路線価 (2023) 熊本県玉名市六田12-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	熊本県 玉名市熊本県玉名市六田１２番５
価格時点	2023 年
駅名	玉名駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,860万 円 (533 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万5,379 円 1平米 3万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	1,860万 円 (533 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万5,379 円／坪 1平米 3万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旧玉名市内を中心として隣接市町を含む圏域。主な需要者としては、自用での商業利用を目的とする市内外の個人または法人事業者等が中心となる。近年、背後商圏（玉名駅南側）の面的発展性はやや限定的で、商業地としての市場競争力もやや低下の傾向にあり、地価は当面弱含みで推移するものと予測される。需要の中心となる価格帯は、画地規模に応じたばらつきが見られ、明確な把握は困難である。 (2) 同一需給圏は玉名市とこれに隣接する市町にある商業地域と判定した。対象地が存する地域は、幹線道路沿いに低層店舗、事務所等が建ち並ぶ地域で、交通量も相対的に少なく、商業集積の分散、大規模商業施設への顧客の流出等により、地価は弱含みで推移している。主たる需要者は玉名市及びその周辺の法人・個人事業者であり、需要の中心となる価格帯は、規模・用途の多様性により判然としない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は地域内における幹線的街路に沿接する近隣商業地域であるが、収益価格はその試算の過程において想定要素を多分に含むこと、また賃貸市場の未成熟性等により元本と果実の相関性がやや稀薄であること等から参考に留め、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は店舗兼共同住宅を建築し、これを賃貸することを想定して試算したが、近隣地域及び周辺の土地利用は自用の店舗・事務所等が中心であり、投下資本に見合う賃料設定は困難なため、当該賃料収入に基づく収益価格は低位に試算されたものと判断した。よって、市場性を反映した実証性の高い比準価格を重視することとして、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	玉名駅　南西方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	161.2 坪 (533 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	診療所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	主に低層店舗等が建ち並びつつある近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	玉名市熊本県玉名市六田１２番５
標準地の範囲
東	260 m
西	260 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層店舗や事業所等が混在する近隣商業地域であり、当面現在の利用状況を維持しつつも、地価は商業立地性の低下から当面弱含みで推移するものと予測する。 (2)近隣地域は玉名市中心市街地南部にある路線商業地域で、市内における商業集積の分散、顧客の流出等により、土地需要は弱く、地価は今後もやや弱含みで推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万5,379 円 1平米 3万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万6,041 円 1平米 3万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 11万5,710円 1平米 3万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万6,041円 1平米 3万5,100円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 11万5,710円 1平米 3万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)玉名市の人口は近年減少傾向が続いており、減少率は県平均よりやや高い。市内の不動産取引件数は新型コロナ発生前後で特段の変化は見られない。 (2)コロナ禍からの地域経済の正常化が進む一方、人口減少、長期化する地域経済の低迷により、商業地の需要は低位のまま推移している。
地域要因
(1)対象地近傍では特段の変化は見られない。近隣地域の属する六田地区は、直近５年間で、人口・世帯数ともに微減傾向で推移している。 (2)低層店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域で、商業地域としては人気がなく、土地需要は低位で推移しているものとみられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２２７玉名０７００９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市六田１２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,040 円／平米 10万5,924 円／坪
推定価格 平米 坪	3万920 円／平米 10万2,222 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,977 円／平米 11万5,634 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,000 円／平米 11万5,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３１玉名０９６３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市六田１２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,717 円／平米 9万4,938 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,527 円／平米 15万7,124 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,118 円／平米 11万2,794 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２２７玉名０７００９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市六田１２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,563 円／平米 8万4,511 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,626 円／平米 12万4,392 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,456 円／平米 11万3,912 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,500 円／平米 11万4,057 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２２７玉名０７００９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市六田１２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,782 円／平米 9万5,153 円／坪
推定価格 平米 坪	4万836 円／平米 13万5,004 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,325 円／平米 11万6,784 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,300 円／平米 11万6,702 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２２７玉名０７００９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	玉名市
地域	熊本県玉名市六田１２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,333 円／平米 13万6,647 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,630 円／平米 17万3,995 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,999 円／平米 11万9,013 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,000 円／平米 11万9,016 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情