路線価 (2023) 秋田県秋田市川尻御休町230-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 秋田市秋田県秋田市川尻御休町２３０番２外
価格時点	2023 年
駅名	秋田駅 から 4200m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	853万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	846万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万672 円／坪 1平米 4万8,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は山王地区を中心とする商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は中小規模の店舗や営業所等の進出を計画している県内外の法人や個人事業者である。また、分譲住宅地が開発されており住宅地の需要もある。規模の関係で住宅地の地価水準は事業用地より高くなる傾向があり、当分譲地の販売価格は高い。業種や用途で取引される土地の画地規模にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、市内の幹線道路沿いの商業地域及び主要道路沿いの商住混在地域。需要者は主として中小店舗や営業所等を展開する県内外の法人や個人事業主。商業連たん性が劣り、標準地が立地する幹線道路沿いに分譲地が見られる。分譲価格は割高ながら、小学校に近いことから売れ行きは堅調である。店舗や事務所等に変わって住宅が建ち始めており商住混在地域の色合いを濃くしている。業種や用途で画地規模も様々で、需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の店舗・営業所等が多い地域である。また、秋田市中心部では賃貸物件の新築が皆無に等しく、適正な賃料を把握することが困難であり、収益価格の精度は劣る。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から求められた比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、代替競争関係が強い主要道路沿いの事例を中心に採用し求めたもので、市場性を反映し、複数の事例が相互に妥当性を験証する実証的な価格である。一方、市内全般に新築収益物件の少なさから規範性の高い賃貸事例が少なく、収益価格は資料精度や信頼度でやや劣る。以上本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ秋田駅西方
距離	4200 m
土地の状態
土地面積	52.6 坪 (174 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の事務所が多い国道に近い商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秋田市秋田県秋田市川尻御休町２３０番２外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	24 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	住宅の立地が可能であり、地域内に１２区画の分譲住宅地がある。
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)官庁街に比較的近いために事務所が多い商業地域である。空家も見られず、今後も現状で推移するものと思われる。地域内に分譲住宅地があり住宅の立地が可能なので、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)商業連たん性が劣る準幹線道路沿いの商業地域で、宅地分譲も見られる。山王地区に近く業務性の有する地域であるが、徐々に住宅が建ち始めており、これを受け地価は上昇局面にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 15万8,357円 1平米 4万7,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万5,300円 1平米 5万円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 15万8,357円 1平米 4万7,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)食品や日用品を扱う店舗が多い路線商業地域や住宅地への転換が可能な地域の地価は強含みであるが、他の地域では需要が減退している。 (2)マンション建設が進む秋田駅前は秋田芸術劇場（ミルハス）の開館もあり、人出は回復しているが、コロナ禍の影響が大きい飲食店舗の客足は減少。
地域要因
(1)当地域は事務所の多い地域であるが、住宅地としての利用も可能である。市中心部の住宅地に対する需要は底堅いので、地価は上昇傾向で推移している (2)割高な分譲価格が周辺の不動産市場に影響を与えており、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｔ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市川尻御休町２３０番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,329 円／平米 14万9,858 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,798 円／平米 18万4,468 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,520 円／平米 16万407 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,500 円／平米 16万341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公秋田Ｎ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市川尻御休町２３０番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,135 円／平米 21万8,642 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,929 円／平米 22万1,267 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,774 円／平米 18万4,389 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,800 円／平米 18万4,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｔ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市川尻御休町２３０番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,528 円／平米 18万6,882 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,667 円／平米 18万4,035 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,263 円／平米 16万2,863 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,300 円／平米 16万2,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｏ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市川尻御休町２３０番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,799 円／平米 22万4,143 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,647 円／平米 17万745 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,035 円／平米 16万8,722 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,000 円／平米 16万8,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情