路線価 (2023) 宮崎県宮崎市平和が丘北町18-11 坪・平米
2023
路 線 価
宮崎県 宮崎市
宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１
(宮崎)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域)
- 宮崎神宮駅 から 3400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県
宮崎市宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 宮崎神宮駅 から 3400m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,220万 円
(238 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 16万9,598 円
1平米 5万1,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
|
| 調査実施日 | 2022年12月10日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,210万 円
(238 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 16万7,945 円／坪
1平米 5万800 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、市内全域にわたる住宅団地である。宮崎市内の居住者が需要者の大半を占めるが、一部圏外からの転入者も見受けられる。宮崎市市街地北部の高台に位置する住宅団地で、市内中心部へのアクセスも容易であること等から、需要は高く、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地は１，２００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、宮崎市北部郊外に形成された住宅地域である。需要の中心は宮崎市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域は、宮崎市街地から若干距離が離れているが、高台に形成された閑静な住宅地域であるため住環境が良好であり、需要が一定程度あるため地価は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、土地では１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度となっている。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地で、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に指定されており、収益性を前提とした価格形成がなされておらず、賃貸収入を目的とした収益物件を想定することは現実的ではないと判断される。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、中小規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ高台の大規模住宅地域である。自己使用を目的とした取引が中心であり、法令上の規制等の個別性の観点から賃貸物件の想定は適さないと判断し、収益価格の試算を断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 宮崎神宮駅 北西方
|
| 距離 | 3400 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
72 坪
(238 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 40 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 60 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 0 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 0 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
宮崎市宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 70 m
|
| 西 | 150 m
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| 南 | 100 m
|
| 北 | 100 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 15 m
|
| 奥行き | 16 m
|
| 面積 | 250 m2
|
| 形状 | 正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位 北５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 40 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 60 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 0 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 0 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ宮崎市北部の住宅団地である。地域要因に特段の変化は見られないが、依然として高台の住宅地需要は根強く、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 (2)当該地域は、宮崎市北部に存する区画整然とした高台の大規模住宅団地である。特段の変化は見られないが、居住環境が良好な地域のため需要は底堅く、地価は今後も横這いで推移するものと予測される。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 16万9,598 円
1平米 5万1,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 16万7,945 円
1平米 5万800 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 16万9,598円 1平米 5万1,300円 |
前年から次年への変動率 
1 ％
|
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2022年 |
1坪 16万7,945円 1平米 5万800円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 16万7,945円 1平米 5万800円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
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2019年 |
1坪 16万7,945円 1平米 5万800円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)個人消費及び生産活動は持ち直している。雇用情勢も宿泊業・飲食サービス業を含む幅広い業種において改善している。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響により依然厳しい状況が続くものの、若干の持ち直しの動きも見られる。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)宮崎市市街地北部の大規模な住宅団地で居住環境は良好である。依然として高台需要は高く、地価は若干の上昇傾向で推移している。 (2)大きな変化は見られないものの、需要は安定しており、今後も地価は横這いで推移するものと思われる。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別要因に変化はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220445201 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 地域 | 宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
5万5,463 円／平米
18万3,361 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
5万5,463 円／平米
18万3,361 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
5万1,260 円／平米
16万9,466 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
5万1,300 円／平米
16万9,598 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 40 ％ |
| 基準容積率 | 60 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220745201 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 地域 | 宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
5万568 円／平米
16万7,178 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万8,114 円／平米
15万9,065 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4万9,653 円／平米
16万4,153 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4万9,700 円／平米
16万4,308 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 150 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北東 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220845201 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 地域 | 宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6万2,427 円／平米
20万6,384 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6万2,427 円／平米
20万6,384 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
5万2,548 円／平米
17万3,724 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
5万2,500 円／平米
17万3,565 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220845201 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 地域 | 宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4万6,738 円／平米
15万4,516 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万8,283 円／平米
15万9,624 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
5万1,039 円／平米
16万8,735 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
5万1,000 円／平米
16万8,606 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 居住誘導区域 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220845201 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 地域 | 宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
5万5,090 円／平米
18万2,128 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
5万5,090 円／平米
18万2,128 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
5万2,467 円／平米
17万3,456 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
5万2,500 円／平米
17万3,565 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 196 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4.9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |