路線価 (2023) 熊本県天草市八幡町26 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	熊本県 天草市熊本県天草市八幡町２６番
価格時点	2023 年
駅名	ナフコ前停駅 から 120m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	5,570万 円 (795 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万1,420 円 1平米 7万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	5,540万 円 (795 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万428 円／坪 1平米 6万9,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、天草市中心部の路線商業地域であり、国道３２４号を中心に、国道２６６号、県道本渡牛深線沿いが挙げられる。需要者は、全国又は熊本県内で店舗展開している事業法人が中心である。対象標準地の背後住宅地域の活発な宅地開発のほか本渡道路の開通を真近に控え交通利便性の向上が期待される等、路線商業地域として底堅い需要が認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、規模や用途によりばらつきがあり、明確な把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、本渡地区の路線商業地域が中心となり、需要者は、飲食、物販、自動車関連施設等を運営する事業者が中心となる。対象標準地の背後は新興住宅地域で人口・世帯数は増加傾向にあり、当該幹線沿いは店舗集積が進み、繁華性は向上している。また、本渡道路の開通を間近に控え、交通アクセスの向上が期待され、需給は堅調に推移していくと見込まれる。なお需要の中心となる土地の総額は、用途や必要となる規模により異なるため把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の各種郊外型店舗が中心であり、賃貸建物の数は圧倒的に少なく、賃貸市場の成熟度は低い。よって取引されている価格に見合う賃料水準が確保できないため、収益価格は実際の取引価格に比較して低位に試算された。需要者は土地購入に当たり周辺の取引価格を重視する傾向があることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、前年価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は店舗集積が高い路線商業地域であるが、自社所有の事務所、営業所等が多く、賃貸市場が成熟していないため収益価格は低位な試算となった。自社所有の事務所、営業所等が多い商業地域においては、類似不動産の取引価格を指標として価格水準が形成されることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ナフコ前停　南東方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	240.5 坪 (795 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店舗、自動車関連店舗等が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	82 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	262 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	天草市熊本県天草市八幡町２６番
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	120 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)各種郊外型店舗が混在する路線商業地域で、本渡道路の開通を真近に控え交通利便性の向上が期待される等、今後も安定した業務需要が見込まれ、地価は強含みで推移すると予測する。 (2)飲食店舗や物販店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も繁華性を維持していくと見込まれる。本渡道路の開通が間近となり、交通利便性の向上が期待され、地価は強含みで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万1,420 円 1平米 7万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万428 円 1平米 6万9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万1,420円 1平米 7万円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 22万9,767円 1平米 6万9,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万428円 1平米 6万9,700円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 22万9,767円 1平米 6万9,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心商店街の人通りは減少し、衰退傾向は著しいが、旧本渡市内の国道３２４号沿いをはじめとする路線商業地域の商況は安定している。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和され、個人消費や観光客回復の兆しがみられ、また本渡道路の開通が間近となり、地域発展の期待感が増している。
地域要因
(1)背後地の人口は増加傾向にあり、本渡道路開通後の交通利便性の向上が期待される等、路線商業地域として底堅い需要が認められる。 (2)背後地の人口は増加傾向にあり、顧客誘引力の高い店舗が建ち並ぶことから近隣地域の繁華性は向上しており、相対的地位は上昇している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３１天草０６９０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	天草市
地域	熊本県天草市八幡町２６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,992 円／平米 26万4,454 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,660 円／平米 22万378 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,000 円／平米 22万4,808 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３１天草０９３６４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	天草市
地域	熊本県天草市八幡町２６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,100 円／平米 14万9,101 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,326 円／平米 14万9,848 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,155 円／平米 23万5,238 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,600 円／平米 24万16 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３１天草０４１９４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	天草市
地域	熊本県天草市八幡町２６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,800 円／平米 22万4,147 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,800 円／平米 22万4,147 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,800 円／平米 22万4,147 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,200 円／平米 22万8,775 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２２１天草０６２１６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	熊本県
市区町村	天草市
地域	熊本県天草市八幡町２６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,874 円／平米 25万7,451 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,575 円／平米 25万9,769 円／坪
標準価格 平米 坪	7万156 円／平米 23万1,936 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,600 円／平米 23万6,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情