路線価 (2023) 宮崎県日向市北町1-24-2外 坪・平米
2023
路 線 価
宮崎県 日向市
宮崎県日向市北町１丁目２４番２外
(日向)
- 周辺状況： 商業地 (各種店舗、飲食店等が見られる商業地域)
- 日向市駅 から 510m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
12万8,934 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万9,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県
日向市宮崎県日向市北町１丁目２４番２外
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 日向市駅 から 510m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 12万8,934 円 |
| 1平米当たり | 1平米 3万9,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月19日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,600万 円
(330 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 16万672 円
1平米 4万8,600 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月19日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,610万 円
(330 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 16万1,002 円／坪
1平米 4万8,700 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、日向市の幹線及び準幹線沿いの商業地域及び住商混在地域の圏域である。需要者の中心は、地元在住の個人事業者及び法人事業者である。郊外型店舗の進出等の影響により、収益性は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 (2) 同一需給圏は日向市内の幹線道路沿いを中心とした商業地域及びその周辺の住商混在地域である。主たる需要者は日向市内の法人や個人事業者のほか、県外資本の企業も一部見られる。長引く地域経済の低迷や郊外型大型店舗の進出により中心商業地付近の需要はやや弱含みである。商業地は取引自体が少ないうえ、個別の事情が介在していることが多く、取引の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況にある。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 当該地域は、各種店舗、飲食店等が見られる商業地域であり、自用の店舗を中心としており法人事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格は低位に試算された。取引事例は、類似地域の信頼性のある事例を採用した。以上により、市場性を反映した実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 付近は、日向市駅北側を通る幹線道路沿いに各種店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域である。自用の店舗等が中心のため、賃貸需要は低く、収益価格は低位に求められた。比準価格は、類似地域の取引事例から求められたもので規範性は高い。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、収益価格は参考に留め、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討のほか前年標準地価格も考慮して、上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 日向市駅 北方
|
| 距離 | 510 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
99.8 坪
(330 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 80 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 300 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 店舗兼住宅
|
| 構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 各種店舗、飲食店等が見られる商業地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 16 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
県道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
近隣商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 90 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 300 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
日向市宮崎県日向市北町１丁目２４番２外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 0 m
|
| 西 | 40 m
|
| 南 | 170 m
|
| 北 | 50 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層の店舗住宅併用地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 13 m
|
| 奥行き | 25 m
|
| 面積 | 330 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特になし
|
| 街路 | １６ｍ 県道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
近隣商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 80 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 300 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 90 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 300 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)当該地域は、各種店舗、飲食店等が見られる商業地域である。特筆すべき地域要因の変動は見られないが、市内における商業地取引は少なく、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)当該地域は各種店舗、事業所等が混在する日向市駅の北側を通る県道沿いの商業地域である。駅前から北方に離れた商業地域の需要は低迷しているものの、底値感もあり、地価は若干の下落で推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層の店舗住宅併用地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 16万672 円
1平米 4万8,600 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 16万1,002 円
1平米 4万8,700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 16万672円 1平米 4万8,600円 |
前年から次年への変動率 
-0.8 ％
|
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|
2022年 |
1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 16万1,002円 1平米 4万8,700円 |
|
前年から次年への変動率
-0.6 ％
|
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2019年 |
1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)宮崎県の景気は、持ち直している。日向市の住宅地は若干の上昇傾向、商業地及び工業地の地価は下落傾向で推移している。 (2)ウィズコロナの下、各種政策の効果もあり、景気は緩やかに持ち直しつつあるものの、物価高などの下押しリスクに注意が必要である。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)当該地域は、各種店舗、飲食店等が見られる商業地域で、市内における商業地取引は少なく、地価は下落傾向で推移している。 (2)日向市中心部付近に位置する商業地域である。地価は概ね底値水準に近づきつつあることから、若干の下落で推移するものと予測される。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変化はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220645206 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 日向市 |
| 地域 | 宮崎県日向市北町１丁目２４番２外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
5万4,964 円／平米
18万1,711 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
5万3,886 円／平米
17万8,147 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4万9,710 円／平米
16万4,341 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4万9,700 円／平米
16万4,308 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 240 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220945206 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 日向市 |
| 地域 | 宮崎県日向市北町１丁目２４番２外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4万4,205 円／平米
14万6,142 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万4,205 円／平米
14万6,142 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4万9,008 円／平米
16万2,020 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4万9,000 円／平米
16万1,994 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 12 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1210945206 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 日向市 |
| 地域 | 宮崎県日向市北町１丁目２４番２外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万8,496 円／平米
12万7,268 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万1,349 円／平米
13万6,700 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4万7,858 円／平米
15万8,219 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4万7,900 円／平米
15万8,357 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 90 ％ |
| 基準容積率 | 300 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 18 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220245206 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 日向市 |
| 地域 | 宮崎県日向市北町１丁目２４番２外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4万833 円／平米
13万4,994 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万2,982 円／平米
14万2,098 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4万8,622 円／平米
16万744 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4万8,600 円／平米
16万672 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 300 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1210645206 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 日向市 |
| 地域 | 宮崎県日向市北町１丁目２４番２外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4万1,179 円／平米
13万6,138 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4万1,179 円／平米
13万6,138 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4万7,716 円／平米
15万7,749 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4万7,700 円／平米
15万7,696 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 300 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 12 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |