路線価 (2023) 熊本県山鹿市宗方通508-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	熊本県 山鹿市熊本県山鹿市宗方通５０８番１
価格時点	2023 年
駅名	熊本駅 から 28000m
路線価
1坪当たり	1坪 7万2,732 円
1平米当たり	1平米 2万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	892万 円 (343 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5,956 円 1平米 2万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	892万 円 (343 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5,956 円／坪 1平米 2万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、山鹿市内を中心として隣接市町を含む圏域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。幹線街路への連絡性に優れた人気校区内の住宅地で、区画整然とした良好な居住環境が形成されており、市内の住宅地における相対的な品等は上位である。地価は安定的な需給環境のもと当面概ね横這いで推移するものと予測する。需要の中心となる価格帯は、土地は２４０㎡前後で総額は概ね６００万円～７００万円前後と判断される。 (2) 同一需給圏は、旧山鹿市を中心とする住宅地域と判定した。主な需要者は山鹿市及びその周辺市町内に居住又は地縁を有する自己使用目的の一般給与所得者層の個人等である。学校等の各種利便施設の接近性にやや劣るが閑静な住宅地域であるため宅地需要は比較的堅調であり、ここ数年周辺の未利用地等では住宅新築の動きが活発であったが、近時は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、１００坪程度で総額７００万円～９００万円程度と見込まれる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 元本価格に見合う賃料水準が市場形成されていないことから収益価格は低位に求められた。近隣地域においては、利便性・快適性を志向する自用目的での取引が中心であることから、収益価格は参考に留めることとし、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、共同住宅も散見されるが、戸建住宅を中心に形成される住宅地域に所在するため賃貸市場の成熟の程度は相対的に低く、また、収益価格はその試算の過程において想定要素を多分に含むこと及び類似地域内において収益物件以外の取引が多いこと等から、現実に発生した取引事例から求められた比準価格をより規範性が高いものとして採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	熊本駅　北方
距離	28000 m
土地の状態
土地面積	103.8 坪 (343 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	山鹿市熊本県山鹿市宗方通５０８番１
標準地の範囲
東	70 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	16 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市中心部近郊に位置する閑静な住宅地であり、今後も良好な居住環境を維持していくものと予測する。地価は堅調な住宅地需要を背景に当面概ね横ばいで推移するものと予測する。 (2)近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。近隣地域及びその周辺地域に特段の変化はみられず、不動産需給は概ね安定しつつあることから、地価は概ね横ばい傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万5,956 円 1平米 2万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万5,956 円 1平米 2万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万5,956円 1平米 2万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)山鹿市の人口は近年減少傾向が続いており、減少率は県平均より高い。市内の不動産取引件数は直近５年間で特段の変化は見られない。 (2)人口減少・高齢化率上昇傾向等による地域経済の低迷等があるものの、地価の底値感等により、不動産需給は安定しつつある。
地域要因
(1)対象地の北側近傍を走る県道（玉名・山鹿線）では現在、電線類の地中化工事が進められている。 (2)区画整然とした住宅地域で、不動産需給は概ね安定しつつあることから、地価は概ね横ばい傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２２７山鹿０７００９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	山鹿市
地域	熊本県山鹿市宗方通５０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万941 円／平米 6万9,231 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,390 円／平米 7万715 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,404 円／平米 8万3,986 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２２７山鹿０７００９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	山鹿市
地域	熊本県山鹿市宗方通５０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,567 円／平米 9万1,137 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,294 円／平米 9万234 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,759 円／平米 8万8,465 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,700 円／平米 8万4,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３１山鹿０９６６３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	山鹿市
地域	熊本県山鹿市宗方通５０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,904 円／平米 8万5,639 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,396 円／平米 8万3,959 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,292 円／平米 9万6,839 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,100 円／平米 9万2,899 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３１山鹿０７６４８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	山鹿市
地域	熊本県山鹿市宗方通５０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,010 円／平米 7万9,377 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,311 円／平米 7万7,066 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,702 円／平米 8万8,277 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,600 円／平米 8万4,634 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２２７山鹿０７００９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	山鹿市
地域	熊本県山鹿市宗方通５０８番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,048 円／平米 7万2,891 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,368 円／平米 8万3,867 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,987 円／平米 8万9,219 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,900 円／平米 8万5,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情