路線価 (2023) 長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀1000-156 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	長崎県 西彼杵郡時津町長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６
価格時点	2023 年
駅名	長与駅 から 4400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,330万 円 (1101 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万87 円 1平米 2万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,330万 円 (1101 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万87 円／坪 1平米 2万1,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は近隣地域の特性故にその地域的範囲は県南地域に止まらず、県央地域内の中小工場、倉庫事業所等が立地する工業地域に及ぶ。需要層の中心は地場の中小製造業関連業者であるが、全国的規模の製造業者等の進出も考えられる。最近の県内の工場立地の方向は総じて臨海型よりも内陸型に向いており、近隣地域は需要の弱い状況が続いているのが実情である。なお取引される規模・価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は長崎県の県南及び県央を中心とした工場地域で、県内外の製造業関連企業等が需要者の中心となる。対象地が存する時津町七工区工業団地は臨海型工業団地で、工場や倉庫が建ち並ぶ熟成した地域である。コロナ禍の影響は見られないが、主要産業である造船業は厳しい受注環境が続いており、企業の設備投資意欲も低く、特に臨海型工場地に対する需要の回復は遅れている。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は製造業関連の需要が弱い中、主に流通色の強い工業地域の取引事例から求めたもので近隣地域の市場性と地価水準は概ね適切に反映出来たものと考える。一方収益価格は近隣地域が低層の工場や事業所、倉庫等が地域の標準的使用で自用が主であり、賃貸市場が成立していないため試算を断念した。そこで鑑定評価額は代表標準地の価格との均衡を踏まえ、さらに県内の工業地に対する需給動向及び前年価格との関連性を考慮し比準価格を以って決定した。 (2) 比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、自己使用の建物がほとんどで、賃貸市場が成立していないため試算できなかった。当該地域は、自己使用目的で取引される取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	七工区中央停南方
距離	240 m
土地の状態
土地面積	333 坪 (1101 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西彼杵郡時津町長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６
標準地の範囲
東	120 m
西	150 m
南	150 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	中小工場地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	40 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)埋立地の臨海型工業団地であり流通業と製造業関連の中小工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。企業の進出等の目立った計画は無く、新規投資の需要も顕在化しておらず地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 (2)時津町七工区工業団地内にあり、地域に特別な変化は見られない。臨海型工場地に対する需要の回復は遅れており、今後もやや弱含みで推移するものと予測する。現段階でのコロナ禍の影響はみられない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万87 円 1平米 2万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万87 円 1平米 2万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万87円 1平米 2万1,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 7万748円 1平米 2万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万87円 1平米 2万1,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 7万748円 1平米 2万1,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)長崎県の景気は、一部に物価上昇の影響がみられるものの、感染症の影響が和らぐ中で、全体として持ち直している。 (2)主要産業である造船業の落ち込みが続いている中、臨海型工業地の需要は災害リスクの意識の高まりもあって需要の回復が遅れている。
地域要因
(1)製造・流通業務関連の何れも新規投資等の動きは無く地域要因に大きな変化は見られない。近隣地域に限らず臨海型工業地への需要は減退傾向である。 (2)地域的に特段の変動要因はない。臨海型工業団地であるため需要は弱含みで推移しており、コロナ禍とは関係なく地価の下落が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92318 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	島原市
地域	長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8,471 円／平米 2万8,005 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,908 円／平米 3万9,368 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,458 円／平米 6万4,328 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,500 円／平米 6万4,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2309 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	長崎市
地域	長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,157 円／平米 15万5,901 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,689 円／平米 14万7,742 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,917 円／平米 7万5,764 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,900 円／平米 7万5,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	11 m
側道方位2	北西
側道幅員2	9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	長崎市
地域	長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,405 円／平米 6万847 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,781 円／平米 6万2,090 円／坪
標準価格 平米 坪	2万914 円／平米 6万9,142 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92318 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	長崎市
地域	長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,002 円／平米 7万6,045 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,864 円／平米 7万5,588 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,549 円／平米 7万1,241 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,500 円／平米 7万1,079 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	92318 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	長崎県
市区町村	西彼杵郡時津町
地域	長崎県西彼杵郡時津町西時津郷字金堀１０００番１５６
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,454 円／平米 10万3,987 円／坪
推定価格 平米 坪	3万232 円／平米 9万9,947 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,594 円／平米 7万1,390 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,600 円／平米 7万1,410 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情