路線価 (2023) 佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠2027-26 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	佐賀県 杵島郡白石町佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６
価格時点	2023 年
駅名	肥前白石駅 から 500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	450万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,467 円 1平米 1万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	453万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万4,798 円／坪 1平米 1万9,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、白石町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は白石町内居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。白石町内では利便性の比較的優れる地域であるが、弱い景況感や少子高齢化等により、住宅地域への需要は全体的に弱く、新規分譲の供給も限られ、需給は弱含み。土地は４００～５００万円程度、新築の戸建住宅は２，０００～２，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏の範囲は白石町及びその周辺市町の住宅地域一円で、需要者は町内に居住するサラリーマン等の１次取得者が多く、他のエリアからの参入は少ない。白石町ではここ数年農地などを開発したミニ分譲が散見される程度で物件の動きは悪く、需給共に弱い状態が続いている。画地規模によりややバラツキがあるが土地は４００～５００万円程度、新築の戸建住宅は２、０００万円～２、５００万円程度が需要の中心を占めている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の戸建住宅が中心となっており、共同住宅等の収益物件は見られない。戸建貸家・共同住宅等に対する需要は弱く、賃貸市場は熟成しておらず、収益価格は試算しない。よって、利便性・快適性を重視した自己使用目的での取引が一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、類似住宅地域内の複数の取引事例により、最近の市場動向を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近隣地域内にはアパート等の収益物件もなく、居住の快適性・利便性を重視した自用での居宅としての利用が中心であるので収益価格は試算しない。よって小城市牛津町の代表標準地との検討を踏まえ、取引に特段の事情がなく、対象地同様の分譲地と比準した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	肥前白石駅南東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ中心部に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	杵島郡白石町佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６
標準地の範囲
東	0 m
西	70 m
南	70 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	14.5 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４．５ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅・中心部に近く、白石町内では、比較的住環境が優れた住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予想する。地価は、人口減少や、類似住宅地の地価下落等の影響もあり、下落傾向と予測する。 (2)当地域は利便性の良い戸建住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。白石町の不動産取引はやや低調で、今後も地価は弱い下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万4,467 円 1平米 1万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万4,798 円 1平米 1万9,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万4,467円 1平米 1万9,500円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 6万5,128円 1平米 1万9,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万4,798円 1平米 1万9,600円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 6万5,128円 1平米 1万9,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)白石町の人口は減少、世帯数は横ばい傾向。資源価格の上昇や円安基調により、値上げが相次ぎ、景気・消費への影響等、先行き不透明。 (2)県平均より人口減少や高齢化が進んでおり、やや活力に欠ける。ここ数年不動産取引は低調であるが、有明海沿岸道路のプラス効果が期待される。
地域要因
(1)居住環境に比較的恵まれているが、古い分譲住宅地で、相対的稀少性の低下等、需要は弱く、地価は下落傾向にある。 (2)地域要因には特に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	４公鑑白石 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	杵島郡白石町
地域	佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,826 円／平米 7万8,769 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,456 円／平米 7万4,240 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,442 円／平米 6万4,275 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,600 円／平米 6万4,798 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５公白石 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	杵島郡白石町
地域	佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,123 円／平米 4万9,997 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,683 円／平米 4万8,542 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,094 円／平米 6万3,125 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	４基白石 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	杵島郡白石町
地域	佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,649 円／平米 5万5,042 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,649 円／平米 5万5,042 円／坪
標準価格 平米 坪	2万580 円／平米 6万8,037 円／坪
査定価格 平米 坪	2万800 円／平米 6万8,765 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５公白石 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	佐賀県
市区町村	杵島郡白石町
地域	佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,452 円／平米 3万7,860 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,993 円／平米 4万9,567 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,020 円／平米 5万9,574 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情