路線価 (2023) 大分県大分市舞鶴町2-6268-37 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大分県 大分市大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
価格時点	2023 年
駅名	大分駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 24万7,950 円
1平米当たり	1平米 7万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	1,380万 円 (145 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万5,723 円 1平米 9万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,380万 円 (145 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万4,731 円／坪 1平米 9万5,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大分市中心市街地周辺の住宅地域で、大分川以西の範囲である。需要者の中心は、大分市内に通勤または市内で事業を営む者で、比較的所得の高い層である。価格水準が高位であるものの、利便性が高く住環境も良好なこと、及び供給数が限定されることから、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は画地規模により様々であるが、戸建住宅地としては概ね土地１，２００万～２，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は大分川以西の中心市街地に近接する住宅地域一帯である。需要者の中心は市内に通勤する比較的所得の高い個人であり圏域外からの転入者も多い。昨今は総額を抑えた小規模地が市場に多く出回っているため需要者は増加傾向にあり、取引価格も上昇傾向にある。取引の中心価格帯は画地規模が様々で見出し難いが、土地で総額１，３００～２，４００万円程度、新築住宅は土地建物で総額３，５００～４，８００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 既成市街地であるため原価法は適用できなかった。アパートも見受けられる地域であるが、自用目的の取引が中心であり、需要者は収益性よりも快適性を重視して取引することが一般的であるため収益価格は低位に求められた。比準価格は、同一需給圏内類似地域において多数の取引事例を収集し、類似性の高い事例を採用したもので、市場を反映した合理的価格である。したがって比準価格を標準とし、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 既成市街地であるため原価法は適用できない。比準価格は、近傍の類似地域における近年の信頼性の高い事例を採用したため、市場実態を反映しており規範性が高い。一方、近隣地域は画地規模の比較的小さい戸建住宅が建ち並びアパートは散見される程度で、収益性に基づく価格形成がされていないため収益価格は低廉で規範性も低い。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留めることによって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大分駅北東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	43.9 坪 (145 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大分市大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
標準地の範囲
東	50 m
西	60 m
南	60 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	17 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心部に近く利便性の高い、住環境良好な熟成した低層住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は強い状況で推移するものと予測する。 (2)小規模な住宅地が比較的多いが、中心部に近接する利便性の優れた閑静な住宅地域であり、周辺一帯も市内で有数の地価水準の高い住宅地域であるため、今後も不動産需要は続き、地価は安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万5,723 円 1平米 9万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万4,731 円 1平米 9万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 30万8,780円 1平米 9万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万4,731円 1平米 9万5,200円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2019年	1坪 30万8,780円 1平米 9万3,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部から郊外に至るまで住宅地需要は堅調であり、特に割安な郊外部や道路整備が進む地域において地価上昇が顕著である。 (2)建築費の高騰により建築着工はやや鈍いが、低金利に支えられ住宅地需要は強含み。市内の住宅地価格は、割安感のある郊外を中心に総じて上昇傾向。
地域要因
(1)地域要因に特に変動はないが、中心部近郊の環境良好な住宅地域として熟成しており選好性は高く、地価は上昇傾向が続いている。 (2)地域要因に大きな変動は見られないが、中心市街地に近接する居住環境の優れた地価水準の高い住宅地域であるため、不動産需要は強い状態が続く。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大分Ｄ２２調 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	大分市
地域	大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,079 円／平米 35万7,309 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,197 円／平米 34万7,781 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,508 円／平米 30万9,137 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,500 円／平米 30万9,111 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大分Ｄ２２調 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	大分市
地域	大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,921 円／平米 28万4,055 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,833 円／平米 35万9,802 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,134 円／平米 31万4,513 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,100 円／平米 31万4,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大分Ｔ２２調 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	大分市
地域	大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万240 円／平米 29万8,333 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,791 円／平米 28万319 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,403 円／平米 32万8,626 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,400 円／平米 32万8,616 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大分Ｑ２２調 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	大分市
地域	大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,129 円／平米 36万7,392 円／坪
推定価格 平米 坪	11万2,907 円／平米 37万3,271 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,755 円／平米 32万3,178 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,800 円／平米 32万3,327 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	336 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	大分Ａ２３公 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	大分市
地域	大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,291 円／平米 20万9,240 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,527 円／平米 23万9,774 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,931 円／平米 31万3,842 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,900 円／平米 31万3,739 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	1 m
側道方位2	北
側道幅員2	1 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情