路線価 (2023) 熊本県玉名市岩崎字南岩原1135-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	熊本県 玉名市熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３
価格時点	2023 年
駅名	玉名駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	902万 円 (270 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万420 円 1平米 3万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	902万 円 (270 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万420 円／坪 1平米 3万3,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、旧玉名市内を中心として隣接市町村を含む圏域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。対象標準地は市の中心部近傍に位置し、生活利便性に優るとともに人気校区内（玉名町小校区）であり、市内における住宅地としての相対的な品等は高い。宅地需要も安定的であり、地価は概ね横ばい圏内で推移している。中心となる価格帯は、２７０㎡程度で土地総額９００万円前後となっている。 (2) 同一需給圏は玉名市中心市街地及びその周辺の住宅地域と判定した。対象地が存する地域は、街路条件に劣るものの、学校、商業施設等への接近性に極めて優れるなど、利便性が高い地域であることから、土地需要は安定しており、地価は横ばい圏内で推移している。主たる需要者は玉名市及びその周辺の市町に居住する自己利用目的の勤労者世帯であり、需要の中心となる価格帯は２５０㎡程度で総額７００万円～９００万円となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　元本価格に見合う賃料水準が市場形成されていないことから収益価格は低位に求められた。近隣地域においては、利便性・快適性を志向する自用目的での取引が中心であることから、収益価格は参考に留めることとし、同一需給圏内の規範性の高い事例から求めた比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及び周辺は、共同住宅もみられる地域であるが、利用の中心は自己利用目的の一般住宅であり、土地の価格に見合う賃料水準が形成されていない。したがって低位に試算された収益価格の説得力は低く、自己利用目的の取引市場における価格水準をより強く反映した比準価格の説得力は高い。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	玉名駅　北東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	81.7 坪 (270 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	玉名市熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特に無し
街路	基準方位北、５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)玉名市中心部に近い既成住宅地域であり、近年は大規模商業施設の開業等により生活利便性が向上し、概ね底堅い需要動向が認めれることから、地価は概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。 (2)近隣地域は玉名市中心部にある既成住宅地域であり、街路条件には劣るものの、公共施設、商業施設等との接近性に極めて優れるため、土地需要は今後も安定的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万420 円 1平米 3万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万420 円 1平米 3万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万420円 1平米 3万3,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万420円 1平米 3万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万420円 1平米 3万3,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万420円 1平米 3万3,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少により不動産需要は減少傾向にあり、コロナ禍による取引活動の停滞もあって、地価全般は緩やかな下落傾向にある。 (2)人口減少傾向を主たる要因として、居住用不動産に対する需要は、地域的な格差はあるものの、玉名市全体としてはやや停滞している。
地域要因
(1)近隣地域の属する玉名町小校区は、直近５年間でみると人口は横ばい、世帯数は微増傾向で推移しており、地価は横ばい圏内で推移しいてる。 (2)街路条件に劣る既成住宅地域であるが、玉名市中心部にある、利便性に優れた地域であることから、土地需要は安定的に推移している。
個別的要因	(1)居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３１玉名０７００９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,147 円／平米 5万9,994 円／坪
推定価格 平米 坪	3万295 円／平米 10万155 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,328 円／平米 11万182 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２２７玉名０９６６３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万849 円／平米 10万1,987 円／坪
推定価格 平米 坪	3万574 円／平米 10万1,078 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,840 円／平米 10万8,569 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,800 円／平米 10万8,437 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３１玉名０７００９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,052 円／平米 10万9,270 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,089 円／平米 10万6,086 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,426 円／平米 11万506 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２２７玉名０７００９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,948 円／平米 11万2,232 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,982 円／平米 11万2,344 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,982 円／平米 11万2,344 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情