路線価 (2023) 長崎県南島原市有家町小川字清水613 坪・平米
2023
路 線 価
長崎県 南島原市
長崎県南島原市有家町小川字清水６１３番
(南島原)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅、漁家住宅等が混在する住宅地域)
- 平野停駅 から 700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
長崎県
南島原市長崎県南島原市有家町小川字清水６１３番
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 平野停駅 から 700m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月04日
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| 鑑定評価額 総額 |
365万 円
(369 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万2,729 円
1平米 9,900 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
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| 調査実施日 | 2022年12月10日
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| 鑑定評価額 総額 |
365万 円
(369 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万2,729 円／坪
1平米 9,900 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
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(1) 同一需給圏は有家町を中心とした島原半島内の農漁家集落及び郊外の一般住宅地域の圏域。近隣地域は地縁的選好性が強く、需要者は地縁・血縁関係者又は当町内の居住者が中心で、外部からの転入者は殆どいない。人口減少・高齢化が進み後継者不足も相まって宅地需要は相当に弱い。取引の中心となる価格帯は取引が少なく把握しづらいが、標準的規模の更地で３５０万円程度、新築戸建物件で２０００万円程度と推定される。 (2) 同一需給圏は島原半島内の漁家集落及び郊外の一般住宅地域である。当該地域は地縁的選好性が強く、需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。過疎化と高齢化が進み市場参加者が減少し宅地需要は弱く、さらに、コロナ禍のなか不動産の取引自体が少ない。加えて取引される価格帯がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 比準価格は少ない取引事例であったが適切に比準した結果、概ね実証的な価格を試算できたと思料する。収益価格は賃貸市場が弱い農漁家集落地域に存することから新規の収益物件を想定することが現実的でないため試算できなかった。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、比準価格を標準に、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は漁家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域である。その地域特性から賃貸物件は皆無であり、賃貸市場が成立しないため収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引が支配的であるため、市場の需給動向、コロナ禍の影響、前年公示価格との均衡、周辺公示地との検討等を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 平野停南方
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| 距離 | 700 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
111.6 坪
(369 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅、漁家住宅等が混在する住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 3.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 西 |
| 側道等接面状況 | 側道 |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 80 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
南島原市長崎県南島原市有家町小川字清水６１３番
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 130 m
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| 西 | 120 m
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| 南 | 60 m
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| 北 | 90 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 18 m
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| 奥行き | 20 m
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| 面積 | 360 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | ３．５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)一般住宅、漁家住宅等が混在する地域で特段の地域的な変化はないが、人口減少・高齢化・後継者不足は深刻である。宅地需要は弱く地価は依然として下落しており、この傾向は当分の間続くものと予測する。 (2)旧有家町の中心部からやや離れた漁家集落の中に一般住宅も見られる地域である。過疎・高齢化が進む中、地域経済の停滞及びコロナ禍のなか、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 3万2,729 円
1平米 9,900 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 3万2,729 円
1平米 9,900 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
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2023年 |
1坪 3万2,729円 1平米 9,900円 |
前年から次年への変動率 
-2.9 ％
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2022年 |
1坪 3万3,721円 1平米 1万200円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 3万2,729円 1平米 9,900円 |
|
前年から次年への変動率
-2.9 ％
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2019年 |
1坪 3万3,721円 1平米 1万200円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
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(1)県内の景気は都市部を中心に緩やかな回復基調が続いているが、人口減少、高齢化が続く南島原市においては需要の回復はみられない。 (2)人口減少、高齢化の進行等により、南島原市は地域経済が低迷しており、さらに、コロナ禍のなか土地需要は減退し、個人消費も低調に推移している。 |
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| 地域要因 | |
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(1)一般住宅も介在する漁家集落地域で地域要因に特段の変動はないが、人口減少、高齢化、後継者不足が顕著化しており衰退傾向で推移している。 (2)地域要因に特に変動はない。過疎化・高齢化の進行により住宅地への需要は弱い。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
2309 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 南島原市 |
| 地域 | 長崎県南島原市有家町小川字清水６１３番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,862 円／平米
2万9,298 円／坪
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|
推定価格 平米
坪
|
8,653 円／平米
2万8,607 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,733 円／平米
3万2,177 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,930 円／平米
3万2,829 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 10 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
2313 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 南島原市 |
| 地域 | 長崎県南島原市有家町小川字清水６１３番 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万2,232 円／平米
4万439 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,374 円／平米
4万908 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,381 円／平米
3万1,014 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,570 円／平米
3万1,638 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 貸家建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 5.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
92309 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 南島原市 |
| 地域 | 長崎県南島原市有家町小川字清水６１３番 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万492 円／平米
3万4,687 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万314 円／平米
3万4,098 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万192 円／平米
3万3,695 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万400 円／平米
3万4,382 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 2.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
2313 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 南島原市 |
| 地域 | 長崎県南島原市有家町小川字清水６１３番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,260 円／平米
2万696 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,147 円／平米
2万322 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
9,530 円／平米
3万1,506 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,720 円／平米
3万2,134 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 8.6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 農道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |