路線価 (2023) 佐賀県西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙3867-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 西松浦郡有田町佐賀県西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙３８６７番３
価格時点	2023 年
駅名	蔵宿駅 から 200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,330万 円 (702 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,483 円 1平米 1万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1,330万 円 (702 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,483 円／坪 1平米 1万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は有田町及びその周辺市町の商業地域であり、特に有田町内の幹線道路沿線の地域との価格牽連性が強い。需要者は地元法人、個人事業者を主とし、一部地域で県外法人等も見られる。元来、幹線道路沿線での引き合いは、旧有田町内が相対的に優位にあり、近隣地域等での出店需要は少ない。この傾向は足元人口の減少等が続くなかで、より強まっており、出店候補等としての選好性の低下が続いている。なお、立地や規模等で取引総額には幅がある。 (2) 同一需給圏は、有田町および周辺市町の幹線道路沿いの店舗、住宅が混在する地域である。主な需要者は、幹線道路の利用者を顧客とする自用店舗の事業者および地縁関係者である。県道伊万里有田線の整備および国道の拡幅等により渋滞緩和が予定されているが、商業繁華性に大きな影響は見られない。土地の中心価格帯は、取引自体が少なく、取引により画地規模も異なり、見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用の店舗等が中心の地域であり、投資額に見合う賃料水準が形成されておらず、合理的な賃貸経営を想定することが困難であるため、収益価格の試算を断念した。自用での利用が中心であり、同一需給圏内での取引も自己使用目的に係るものが多いため、需要者行動としては取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常である。したがって、市場の実態を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は幹線道路沿いの商業地域であり、近隣地域内は、中小規模の自用店舗が中心で、収益目的の賃貸物件は殆どなく、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟で、積算価格及び収益価格は試算しなかった。実需に基づく取引事例比較法においては、取引事例は少なかったが、規範性を有する有田町および周辺市町の幹線道路沿いの地域の事例を採用した。適正な補修正を行い、比準価格を試算し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	蔵宿駅北方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	212.3 坪 (702 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層小売店舗等が見られる国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西松浦郡有田町佐賀県西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙３８６７番３
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	250 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	20 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧西有田町の国道沿線の地域で交通量は多いが、店舗需要が少なく、新規出店等はほぼ見られない。当面の間、現在の利用状況で推移し、地価は、足元人口の減少等を反映し、徐々に下落する傾向が続くものと予測する。 (2)県道の施工および国道の拡幅等により渋滞緩和が予定されているが、商環境の好転は現状では見られない。商業需要は弱いので、地価は継続して弱含みで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万2,483 円 1平米 1万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万2,483 円 1平米 1万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万2,483円 1平米 1万8,900円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万2,483円 1平米 1万8,900円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は、対前年比（１０月～９月）で約２０％減少。昨年、３年ぶりに有田陶器市が開催された。 (2)人口減少、高齢化率上昇は、県内平均より高位に継続している。観光客の戻りも弱く、需要は弱含みである。
地域要因
(1)近隣地域及びその周辺地域において目立った出店等は見られない。店舗等の需要は低調のままである。 (2)国道２０２号の渋滞緩和に向け、県道伊万里有田線山谷牧工区が開通したが、交通量等に大きな変動は未だ見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５公有田 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	西松浦郡有田町
地域	佐賀県西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙３８６７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万198 円／平米 9万9,835 円／坪
推定価格 平米 坪	3万107 円／平米 9万9,534 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,128 円／平米 6万3,237 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５公有田 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	西松浦郡有田町
地域	佐賀県西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙３８６７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,970 円／平米 6万2,715 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,490 円／平米 10万4,106 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,994 円／平米 6万6,100 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	４基競有田 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	西松浦郡有田町
地域	佐賀県西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙３８６７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,418 円／平米 7万808 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,140 円／平米 9万6,337 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,740 円／平米 6万1,954 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	南
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別工業地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	４基有田 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	西松浦郡有田町
地域	佐賀県西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙３８６７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,709 円／平米 6万1,852 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,729 円／平米 5万8,612 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,801 円／平米 6万2,156 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,800 円／平米 6万2,153 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	16 m
側道方位2	西
側道幅員2	2.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	５公有田 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	西松浦郡有田町
地域	佐賀県西松浦郡有田町蔵宿字蔵敷原丙３８６７番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,953 円／平米 2万2,987 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,542 円／平米 3万8,158 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,556 円／平米 6万1,346 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情