路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市永吉3-1035-2 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 鹿児島市
鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２
(鹿児島)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅が多い傾斜地の住宅地域)
- 鹿児島中央駅 から 2700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
21万1,584 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万4,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
鹿児島市鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 鹿児島中央駅 から 2700m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 21万1,584 円 |
| 1平米当たり | 1平米 6万4,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,560万 円
(196 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 26万3,819 円
1平米 7万9,800 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,570万 円
(196 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 26万4,480 円／坪
1平米 8万 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、鹿児島市やや北西部「永吉地区」の一般住宅を主体とする傾斜地の多い古くからの住宅地域である。需要者は、鹿児島市内一円の居住者であるが、永吉地区の地縁者、血縁者が中心である。土地価格は、１，５６０万円程度である。近隣地域の宅地需要は、街路条件がやや劣る地域であるが、比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は、鹿児島中央駅の北西方、永吉地区及びその周辺の低地から高台にかけての住宅地域一円。需要者の中心は住宅を求める個人である。当該地域は街路条件の劣る傾斜地の既成住宅地域であるが、平地の開発地区等と比べ値ごろ感があり、横ばいからやや上昇で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が１４００万円から１６００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円から４０００万円程度である。 |
|
| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 近隣地域は、一般住宅を主体とし、共同住宅に対する需要も見込める地域であるが、用途地域が１低専であるため、経済合理的な賃貸住宅の経営は不可能と判断し、収益還元法は非適用とした。鑑定評価額は、比準価格を基本に、前年価格をも勘案して、上記のとおり決定した。この価格は、代表標準地から規準した価格とも概ね均衡を得た価格と判断する。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域の信頼性の高い事例を標準に決定しており、最近の市場動向を反映する実証的価格である。また、当該地域は１低専の戸建住宅が中心の住宅地域で取引も少なく、収益性に乏しいことから収益還元法の適用は断念した。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
|
| 交通 | |
| 交通施設 | 鹿児島中央駅北西方
|
| 距離 | 2700 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
59.3 坪
(196 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 50 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 80 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 台形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4.7 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 50 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 80 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
鹿児島市鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
|
| 西 | 300 m
|
| 南 | 300 m
|
| 北 | 270 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 13 m
|
| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 196 m2
|
| 形状 | 台形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北４．７ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 50 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 80 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 50 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 80 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)永吉３丁目の一般住宅が建ち並ぶ傾斜地で古くからの住宅地域である。宅地需要は、比較的安定的に推移している。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移していくものと判断する。 (2)戸建住宅を中心とした傾斜地の住宅地域であり。接道状況や地勢が劣るものの、平地の土地価格の上昇もあり、当該地区も緩やかではあるがその影響を受け、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 26万3,819 円
1平米 7万9,800 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 26万4,480 円
1平米 8万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 26万4,480円 1平米 8万円 |
|
前年から次年への変動率
0.3 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)旧鹿児島市の住宅地価格は市街地中心部及び住宅団地はほぼ安定～やや上昇一部はやや下落傾向、周辺部はほぼ安定～やや下落傾向で推移している。 (2)県内景況は、観光関連が回復し、個人消費も持ち直している。新型コロナ感染の影響は残っているが、急激な円安は一服し、景況は回復傾向にある。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 (2)傾斜地の住宅地である。近隣の平地での住宅需要が堅調で、当該地区にも影響が及んでいる。土地価格は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220646201 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6万252 円／平米
19万9,193 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6万7,148 円／平米
22万1,991 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7万8,536 円／平米
25万9,640 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7万8,500 円／平米
25万9,521 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北東 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1210646201 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6万8,962 円／平米
22万7,988 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7万9,633 円／平米
26万3,267 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7万9,633 円／平米
26万3,267 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7万9,600 円／平米
26万3,158 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4.2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1210146201 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万948 円／平米
26万7,614 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8万948 円／平米
26万7,614 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万948 円／平米
26万7,614 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8万900 円／平米
26万7,455 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5.3 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1210346201 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7万8,932 円／平米
26万949 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7万8,932 円／平米
26万949 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7万8,932 円／平米
26万949 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7万8,900 円／平米
26万843 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 3.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1200246201 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9万4,733 円／平米
31万3,187 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6万9,401 円／平米
22万9,440 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万1,171 円／平米
26万8,351 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8万1,200 円／平米
26万8,447 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 5.9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |