路線価 (2023) 熊本県菊池市隈府字前田885-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	熊本県 菊池市熊本県菊池市隈府字前田８８５番１６
価格時点	2023 年
駅名	御代志駅 から 13000m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	469万 円 (164 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万4,552 円 1平米 2万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	467万 円 (164 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万4,221 円／坪 1平米 2万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、菊池市を中心とした商業地域である。主な需要者は個人事業者等で自己利用目的の取引が多いと推定される。幹線道路沿線の商業地に比べると競争力はやや劣ることから、地価は横ばい乃至若干の下落傾向で推移している。取引の中心価格帯は規模によりバラツキがみられることから把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、菊池市中心部及びこれに近接する商業地域と判定した。主な需要者は個人事業者等で、自己使用店舗等の建設を目的とした取引が大半と判断される。路線商業地域への顧客流出及び人口減等の地域経済低迷が持続しているため、地価は緩やかながら下落傾向である。また取引も少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の店舗としての利用が多く、取引における意思決定要素としては市場において成立した取引価格であり、収益性を重視した価格形成がなされていないものと判断されるまた収益価格は各要素において想定項目が多くその制度に若干の難点が認めれる。よって、市場性を反映した実証性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及び周辺は、やや衰退傾向にある旧来からの商業地域で自己使用物件が多く、賃貸市場は成熟していない。また、地方経済の低迷等による賃料水準の低廉な状況が持続しており、元本価値に見合った収益獲得が困難であることから収益価格は低位に試算されたものと判断した。よって、規範性が高いと判断される比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	御代志駅　北東方
距離	13000 m
土地の状態
土地面積	49.6 坪 (164 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	菊池市熊本県菊池市隈府字前田８８５番１６
標準地の範囲
東	200 m
西	50 m
南	20 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	22 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧市街地に形成された商業地域。郊外の路線商業地と比べ競争力が劣ることから地価は横ばい乃至やや下落傾向で推移するものと予測される。 (2)近隣地域は旧来からの商業地域である。近隣地域及びその周辺地域に特段の変化はみられないが、路線商業地域への顧客流出及び人口減等の地域経済低迷が持続しているため、地価は緩やかながら下落傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万4,552 円 1平米 2万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万4,221 円 1平米 2万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万4,552円 1平米 2万8,600円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万4,221円 1平米 2万8,500円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)熊本県内の景気は、緩やかに持ち直している。引き続きコロナの影響下ではあるが、個人消費等も持ち直している。 (2)人口減少・高齢化率上昇傾向等による地域経済の低迷等があるものの、地価の底値感等により、不動産需給は安定しつつある。
地域要因
(1)旧市街地に形成された商業地域。郊外の路線商業地と比べ競争力が劣ることから地価は横ばい乃至やや下落傾向にある。 (2)旧来からの商業地域で、路線商業地域への顧客流出、人口減等の地域経済低迷が持続しているため、地価は緩やかながら下落傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)特になし

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３１菊池０４３３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	菊池市
地域	熊本県菊池市隈府字前田８８５番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,520 円／平米 9万4,287 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,500 円／平米 9万4,221 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２２１菊池０８７２４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	菊池市
地域	熊本県菊池市隈府字前田８８５番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,930 円／平米 11万2,173 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,930 円／平米 11万2,173 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,685 円／平米 9万8,139 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,700 円／平米 9万8,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２２７菊池０４３３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	菊池市
地域	熊本県菊池市隈府字前田８８５番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万5,587 円／平米 8万4,591 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,587 円／平米 8万4,591 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,847 円／平米 9万5,368 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２２１菊池０４３３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	菊池市
地域	熊本県菊池市隈府字前田８８５番１６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,000 円／平米 11万5,710 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,981 円／平米 11万2,341 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,730 円／平米 9万8,287 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,700 円／平米 9万8,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情