路線価 (2023) 宮崎県宮崎市末広1-202-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮崎県 宮崎市宮崎県宮崎市末広１丁目２０２番２
価格時点	2023 年
駅名	宮崎駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 21万1,584 円
1平米当たり	1平米 6万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,870万 円 (236 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,496 円 1平米 7万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,870万 円 (236 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万2,496 円／坪 1平米 7万9,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は宮崎市中心部の住宅地域で、需要者の中心は自己居住を目的とした宮崎市内の勤労者世帯が中心である。当該地域は中心市街地に近接した住宅地域で利便性が良好なことから需要は安定的で、一定の需要が認められるが、新型コロナウィルス感染症の影響等による景気の先行き不透明感から、地価は横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ宮崎駅を最寄駅とする末広地区周辺の利便性の良い住宅地域一円である。需要者の中心は、自己居住を目的とした宮崎市内の勤労者世帯や地元の不動産業者である。当該地域は中心市街地に近接した住宅地域で、周辺にはスーパー、病院、飲食店等が見られる。生活利便性に優れた住宅地域で、安定した需要が認められる。市場の中心となる価格帯は土地１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は戸建住宅のほか、共同住宅も混在する地域であるが、土地価格に見合う賃料水準を形成していないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格であり規範性を有する。従って、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は戸建住宅のほか、共同住宅も混在する地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は市場の実態を反映する末広地区周辺において信頼性の認められる取引事例を採用して求められた実証的な価格であり、規範性を有する。従って、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	宮崎駅　西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	71.4 坪 (236 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	宮崎市宮崎県宮崎市末広１丁目２０２番２
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	17 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は中規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、中心市街地に近接した住宅地域である。利用状況は安定的で格別の変動要因も見られないことから、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 (2)当該地域は中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ、市街地中心部に近接した住宅地域である。周辺にはスーパー等が見られ生活利便性は良好で、一定の需要が認められる。地価水準は安定して推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万2,496 円 1平米 7万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万2,496 円 1平米 7万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルスの影響も一段落し、県内の経済には回復の兆しが見られる。一方地方部においては依然として厳しい経済状況が続いている。 (2)市内経済は新型コロナウイルス感染症の影響により、厳しい状況にあるなか、穏やかに持ち直している。
地域要因
(1)中心市街地に近接した利便性の良好な住宅地域で、一定の需要が見込まれることから、地価は概ね横這い傾向で安定的に推移している。 (2)中心市街地に近接しており、生活利便性に優れた住宅地域で、安定した需要が認められる。地価水準は横這い傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220645201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	宮崎市
地域	宮崎県宮崎市末広１丁目２０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,962 円／平米 27万966 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,497 円／平米 27万9,347 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,340 円／平米 26万2,298 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,300 円／平米 26万2,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220645201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	宮崎市
地域	宮崎県宮崎市末広１丁目２０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,797 円／平米 26万3,809 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,509 円／平米 26万9,469 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,911 円／平米 26万4,186 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,900 円／平米 26万4,149 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220745201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	宮崎市
地域	宮崎県宮崎市末広１丁目２０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,132 円／平米 26万1,610 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,132 円／平米 26万1,610 円／坪
標準価格 平米 坪	8万747 円／平米 26万6,950 円／坪
査定価格 平米 坪	8万700 円／平米 26万6,794 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220645201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	宮崎市
地域	宮崎県宮崎市末広１丁目２０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万149 円／平米 23万1,913 円／坪
推定価格 平米 坪	7万149 円／平米 23万1,913 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,084 円／平米 25万1,534 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,100 円／平米 25万1,587 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220445201 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	宮崎市
地域	宮崎県宮崎市末広１丁目２０２番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万730 円／平米 29万9,953 円／坪
推定価格 平米 坪	9万730 円／平米 29万9,953 円／坪
標準価格 平米 坪	8万865 円／平米 26万7,340 円／坪
査定価格 平米 坪	8万900 円／平米 26万7,455 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情