度の大規模水害により、広い範囲に浸水被害が生じ、移転や廃業する店舗も見られる。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万5,461 円 1平米 3万1,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万4,800 円 1平米 3万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万5,461円 1平米 3万1,900円
前年から次年への変動率 -2.4 ％
2022年	1坪 10万8,106円 1平米 3万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万4,800円 1平米 3万1,700円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2019年	1坪 10万8,106円 1平米 3万2,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　令和元年、３年８月と２度の豪雨災害を受けたが４年秋に新幹線が開通。西九州のハブとして市の発展に期待が掛かる。 (2)新型コロナの影響は減少傾向と思われる。大規模水害の影響などから、低金利政策の効果などによる商業地需要増加は少なく低迷している。
地域要因
(1)　近年二度の豪雨で甚大な被害を被った。一方、店舗の入れ替えが見られる等、根強い需要も見られる。 (2)大規模水害の影響は低下傾向にあるが、特段の地域要因の変動はないものと判断した。
個別的要因	(1)　商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 (2)特段の個別的要因の変動はないものと判断した。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５公鹿島 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	鹿島市
地域	佐賀県武雄市朝日町大字甘久字丁ノ坪１３００番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,974 円／平米 10万9,012 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,710 円／平米 10万8,139 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,513 円／平米 10万4,182 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,500 円／平米 10万4,139 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５公武雄 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	武雄市
地域	佐賀県武雄市朝日町大字甘久字丁ノ坪１３００番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,708 円／平米 8万4,991 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,652 円／平米 12万4,478 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,229 円／平米 11万3,161 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,200 円／平米 11万3,065 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	４基武雄 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	武雄市
地域	佐賀県武雄市朝日町大字甘久字丁ノ坪１３００番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,006 円／平米 8万5,976 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,006 円／平米 8万5,976 円／坪
標準価格 平米 坪	3万416 円／平米 10万555 円／坪
査定価格 平米 坪	3万400 円／平米 10万502 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情