路線価 (2023) 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野655-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 神埼郡吉野ヶ里町佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１
価格時点	2023 年
駅名	吉野ヶ里公園駅 から 1600m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	612万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	612万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,609 円／坪 1平米 2万6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、吉野ヶ里町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次取得者が中心で、圏外からの転入者も見られる。当該立野地区は、町内では人口が最も多く、人口増加率は昨年より伸びている。小学校・駅等への接近性はやや劣るものの、価格の手頃感から当地区の土地需要は高く、今後も地価は上向き傾向で推移するものと予測する。市場での需給の中心となる価格帯は、土地は２３０㎡程度で６１０万円前後が支配的である。 (2) 同一需給圏は、吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域である。需要者の中心は、３０代サラリーマンの１次取得者が中心で、転入者も若干であるが見られる。銀行等による積極的な融資姿勢が一次取得者層に追い風である。なお、自衛隊の移転計画は未公表であり不透明の状況である。土地は５００万円から７００万円、新築の戸建住宅は２６００万円前後が取引の中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域である。当該地域は、工場団地及び自衛隊駐屯地に近いことから地主が所有地上にアパート等を建築し経営している収益物件も見られるが、自用目的での取引が支配的である。本件評価にあたっては、最新の取引より求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に将来の予測及び代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 賃貸市場がやや未成熟で、建築費の高騰などの要因から、収益価格は低位に試算された。また、近隣地域では、収益性よりも快適性を重視して取引価格が成立していると考えられる。代表標準地との検討を踏まえ、現実の不動産市場において成約された複数の取引事例から求められた比準価格が精度や信頼性が高いため、この価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	吉野ヶ里公園駅南東方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	神埼郡吉野ヶ里町佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１
標準地の範囲
東	100 m
西	40 m
南	140 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	18 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小学校・駅等への接近性はやや劣るが、立野地区は町内では最も人口が多く、また人口の増加率は昨年より伸びている。周辺では高値の取引も見られことから、今後も地価は上向き傾向で推移するものと予測する。 (2)ヘリコプター部隊移転計画は不明であるものの、この移転後の住環境向上を見越した住宅地の開発もみられ、地価は安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 8万5,295円 1平米 2万5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万7,609円 1平米 2万6,500円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 8万5,295円 1平米 2万5,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)対前年比（１０月）では、人口はほぼ横ばいの状態である。県内での高齢化率は２番目に低い。土地取引は減少している。 (2)新型コロナの影響は減少傾向と思われ、住宅ローン金利の低下や住宅減税政策効果などから住宅需要は安定的に推移している。
地域要因
(1)人口増加は続いており、また高値の取引も見られ、地価は安定している。 (2)周辺で新規の戸建分譲が見られるようになった。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の個別的要因の変動はないものと判断した。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	４基吉野ヶ里 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	神埼郡吉野ヶ里町
地域	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万1,451 円／平米 10万3,977 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,925 円／平米 9万8,932 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,671 円／平米 8万8,174 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,200 円／平米 8万9,923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	４基吉野ヶ里 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	神埼郡吉野ヶ里町
地域	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,986 円／平米 9万2,522 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,714 円／平米 9万4,928 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,878 円／平米 9万2,165 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,400 円／平米 9万3,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５公吉野ヶ里 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	神埼郡吉野ヶ里町
地域	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,038 円／平米 10万9,224 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,812 円／平米 10万5,170 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,717 円／平米 8万5,020 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,200 円／平米 8万6,617 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	４基吉野ヶ里 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	神埼郡吉野ヶ里町
地域	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,633 円／平米 7万8,131 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,772 円／平米 7万8,590 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,772 円／平米 7万8,590 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情