路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市下荒田2-15-8 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 鹿児島市
鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８
(鹿児島)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が多い既成住宅地域)
- 鹿児島中央駅 から 2000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
49万5,900 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
15万 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
鹿児島市鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 鹿児島中央駅 から 2000m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 49万5,900 円 |
| 1平米当たり | 1平米 15万 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月03日
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| 鑑定評価額 総額 |
3,550万 円
(185 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 63万4,752 円
1平米 19万2,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月13日
|
| 調査実施日 | 2022年12月16日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3,570万 円
(185 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 63万8,058 円／坪
1平米 19万3,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は下荒田と荒田地区及びその周辺等市街地中心部の住宅地域である。需要の中心は市内に在住する個人、又は法人で、一部県外等のマンション開発業者等が含まれる。市内中心部に位置し、交通局跡地の再開発事業地にき近接し、生活利便性が高いことから土地需要は底堅い。地価は上昇傾向にあり、土地取引は３０００～４０００万円の価格帯が中心である。 (2) 同一需給圏は、下荒田地区を中心とした荒田地区及びその周辺の住宅地域一円が圏域である。需要者の中心は、小規模画地が市内の中高所得者を中心とした個人、中規模画地が賃貸マンション、大規模画地が分譲マンション等のデベロッパーと思料される。旧市交通局跡地の開発で利便性等が向上している。宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で３，５００万円～４，０００万円程度、新築住宅は６，０００万円程度と思料される。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 賃貸マンションやアパート等の収益用不動産も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたものと思料する。鑑定評価額の決定にあたっては、近隣地域内は自用の住宅の取引が多いため、比準価格を中心に、収益価格も参考に、さらには代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 居住目的の取引が主で、同一需給圏内の近隣地域及び類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方、対象地周辺は戸建及び共同住宅が混在する地域として熟成しているが、元本価値に見合う家賃収入が得にくく、収益価格はやや低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 鹿児島中央駅南東方
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| 距離 | 2000 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
56 坪
(185 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 6 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
鹿児島市鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 200 m
|
| 西 | 200 m
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| 南 | 40 m
|
| 北 | 250 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 13 m
|
| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 200 m2
|
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北６ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)中規模一般住宅が多い既成住宅地域。鹿児島市街地のほぼ中央に位置して優れた立地条件を備えることから今後も住宅地として堅調な需要が期待できる。そのため、今後も地価は上昇基調で推移するものと予測する。 (2)戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域。旧市交通局跡地の開発で利便性等が向上すると予測する。人口が微増傾向にある当該地域の宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 64万1,364 円
1平米 19万4,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 65万4,588 円
1平米 19万8,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 64万1,364円 1平米 19万4,000円 |
前年から次年への変動率 
1.1 ％
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2022年 |
1坪 62万8,140円 1平米 19万円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 65万4,588円 1平米 19万8,000円 |
|
前年から次年への変動率
1.6 ％
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|
|
2019年 |
1坪 62万8,140円 1平米 19万円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナ禍ではあるが、鹿児島市内の商業地の需要は徐々に回復傾向にあり、住宅需要も回復傾向にあり、一部の地区では地価上昇が見られる。 (2)コロナ第８波や、物価高騰による消費の落ち込み等が懸念されるが、急激な円安は一服し、社会経済活動の再開の動きも強まり、全体として回復傾向。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)交通及び生活利便性に優れる市内中心部の住宅地域で、土地需要は堅調に推移しており、当該地域の地価は、上昇傾向にある。 (2)中心部に近い住宅地域。人口は微増傾向で、旧市交通局跡地の開発で利便性等が向上している。当該地域の宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220746201 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
17万3,377 円／平米
57万3,184 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
19万7,332 円／平米
65万2,380 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
18万4,250 円／平米
60万9,131 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
19万2,000 円／平米
63万4,752 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 貸家建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 11 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 立地適正化計画区 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1210846201 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
18万1,567 円／平米
60万261 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
17万7,897 円／平米
58万8,127 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
17万9,876 円／平米
59万4,670 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
18万7,000 円／平米
61万8,222 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 3.8 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220646201 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
20万1,042 円／平米
66万4,645 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
19万4,469 円／平米
64万2,915 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
18万5,032 円／平米
61万1,716 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
19万2,000 円／平米
63万4,752 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 100 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 15 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 4.5 m |
| 側道方位2 | 北西 |
| 側道幅員2 | 4 m |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 立地適正化計画区 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220846201 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
16万6,319 円／平米
54万9,851 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
18万9,299 円／平米
62万5,822 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
18万5,587 円／平米
61万3,551 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
19万3,000 円／平米
63万8,058 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 袋地等 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 立地適正化計画区 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1211046201 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市下荒田２丁目１５番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
19万3,812 円／平米
64万742 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
19万4,964 円／平米
64万4,551 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
19万4,964 円／平米
64万4,551 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
20万3,000 円／平米
67万1,118 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |