路線価 (2023) 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原2427-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 神埼郡吉野ヶ里町佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３
価格時点	2023 年
駅名	吉野ヶ里公園駅 から 2000m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	331万 円 (184 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,508 円 1平米 1万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	331万 円 (184 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,508 円／坪 1平米 1万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、吉野ヶ里町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次取得者や地縁関係者が中心で、圏外からの転入者は少ない。横田地区は、町内では人口数は２番目で、集合住宅や官舎が多く人口増加が続いている。周辺の類似地域では、新規ミニ分譲地の高い取引も見られることから、今後も地価は安定的に推移するものと予測する。土地は２１０㎡程度で３８０万円前後が支配的である。 (2) 同一需給圏は、吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の周辺に農家住宅も見られる住宅地域である。需要者の中心は、地縁関係のある一般のサラリーマンや地元の農業従事者が中心である。以前は地元の農業従事者が主とした地域であったが、周辺には新興戸建分譲地が多くなっており、鳥栖市や久留米市へのアクセスも良いことから土地需要は強含みで推移している。土地取引は取引地積に幅があるため価格幅が大きく取引の中心価格帯の把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域である。画地規模の大きい土地には収益物件も散見されるが、自己使用目的での戸建住宅地の取引が支配的であることから、原価法・収益還元法は試算しなかった。本件評価にあたっては、旧来の住宅地域内の取引が少ない中、当該地域に比較的近く、最新の取引から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は低層の戸建住宅で自己住宅利用での取引が一般的である。賃貸市場は未成熟であり、賃貸されている住宅等もない。よって、収益還元法の適用を断念した。価格形成要因の変動状況・需給動向の再検討を踏まえ、現実の不動産市場において成約された複数の取引事例から求められた比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	吉野ヶ里公園駅北方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	55.7 坪 (184 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	神埼郡吉野ヶ里町佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３
標準地の範囲
東	70 m
西	80 m
南	200 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	210 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小学校・駅等への接近性はやや劣るが、当該横田地区は町内で２番目に人口が多く、人口増加が続いている。周辺では、新規ミニ分譲地の高い取引も見られことから、今後も地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)価格形成要因の変化少なく、現状を維持するものと思われる。土地需要は、吉野ヶ里町役場周辺の住宅開発の影響を受けて需要は強含みで推移しており、今後も地価は強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万9,508 円 1平米 1万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万9,508 円 1平米 1万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2022年	1坪 5万7,524円 1平米 1万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2019年	1坪 5万7,524円 1平米 1万7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)対前年比（１０月）では、人口はほぼ横ばいの状態である。県内での高齢化率は２番目に低い。土地取引は減少している。 (2)新型コロナの影響は減少傾向と思われ、住宅ローン金利の低下や住宅減税政策効果などから住宅需要は安定的に推移している。
地域要因
(1)人口増加が続いており、また高値の取引も見られ、地価は安定している。 (2)大きな変動要因はなく、住宅需要は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の個別的要因の変動はないものと判断した。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５公吉野ヶ里 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	神埼郡吉野ヶ里町
地域	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,307 円／平米 8万6,971 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,791 円／平米 8万5,265 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,617 円／平米 5万8,242 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,600 円／平米 5万8,186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	４基吉野ヶ里 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	神埼郡吉野ヶ里町
地域	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万9,297 円／平米 9万6,856 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,723 円／平米 9万4,958 円／坪
標準価格 平米 坪	2万16 円／平米 6万6,173 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５公吉野ヶ里 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	神埼郡吉野ヶ里町
地域	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,036 円／平米 8万9,381 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,292 円／平米 10万3,451 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,287 円／平米 7万375 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,300 円／平米 7万418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５公吉野ヶ里 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	神埼郡吉野ヶ里町
地域	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,243 円／平米 9万3,371 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,963 円／平米 9万2,446 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,288 円／平米 6万460 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,300 円／平米 6万500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情