路線価 (2023) 秋田県能代市檜山字檜山町137 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 能代市秋田県能代市檜山字檜山町１３７番
価格時点	2023 年
駅名	東能代駅 から 5500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	173万 円 (443 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万2,893 円 1平米 3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	173万 円 (443 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万2,893 円／坪 1平米 3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は能代市外縁部の集落地域であるが、地価水準的には隣接町の地域との比較検討も有効である。当地域のような農家集落的特性の強い地域は、少子高齢化等から過疎化が進み空家空地が増加し、相続等を契機とした売却物件も増えている。ただ需要は地縁血縁関係が中心で地域外の需要は殆ど見込めず限定的なため、成約事例は極めて少なく、稀に見られる取引も事情等を含む特殊なケースが大半であり、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は能代市内の集落地域一円。需要者の中心は檜山地区及び周辺集落に地縁的選好性を有する居住者である。檜山地区は人口約８３０人（Ｒ４．１１末）と能代市の中では小規模集落である。若年層の転出等により、年々、過疎化が進んでいる。土地取引は主たる購入者である若年層の不在から殆ど見られず、あっても、通常の市場を経由しない恩恵的取引が中心である。このため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 農家集落的特性の強い旧来からの地域で民間賃貸物件は見当たらず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。比準価格は、取引の少なさから採用事例は広域に及んだが、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し相互比較し求めたもので、実証的な価格である。以上、戸建住宅を中心とする自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 農家集落でありアパート等の収益物件は皆無である。自己使用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算しなかった。比準価格は集落地域の取引事例より求めたもので、市場性を反映し実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から試算された比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ東能代駅南東方
距離	5500 m
土地の状態
土地面積	134 坪 (443 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	能代市秋田県能代市檜山字檜山町１３７番
標準地の範囲
東	650 m
西	300 m
南	600 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	35 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	公共施設等も見られる檜山地区の中心地域
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)檜山地区の中心地域で、一昨年の能代東ＩＣ付近の大規模商業施設開店により利便性は幾分向上したが、市中心部からは遠隔な農家集落的特性の強い過疎化が懸念される地域であり、地価は今暫く下落と予測する。 (2)農家集落地域であり、特段の変動要因は見られず、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。地価は低価格帯であり、今後、緩やかな下落基調を辿るものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万2,893 円 1平米 3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万2,893 円 1平米 3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万2,893円 1平米 3,900円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 1万3,026円 1平米 3,940円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万2,893円 1平米 3,900円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 1万3,026円 1平米 3,940円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利環境等を背景に当市の住宅需要も回復傾向が窺えるが、人口減少等のもと力強さはまだなく、また需要は主に国道７号周辺の郊外に向いている。 (2)洋上風力発電の開始、大型商業施設のオ－プン、大手木材企業の進出など経済効果の期待は大きいが、土地需要の動きは総じて弱い。
地域要因
(1)地価水準は相当低くなってきているが、集落地域への需要は限定的であり、他に格別の変動要因も見当たらないので、引き続き下落傾向が否めない。 (2)一般的要因を受け、当地域の地価は低価格帯ながら下落している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４調能代Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	能代市
地域	秋田県能代市檜山字檜山町１３７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3,100 円／平米 1万249 円／坪
推定価格 平米 坪	5,500 円／平米 1万8,183 円／坪
標準価格 平米 坪	3,819 円／平米 1万2,626 円／坪
査定価格 平米 坪	3,930 円／平米 1万2,993 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４公能代Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	能代市
地域	秋田県能代市檜山字檜山町１３７番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1,089 円／平米 3,600 円／坪
推定価格 平米 坪	2,544 円／平米 8,410 円／坪
標準価格 平米 坪	3,769 円／平米 1万2,460 円／坪
査定価格 平米 坪	3,880 円／平米 1万2,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４調能代Ｇ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	能代市
地域	秋田県能代市檜山字檜山町１３７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,603 円／平米 1万8,524 円／坪
推定価格 平米 坪	5,673 円／平米 1万8,755 円／坪
標準価格 平米 坪	3,857 円／平米 1万2,751 円／坪
査定価格 平米 坪	3,970 円／平米 1万3,125 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４調能代Ｎ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	能代市
地域	秋田県能代市檜山字檜山町１３７番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,742 円／平米 1万2,371 円／坪
推定価格 平米 坪	5,270 円／平米 1万7,423 円／坪
標準価格 平米 坪	3,743 円／平米 1万2,374 円／坪
査定価格 平米 坪	3,860 円／平米 1万2,761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情