路線価 (2023) 大分県中津市大字田尻崎3-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大分県 中津市大分県中津市大字田尻崎３番１
価格時点	2023 年
駅名	東中津駅 から 2900m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1億2,400万 円 (10364 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万9,672 円 1平米 1万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億2,400万 円 (10364 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万9,672 円／坪 1平米 1万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中津市及び隣接する宇佐市の幹線道路付近の工業地域一帯。需要者は、流通業や製造業関連の県内外の事業者等が中心である。製造業は緩やかに持ち直しているが、原材料仕入価格や燃料費等の高騰により今後の見通しは不透明な状況にある。規模により価格帯にバラツキはあるが、土地単価は概ね１０，０００～１５，０００円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、中津市をはじめとする県北地域を中心とした中小工場地域である。需要の中心は、県北地域の中小企業を中心に、製造業を営む全国の法人である。ダイハツ九州の進出により、自動車関連部品工場を中心に関連下請企業数社が立地、操業しており、増設を含めた企業進出状況は堅調である。取引規模が様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工業用地について借地契約は見られるが、建物の賃貸は空き物件を賃貸借に供する程度で賃貸物件は殆ど見られない。自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格を指標の一つとして価格形成されることも多い。したがって中津市内の工業地域における取引事例より試算され市場の実態を反映していると認められる比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 適切な造成事例が見当たらず原価法は適用できなかった。また、自社工場が多く、賃貸市場は形成されていないことから収益還元法は適用しなかった。よって、自用目的の取引を中心とした近隣地域の市場の実態を反映した比準価格を妥当と判断し、県北地域における工業地の基準地価格との均衡にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東中津駅　北方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	3134.9 坪 (10364 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中津市大分県中津市大字田尻崎３番１
標準地の範囲
東	250 m
西	110 m
南	300 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	倉庫兼事務所地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	100 m
面積	10000 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中津港付近の流通業務団地であり、空地は殆ど無く今後も現状を維持すると予測する。港湾付近の物流拠点として需給は安定的であり、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 (2)物流や運送業を中心とする流通業務団地で、中津港に近接し中津日田道路とのアクセスも良好であり、主要産業である自動車関連業にも持ち直しの動きが見られるため、地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万9,672 円 1平米 1万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万9,672 円 1平米 1万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)産業用地需要の高まりも見られるが、資源価格の高騰により新たな投資を先送りする動きも見られる。 (2)自動車産業のほか半導体関連や電子部品の輸出が堅調で、新型コロナウイルス感染症における経済の落ち込みから回復傾向にある。
地域要因
(1)約４０年前に埋め立てられた流通業務団地で近時の物流拠点としては規模は小さいが、臨港道路等が整備され利便性は良好である。 (2)特筆すべき変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中津Ｐ２１調 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	中津市
地域	大分県中津市大字田尻崎３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,820 円／平米 5万2,301 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,820 円／平米 5万2,301 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,820 円／平米 5万2,301 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中津Ｍ２３公 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	中津市
地域	大分県中津市大字田尻崎３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,770 円／平米 5万5,442 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,105 円／平米 4万9,937 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,619 円／平米 3万8,412 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中津Ｍ２２公 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	中津市
地域	大分県中津市大字田尻崎３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,542 円／平米 3万8,158 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,778 円／平米 3万8,938 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,269 円／平米 4万561 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,300 円／平米 4万664 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中津Ｍ２２公 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	中津市
地域	大分県中津市大字田尻崎３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,936 円／平米 4万6,072 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,517 円／平米 4万7,993 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,517 円／平米 4万7,993 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,500 円／平米 4万7,937 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	中津Ｑ２２調 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大分県
市区町村	中津市
地域	大分県中津市大字田尻崎３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,147 円／平米 2万322 円／坪
推定価格 平米 坪	6,147 円／平米 2万322 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,709 円／平米 3万8,710 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,700 円／平米 3万8,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情