路線価 (2023) 長崎県対馬市厳原町今屋敷681-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	長崎県 対馬市長崎県対馬市厳原町今屋敷６８１番２
価格時点	2023 年
駅名	厳原停駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 15万5,382 円
1平米当たり	1平米 4万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	8,160万 円 (1402 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万2,409 円 1平米 5万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	8,160万 円 (1402 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万2,409 円／坪 1平米 5万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は厳原町及び美津島町の中心部もしくは比田勝港周辺の商業地域である。需要者は地場企業、個人もしくは外国人等である。上記の韓国人観光客の増加に伴い店舗地や宿泊施設地の需要が大きく伸びたため、一時は高値取引もみられたが、日韓関係悪化により観光客が激減し、それにより土地取引も停滞している。ただし公示地周辺は対馬経済の中心地域であるため、底堅い需要は認められる。なお取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は厳原町及び美津島町の商業地域一帯である。需要者の中心は地元事業者のほか個人や外国人等も認められる。近隣地域は対馬市内の中心商業地域であるが、人口減少、高齢化の進行を背景とした離島経済の衰退に加え、日韓関係悪化による観光客数の減少が大きな影響を与えている。需要の中心となる価格帯は、取引件数が極めて少なく、取引される価格も個別性が強いため、見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、自用の店舗、事業所等、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未熟成であるため、収益価格は試算できなかった。このような状況の中、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を標準とし、前年標準価格も比較検討し、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は商業地の取引が極めて少ないため、格差の大きな事例も採用せざるを得なかったが、概ね実証的な価格を得た。収益価格は賃貸市場が未成熟であることから試算できなかった。近隣地域においては、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められる。よって、本件では比準価格を採用し、さらに当該地域の需給動向、単価と総額の関連等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	厳原停東方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	424.1 坪 (1402 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	県道沿いに店舗・ホテル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	対馬市長崎県対馬市厳原町今屋敷６８１番２
標準地の範囲
東	0 m
西	65 m
南	85 m
北	195 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	53 m
面積	1500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	西１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)対馬市の人口減少傾向の影響により需要は総じて弱いが、厳原町中心部は美津島町鶏知地区と並んで市内で最も利便性が高いため、底堅い需要があり、地価は安定的に推移すると予測する。 (2)店舗、銀行、ホテル等が建ち並ぶ対馬市の中心商業地域である。日韓関係の悪化や新型コロナにより観光客数が激減しているが、利便性の良さから根強い需要があり、地価は横ばい傾向で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万2,409 円 1平米 5万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万2,409 円 1平米 5万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万2,409円 1平米 5万8,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 19万2,409円 1平米 5万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万2,409円 1平米 5万8,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 19万2,409円 1平米 5万8,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の状況から徐々に脱しており、景気は上向きつつあるが、ウクライナ戦争や急激な為替相場変動等に伴う建築物価高が顕在化している。 (2)日韓関係の悪化に加えて、新型コロナによる観光客数の激減が続いている。新型コロナ収束後に観光客数が回復するかは不透明である。
地域要因
(1)日韓関係悪化以降、外国人観光客は激減しており、特に観光関連業は苦境にあるが、日韓双方で航路便の再開に向けた動きも見られる。 (2)日韓関係悪化による観光客数の激減が深刻であるが、対馬市の中心商業地域として、根強い需要がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	対馬市
地域	長崎県対馬市厳原町今屋敷６８１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,220 円／平米 11万3,131 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,448 円／平米 11万579 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,869 円／平米 19万1,315 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,900 円／平米 19万1,417 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92229 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	対馬市
地域	長崎県対馬市厳原町今屋敷６８１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,752 円／平米 11万4,890 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,752 円／平米 11万4,890 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,728 円／平米 19万849 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,700 円／平米 19万756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92229 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	対馬市
地域	長崎県対馬市厳原町今屋敷６８１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,739 円／平米 12万1,459 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,761 円／平米 13万1,450 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,386 円／平米 19万3,024 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,400 円／平米 19万3,070 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92229 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	対馬市
地域	長崎県対馬市厳原町今屋敷６８１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,262 円／平米 9万6,740 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,330 円／平米 10万3,577 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,126 円／平米 19万2,165 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,100 円／平米 19万2,079 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92229 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	対馬市
地域	長崎県対馬市厳原町今屋敷６８１番２
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,474 円／平米 7万7,605 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,082 円／平米 8万6,227 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,343 円／平米 16万9,740 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,300 円／平米 16万9,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情