路線価 (2023) 宮崎県日向市大字日知屋字木原16391-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮崎県 日向市宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３９１番１
価格時点	2023 年
駅名	日向市駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,670万 円 (495 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,670万 円 (495 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万1,743 円／坪 1平米 3万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、日向市内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は自用店舗地を目的とした個人事業者及び法人並びに一部県内外に資本力を持つ企業等である。交通量は多いものの、郊外型大型商業施設に顧客を取られており、厳しい状況が続いている。 (2) 同一需給圏は、日向市内の幹線道路及び準幹線道路沿いに形成される商業地域である。需要者の中心は県内外の法人事業者及び自用店舗用地としての個人事業者である。事業所が大半を占め、国道１０号等の路線商業地と比較して繁華性に劣り、新規の店舗出店は殆ど見られないが、地価は底値水準にあり横ばいで推移している。商業地の取引は少なく、取引価格はバラツキがあり事情を含むものも多いことから中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用店舗が中心で商業事業者向けの賃貸市場に係る成熟の程度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に求められた。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に考慮し、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は、事業所を主とする幹線道路沿いの商業地域である。自用の建物が中心となっており土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格は、代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記の通り決定した。
交通
交通施設	日向市駅　東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	149.7 坪 (495 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、店舗、小工場等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日向市宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３９１番１
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	40 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中低層の店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	19 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は背後に工場が見られ、幹線道路沿いに店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域である。地域内での新規事業は見られないが、地価の底値感から今後の価格は、横ばい傾向で推移すると考える。 (2)当該地域は、幹線道路沿いに事務所、店舗等が混在する商業地域である。一部ドラッグストア等の店舗は見られるが、主に事業所が多く繁華性にやや劣るものの、地価は底値水準にあり横ばいで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層の店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な新型コロナウイルス感染症の影響により幅広い分野で大きな落ち込みとなったが、一部に持ち直しの動きも見られる。 (2)県内経済は、ウィズコロナの下、各種政策の効果もあり、個人消費、雇用情勢など緩やかに持ち直しており、明るい兆しが見られつつある。
地域要因
(1)特に目立った地域要因の変化は見られない。 (2)事業所を中心に店舗も混在する商業地域であり、店舗需要はやや低調であるものの、地価は底値水準にあり横ばいで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220445206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	日向市
地域	宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３９１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,323 円／平米 20万2,734 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,323 円／平米 20万2,734 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,924 円／平米 11万8,765 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220345206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	日向市
地域	宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３９１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万323 円／平米 10万248 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,728 円／平米 9万8,281 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,383 円／平米 10万7,058 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,400 円／平米 10万7,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220845206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	日向市
地域	宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３９１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,691 円／平米 8万1,628 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,972 円／平米 7万9,251 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,113 円／平米 8万6,330 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220745206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮崎県
市区町村	日向市
地域	宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３９１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,807 円／平米 12万8,296 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,924 円／平米 12万2,071 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,647 円／平米 10万7,931 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情