路線価 (2023) 秋田県秋田市土崎港相染町字浜ナシ山6-29 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 秋田市秋田県秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９
価格時点	2023 年
駅名	土崎駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 1万9,836 円
1平米当たり	1平米 6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億2,500万 円 (16531 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,960 円 1平米 7,550 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億2,400万 円 (16531 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万4,795 円／坪 1平米 7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は秋田市及び隣接市に所在する、工場・倉庫等が集積する工業地域である。中心需要者は、流通拠点や工場の整備を目的とした県内外の企業。秋田港周辺の工業団地の供給は少ない。工業団地の販売を管轄する県担当部局で確認したところ、物流、製造、製材等の業種からの引き合いが多く、特に秋田港やインターへの接近性に優れたエリアに進出を希望する企業が多い、と回答を得た。需要の中心価格帯は、画地規模が様々であるため、把握は困難である。 (2) 同一需給圏の範囲を秋田県内の工業地域と判定し、特に代替性の強い圏域を秋田市内の工業地域と判定した。需要の中心は自己利用前提の県内外の事業法人が想定される。物流拠点に対する需要は未だ堅調であり、対象地域は秋田港に近い物流関連の事業所及び工場が多い地域であり、供給も限定されることから需要の高さは継続している。業種業態により取引規模は多様で、需要の中心価格帯は把握できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自社所有の工場・倉庫等が大半を占める地域で、賃貸想定に実現性がないことから、収益価格は試算できなかった。比準価格は対象標準地と代替競争関係が認められる取引事例をもとに試算されており、実証的な価格である。また、要因比較においても対象標準地の特性を踏まえて適切に行われている。以上より、求められた比準価格は妥当であると判断し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 自己利用を前提とする工場利用が中心であり、賃貸前提の取引が僅少であるため、収益価格の算定は断念した。比準価格の算出においては、工業地の事例が僅少であり、広域的に収集を行ったが、各要因間の補修正も適切に行われており、精度の高い比準価格を求めることが出来た。典型的な需要者は自己利用前提の法人が想定され、市場性を反映した比準価格の有する説得力は高い。以上より、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ土崎駅北西方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	5000.3 坪 (16531 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、運輸関連営業所が多い工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秋田市秋田県秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９
標準地の範囲
東	400 m
西	300 m
南	350 m
北	850 m
標準的使用
標準的使用	流通業務施設地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	170 m
面積	17000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	流通関連の事業所や製造工場が中心となる、秋田港近くの工業団地
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)秋田港近くの熟成した工業団地に所在する。地域内に格別の変化はなく、利用状況は現状維持と予測する。工業団地の供給不足により、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)流通業務系の工業団地で当面は現状を維持していくものと予測する。団地内に空地が殆ど見られない秋田港に近い工業地域であり、物流拠点としての需要は未だ根強く、地価上昇の傾向も当面継続すると思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務施設地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万4,960 円 1平米 7,550 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万4,795 円 1平米 7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万4,960円 1平米 7,550円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 2万4,398円 1平米 7,380円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万4,795円 1平米 7,500円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 2万4,398円 1平米 7,380円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工業団地の需要が高まりをみせるなか、県が販売する工業団地の供給は不足した状態となっている。 (2)秋田県においてもインターネット通販を始めとした物流拠点に対する引き合いは堅調であるが、供給は不足傾向にある。
地域要因
(1)秋田港に近いといった利点を有する工業団地。直近では通販最大手の配送拠点が開設された。 (2)秋田港に近いアクセスの良い工業団地であり、需要は安定的である。物流拠点の需要は堅調であり、当面地価は強含みで推移すると思料される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｐ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,800 円／平米 2万5,787 円／坪
推定価格 平米 坪	7,555 円／平米 2万4,977 円／坪
標準価格 平米 坪	7,555 円／平米 2万4,977 円／坪
査定価格 平米 坪	7,560 円／平米 2万4,993 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地として
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,131 円／平米 3万6,799 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,376 円／平米 3万7,609 円／坪
標準価格 平米 坪	7,514 円／平米 2万4,841 円／坪
査定価格 平米 坪	7,510 円／平米 2万4,828 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3,623 円／平米 1万1,978 円／坪
推定価格 平米 坪	5,176 円／平米 1万7,112 円／坪
標準価格 平米 坪	7,259 円／平米 2万3,998 円／坪
査定価格 平米 坪	7,260 円／平米 2万4,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公秋田Ｇ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,110 円／平米 2万200 円／坪
推定価格 平米 坪	6,428 円／平米 2万1,251 円／坪
標準価格 平米 坪	7,414 円／平米 2万4,511 円／坪
査定価格 平米 坪	7,410 円／平米 2万4,497 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	南西
側道幅員2	7.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｌ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,320 円／平米 1万7,588 円／坪
推定価格 平米 坪	5,320 円／平米 1万7,588 円／坪
標準価格 平米 坪	8,000 円／平米 2万6,448 円／坪
査定価格 平米 坪	8,000 円／平米 2万6,448 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情