路線価 (2023) 秋田県横手市旭川3-71-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 横手市秋田県横手市旭川３丁目７１番１外
価格時点	2023 年
駅名	横手駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 5万9,508 円
1平米当たり	1平米 1万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	903万 円 (396 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万5,377 円 1平米 2万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	903万 円 (396 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万5,377 円／坪 1平米 2万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横手地域の住宅地域一円。需要者は、市内就労者を中心とした一次取得者層で圏域外からの転入も見られる。中心部にも程近く周囲には官公署も存することから需要は安定的であるが、住宅需要の中心は駅西地区の新興分譲地に集中し、一般的要因等の影響も受け不安定な状況が続いている。昨今では小規模画地も見られ、土地は８００万円前後、新築の戸建住宅は２，５００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は横手地域の住宅地域一円で、特に市街地及びその周辺の住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は市内居住者や通勤者であり、当地域に地縁性を有する者が大半で、周辺の市町村からの転入は少ない。当地域は既成住宅地域であるため、土地取引は少ないものの、新型コロナ観の変化により需要は徐々に回復しつつある。土地は３５０㎡前後で８００万円程度、新築の戸建住宅は２，５００万円程度が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパート等の賃貸物件も存するが、駐車場等確保の必要性から土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格は、対象標準地と代替競争関係にある地域を中心とした取引事例をもとに試算されており、各要因比較も適切である。本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は周辺事例のうち規範性の高い事例を採用して求めており、市場の実態を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は地域の標準的な数値を採用して求めており、標準地の収益性を適切に反映した価格であるが、元本価値に見合った賃料を徴収することが困難な地域であること等から比準価格に比べ低位に求められた。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ横手駅東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	119.8 坪 (396 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横手市秋田県横手市旭川３丁目７１番１外
標準地の範囲
東	180 m
西	130 m
南	100 m
北	280 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	17.5 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心市街地東端付近に位置する住宅地域
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)利用状況に特段の変化は見られない。駅西地区の新興分譲地に押されつつも、地価は妥当な水準であり、画地を小規模化しての取引が多くみられ、需要は安定的である。 (2)成熟した住宅地域で現状を維持すると予測する。駅西地区の新興分譲地との比較では当地域に対する需要は劣るが、新型コロナの影響も落ち着いたことから、地価は概ね横這いで推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万5,377 円 1平米 2万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万5,377 円 1平米 2万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済はコロナ禍の影響から回復傾向にあるも、不安定な国際情勢及び物価上昇等による企業及び家計への圧迫が見られる。 (2)少子高齢化、人口減少により、住宅需要は低調であるが、横手地域は住環境が良好な住宅地域に需要が根強く、新型コロナの影響は小さい。
地域要因
(1)新興分譲地に比し画地規模等での競争力に見劣りはするも、良好な居住環境から需要は安定的で、地価は横這い傾向。 (2)画地規模の大きい住宅地は、小規模分譲地と比べ競争力は劣るが、地価の下落が続いたことで相応の需要が認められ、地価は横這いとなった。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公横手Ｌ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市旭川３丁目７１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,711 円／平米 5万5,247 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,844 円／平米 7万2,216 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,566 円／平米 7万4,603 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,800 円／平米 7万5,377 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公横手Ｌ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市旭川３丁目７１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,315 円／平米 7万3,773 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,116 円／平米 6万9,809 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,657 円／平米 7万4,904 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,900 円／平米 7万5,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４調横手Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市旭川３丁目７１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,637 円／平米 5万5,002 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,434 円／平米 7万4,167 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,661 円／平米 7万4,917 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,900 円／平米 7万5,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４調横手Ｌ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市旭川３丁目７１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,626 円／平米 7万4,802 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,961 円／平米 7万2,603 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,273 円／平米 7万3,635 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,500 円／平米 7万4,385 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０５公横手Ｌ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市旭川３丁目７１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,023 円／平米 8万9,338 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,469 円／平米 8万4,201 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,937 円／平米 7万2,524 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,200 円／平米 7万3,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情