路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市伊敷5-2767-35 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 鹿児島市
鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５
(鹿児島)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
- 鹿児島中央駅 から 5700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
21万4,890 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万5,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
鹿児島市鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 鹿児島中央駅 から 5700m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 21万4,890 円 |
| 1平米当たり | 1平米 6万5,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,640万 円
(203 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 26万7,786 円
1平米 8万1,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月13日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,640万 円
(203 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 26万7,786 円／坪
1平米 8万1,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、鹿児島市北西部、伊敷地区の一般住宅を主体とする古くからの住宅地域である。需要者は、鹿児島市内一円の居住者であるが、伊敷地区の地縁者、血縁者に限定される傾向が認められる。土地価格は、１，６００万円程度である。当該地域の宅地需要は、住宅団地及び分譲マンションとの競合から、やや低調である。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は、鹿児島市北西部の伊敷地区及びその周辺の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内のマイホーム取得を目的とする個人等が中心である。伊敷地区の中でも背後の高台の住宅団地に比べ、小学校、支所や国道３号に近いため生活利便性が高い。また、地域は熟成化しており、需要は堅調である。需要の中心は土地については２００㎡で１６００万円程度である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 近隣地域は、一般住宅を主体とする住宅地域である。共同住宅に対する需要も認められる地域であるが、収益価格は、土地・建物価格を反映した賃料の設定が困難なことから、低価格となった。鑑定評価額は、取引の中心が、自建の一般住宅敷地であることから、比準価格を基本に、前年価格をも勘案して、上記のとおり決定した。この価格は、代表標準地から規準した価格とも概ね均衡を得ており、近隣地域の不動産市況を反映した妥当な価格と判断する。 (2) 以上より、比準価格、収益価格が求められた。当地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために、収益価格はやや低位に試算された。当地域は、収益性よりも快適性・利便性を重視する住宅地域であり、価格水準は比準価格を中心に形成される傾向がある。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 鹿児島中央駅北西方
|
| 距離 | 5700 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
61.4 坪
(203 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4.5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 180 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
鹿児島市鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 70 m
|
| 西 | 90 m
|
| 南 | 50 m
|
| 北 | 10 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 13.7 m
|
| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 203 m2
|
| 形状 | 正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北４．５ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 180 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)伊敷５丁目の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域である。宅地需要は、住宅団地との競合から、やや低調であるが、宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移していくものと判断する。 (2)市役所伊敷支所、伊敷小学校に隣接する国道背後の一般住宅を中心とした住宅地域である。街区整備も行われ住環境にも恵まれることから需要は安定しており、地価は横這いで推移している。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 27万100 円
1平米 8万1,700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 26万9,108 円
1平米 8万1,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 27万100円 1平米 8万1,700円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
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2022年 |
1坪 26万7,786円 1平米 8万1,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 26万9,108円 1平米 8万1,400円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 26万7,786円 1平米 8万1,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)旧鹿児島市の住宅地価格は市街地中心部及び住宅団地はほぼ安定～やや上昇一部はやや下落傾向、周辺部はほぼ安定～やや下落傾向で推移している。 (2)人口は減少傾向であるが、低金利も相まって宅地需要は根強く、住宅地、商業地ともに上昇傾向。ただし、一部商業地でコロナ禍の影響も残る。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、やや低調であるが宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 (2)支所、小学校に隣接し伊敷地区の中でも周辺大型団地に比べ、交通接近条件や生活利便性に優れ需要は安定している。地価は横這いで推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1211146201 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9万4,529 円／平米
31万2,513 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9万893 円／平米
30万492 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万1,010 円／平米
26万7,819 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8万1,000 円／平米
26万7,786 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 5.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220446201 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9万3,142 円／平米
30万7,927 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
10万3,491 円／平米
34万2,141 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万1,425 円／平米
26万9,191 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8万1,400 円／平米
26万9,108 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 90 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 32 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1210846201 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7万5,059 円／平米
24万8,145 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7万8,678 円／平米
26万109 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万2,819 円／平米
27万3,800 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8万2,800 円／平米
27万3,737 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 2 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1210546201 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7万5,750 円／平米
25万430 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6万2,344 円／平米
20万6,109 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万1,389 円／平米
26万9,072 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8万1,400 円／平米
26万9,108 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1201146201 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万1,699 円／平米
27万97 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8万1,699 円／平米
27万97 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8万1,699 円／平米
27万97 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8万1,700 円／平米
27万100 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 180 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |