路線価 (2023) 秋田県秋田市新屋鳥木町350-19 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 秋田市秋田県秋田市新屋鳥木町３５０番１９
価格時点	2023 年
駅名	新屋駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,050万 円 (5000 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,391 円 1平米 1万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	5,150万 円 (5000 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,052 円／坪 1平米 1万300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、秋田市を中心にしつつも県内の工業地と広域的に捉えられる。需要者は県内外の流通関連企業や製造業者である。既に分譲が終了した工業団地で、工場のほか運輸関係等の事業所や倉庫及びコ－ルセンタ－等も立地する。需要は主にＩＣや港湾周辺に向いているが、市街地に近く交通網にも特段難のない地域であり、供給不足気味の現在の市場のもとでは十分需要が見込める。なお、業種による取引規模の違いなどから、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、県内の工業地域一円で、特に秋田市の工業地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は、県内外の流通関係企業及び製造業等である。秋田市中心部から近く、幹線道路及びＩＣとの接続も良好で、比較的立地条件の良い工業団地で、工場地又は流通業務地として競争力を有する。需要の中心価格帯は、工業地の取引自体が少なく、画地規模も一様でないため、見出し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域に限らず県内工業地は自用の工場等が殆どで賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は、工業地取引の絶対数が少ないため採用事例は市内広域に及んだが、適性を期し得られた価格間の開差は比較的少なく、複数の事例が相互にその妥当性を験証する市場性を反映した実証的な価格である。よって本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の工場等が大半を占める工業地域であり、工場に係る賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、同一需給圏の広い工業地特有の特性から、秋田市内及び県内における代替競争関係にある取引事例を収集選択の上算定された価格であり、上昇基調にある工業地域の市場性を反映した価格である。よって、本件では比準価格を妥当であると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ新屋駅北東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	1512.4 坪 (5000 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場兼事務所
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秋田市秋田県秋田市新屋鳥木町３５０番１９
標準地の範囲
東	200 m
西	600 m
南	600 m
北	400 m
標準的使用
標準的使用	流通業務施設地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	80 m
面積	4800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市が開発した工業団地で通称「西部工業団地」
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)分譲が終了した工業団地で特段の変動要因も見当たらず、利用状況は現状維持。ただ、市内の工業地は供給不足気味であり、工業地域全般に地価は上昇傾向にあり、当地域も当面は地価上昇傾向で推移すると予測する。 (2)分譲がほぼ完了した工業団地で、現状維持と予測する。物流関係の拡大基調は継続するも、製造業はコロナ禍の浮き沈みにより安定的ではない。全県的に工業団地造成が増え、地価もやや上昇基調と予想する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務施設地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万3,391 円 1平米 1万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万4,052 円 1平米 1万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万3,391円 1平米 1万100円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万4,052円 1平米 1万300円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)秋田市内の工業地は、物流関係や港湾関係での需要が高まっており、一方で工業団地の在庫処分がほぼ終了し、需給はやや不均衡な状況にある。 (2)県内経済はコロナ禍の影響から回復傾向にあるも、不安定な国際情勢及び物価上昇等による企業及び家計への圧迫が見られる。
地域要因
(1)周辺に格別の変動要因は見当たらない。ただ上記一般的要因のもと、需要に対し供給不足のため、市内の工業地域全般に地価は上昇傾向にある。 (2)市街地に近い工業地域であり、労働力確保が容易で、消費地接近性を指向する流通関連の需要も多い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｐ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市新屋鳥木町３５０番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,800 円／平米 2万5,787 円／坪
推定価格 平米 坪	7,392 円／平米 2万4,438 円／坪
標準価格 平米 坪	9,896 円／平米 3万2,716 円／坪
査定価格 平米 坪	9,900 円／平米 3万2,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地として
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公秋田Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市新屋鳥木町３５０番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,110 円／平米 2万200 円／坪
推定価格 平米 坪	6,416 円／平米 2万1,211 円／坪
標準価格 平米 坪	1万72 円／平米 3万3,298 円／坪
査定価格 平米 坪	1万100 円／平米 3万3,391 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	南西
側道幅員2	7.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４調秋田Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市新屋鳥木町３５０番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,184 円／平米 2万444 円／坪
推定価格 平米 坪	6,503 円／平米 2万1,499 円／坪
標準価格 平米 坪	1万209 円／平米 3万3,751 円／坪
査定価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公秋田Ｊ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	秋田市
地域	秋田県秋田市新屋鳥木町３５０番１９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,791 円／平米 5万5,511 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,942 円／平米 5万6,010 円／坪
標準価格 平米 坪	1万413 円／平米 3万4,425 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情