路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市武3-22-8 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 鹿児島市
鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８
(鹿児島)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域)
- 鹿児島中央駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
39万6,720 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
12万 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
鹿児島市鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 鹿児島中央駅 から 1200m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 39万6,720 円 |
| 1平米当たり | 1平米 12万 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月23日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3,810万 円
(254 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 49万5,900 円
1平米 15万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月09日
|
| 調査実施日 | 2022年12月06日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3,810万 円
(254 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 49万5,900 円／坪
1平米 15万 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
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(1) 同一需給圏は、概ね鹿児島中央駅から徒歩圏内に存する住宅地域一円。主たる需要者は、自己の居住用目的で市中心部に勤務先を有する中間所得者層以上の個人が中心である。当地域は市中心部への接近性が良好な住宅地域で且つ閑静な住環境であることから土地に対する需要は堅調で、地価はやや強含み傾向で推移している。土地の需要の中心は、２００㎡程度で３０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、鹿児島中央駅南西部に位置する武地区の住宅地域。需要者の中心は、自己所有目的の市内事業所に勤務する給与所得者及び個人事業主と考えられる。圏域は、一部傾斜地を含むものの、鹿児島中央駅の徒歩圏内にあるため、生活利便性の良さから宅地に対する需要は安定的で、地価もやや強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、２５０㎡の土地で３０００万円前後である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 市中心部への接近性が良好なため共同住宅も混在し賃貸需要は強い地域であるが、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないことより収益価格は低位に求められた。比準価格は、周辺類似地域に存する代替競争関係にある取引事例を採用しており説得力が高い。したがって、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中心市街地への接近性が良好なことから、収益目的の賃貸住宅を建設する需要はあるものの、土地取得費を回収できる賃料が得られないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は実際の取引で成立した取引価格より求めたもので、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 鹿児島中央駅南西方
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| 距離 | 1200 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
76.8 坪
(254 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
鹿児島市鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 50 m
|
| 西 | 50 m
|
| 南 | 100 m
|
| 北 | 250 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 中低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 11 m
|
| 奥行き | 23 m
|
| 面積 | 250 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位北 ６ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)発展性の高い鹿児島中央駅にほど近い利便性の良い住宅地で宅地需要は堅調である。地価は強含みで推移するものと予測する。 (2)一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域。徒歩圏内に鹿児島中央駅があり、中心市街地への接近性は良好なため宅地需要は安定しており、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 中低層住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 49万5,900 円
1平米 15万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 49万5,900 円
1平米 15万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 49万5,900円 1平米 15万円 |
前年から次年への変動率 
0.7 ％
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2022年 |
1坪 49万2,594円 1平米 14万9,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 49万5,900円 1平米 15万円 |
|
前年から次年への変動率
0.7 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 49万2,594円 1平米 14万9,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)市街地再開発等により既成市街地の土地需要は堅調に推移しているが、郊外部等については現状維持乃至やや減退傾向にあり二極化している。 (2)新型コロナは完全に収束していないものの経済は回復基調にある。一方、円安・資源高による物価高の影響で業種によって回復にバラツキが見られる。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)鹿児島中央駅の徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域。立地性から土地需要は堅調に推移している。 (2)鹿児島中央駅から徒歩圏内にある住宅地域。周辺の不動産取引も活発で宅地需要は安定的で、地価はやや上昇傾向にある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220746201 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
14万8,970 円／平米
49万2,495 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
15万6,218 円／平米
51万6,457 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
15万2,111 円／平米
50万2,879 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
15万4,000 円／平米
50万9,124 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220646201 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
18万1,785 円／平米
60万981 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
16万7,136 円／平米
55万2,552 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
15万9,026 円／平米
52万5,740 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
16万1,000 円／平米
53万2,266 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 7 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1211146201 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
12万8,920 円／平米
42万6,210 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
14万3,244 円／平米
47万3,565 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
14万9,213 円／平米
49万3,298 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
15万1,000 円／平米
49万9,206 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220146201 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
24万2,222 円／平米
80万786 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
20万6,898 円／平米
68万4,005 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
16万4,990 円／平米
54万5,457 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
16万7,000 円／平米
55万2,102 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220246201 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市武３丁目２２番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
13万1,888 円／平米
43万6,022 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
14万7,716 円／平米
48万8,349 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
14万7,716 円／平米
48万8,349 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
14万9,000 円／平米
49万2,594 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |