路線価 (2023) 秋田県横手市田中町384 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 横手市秋田県横手市田中町３８４番
価格時点	2023 年
駅名	横手駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 6万9,426 円
1平米当たり	1平米 2万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	792万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,609 円 1平米 2万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	795万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,940 円／坪 1平米 2万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横手市内の商業地域及び価格水準的には商住混在地域も含む。需要者は県内法人を中心に、地縁性を重視し個人事業者による需要も期待できる。幹線沿いながら十分な駐車スペースを有する規模の店舗は少なく、ロードサイド型店舗に顧客は流出している。マンション分譲及び駅前再開発から期待感はあるも、新規出店は停滞し空室が目立つ。また取引価格水準にバラツキが多く、中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は横手市内を中心に隣接市に存する商業地域及び住商混在地域一円で、特に横手地域内の既成商業地域との代替競争関係が強い。主な需要者は店舗等を展開する県内外の法人及び個人事業者である。商圏人口の減少や駅西地区を中心とする郊外型店舗への顧客流出等から、依然として当該地域の需要は弱い。業種、業態により必要とされる画地規模も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益性を重視する商業地域ながら、当市内では新規テナントビルの建築が近年ほとんど見られず、また地縁性を重視した自用店舗としての利用が多いことから、収益価格の精度は低い。比準価格は、市内商業地の取引を中心に収集分析されたもので、下落基調の市場性を反映した実証的な価格である。以上より本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量とし、周辺標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は周辺事例のうち規範性の高い事例を採用して求めており、市場の実態を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を適切に反映した価格であるが、自用の店舗等が多い商業地域で、店舗等の賃貸需要が少ないことから資料の精度や説得力の面で劣る。以上より、本件では実証的でより説得力の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ横手駅北東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	90.4 坪 (299 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ市役所に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横手市秋田県横手市田中町３８４番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	市中心部と国道を結ぶ主要市道沿い地域
街路	４０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅周辺再開発進行に期待感はあるも、新規店舗等商業繁華性の向上は見られない。価格水準は底値に近づきつつあるが、駅西地区の商住両面での発展もあり、中心市街地はいまだ下落傾向と思料する。 (2)市街地中心部の既成商業地域で、現状を維持すると予測する。商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出等の影響から商況は低迷し、需要は限定的であるため、地価は下落傾向で推移するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万8,601 円 1平米 2万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万8,270 円 1平米 2万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万8,601円 1平米 2万6,800円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 8万8,270円 1平米 2万6,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万8,270円 1平米 2万6,700円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 8万8,270円 1平米 2万6,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済はコロナ禍の影響から回復傾向にあるも、不安定な国際情勢及び物価上昇等による企業及び家計への圧迫が見られる。 (2)県内景気は持ち直しつつあるものの、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。
地域要因
(1)駅東西を結ぶ幹線沿いであるが、小規模店舗が多く、大規模店舗が多い駅西地区へと顧客は流出している。周辺空き店舗も空室が続いている。 (2)市役所に近い大通り沿いの商業地域だが、駅西地区に立地する郊外型店舗への顧客流出等から商況は未だ低迷している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４調横手Ｌ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市田中町３８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,256 円／平米 8万6,802 円／坪
推定価格 平米 坪	3万316 円／平米 10万225 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,018 円／平米 9万2,628 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,300 円／平米 9万3,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４公横手Ｌ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市田中町３８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,473 円／平米 6万4,378 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,166 円／平米 8万3,199 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,829 円／平米 8万8,697 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,100 円／平米 8万9,593 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	40 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４公横手Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市田中町３８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,109 円／平米 7万9,704 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,844 円／平米 7万8,828 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,464 円／平米 8万7,490 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,700 円／平米 8万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４公横手Ｌ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市田中町３８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万613 円／平米 6万8,147 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,946 円／平米 6万5,941 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,773 円／平米 8万8,512 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０３調横手Ｌ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	横手市
地域	秋田県横手市田中町３８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,565 円／平米 5万8,070 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,968 円／平米 7万2,626 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,215 円／平米 8万6,667 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,500 円／平米 8万7,609 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情