路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市武1-9-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 鹿児島市鹿児島県鹿児島市武１丁目９番１２
価格時点	2023 年
駅名	鹿児島中央駅 から 420m
路線価
1坪当たり	1坪 67万7,730 円
1平米当たり	1平米 20万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	3,980万 円 (149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 88万2,702 円 1平米 26万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	3,990万 円 (149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 88万6,008 円／坪 1平米 26万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鹿児島中央駅の西側を中心に、鹿児島市街地内の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者の中心は、自己使用を目的とする個人及び法人、チェーン店、マンション分譲・賃貸業者等である。当該地域は、中層の併用住宅が見られる商業地域であり、小売店舗地としての繁華性は低い。今後ともマンション・事務所用地などの需要が見込まれる。画地規模様々で取引の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、武地区を中心とする商業地域・混在住宅地域と判定した。需要者の中心は、自用の店舗・事務所用地の取得を目的とする県内外の法人等である。隣接地域で再開発ビルの開業が迫っていること、鹿児島中央駅に近接し利便性に優ること等もあり、需要は堅調であり、地価も強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の用途等が様々で、取引価格に均一性が乏しいことから、見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺の適切な事例と比準から求められた比準価格は、地域の地価水準・動向を反映していると考えられる。収益価格も商業地である当該地域には妥当性が高いが、比準価格に比べるとやや低位となった。本件では、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡などを勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、本件では近隣地域内の事例からの査定価格を標準に決定しており、説得力に特に優る。他方、収益価格は、比較的繁華性に優る商業地域だが、自用物件も多い地域で、投資元本に見合う賃料を設定できるほど賃貸市場が成熟しておらず、比準価格より低く求められた。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格も比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鹿児島中央駅南西方
距離	420 m
土地の状態
土地面積	45.1 坪 (149 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗併用住宅等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿児島市鹿児島県鹿児島市武１丁目９番１２
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	300 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所住宅併用地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	11 m
面積	154 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中層の店舗併用住宅等が多く見られる商業地域である。個人小売店舗は少なくなっており、今後益々マンションの比重が増すと思われる。利便性は高く、地価は堅調に推移すると予測される。 (2)交通利便性に優る商業地域である。周辺で再開発ビルの開業が迫っており、分譲マンション建築目的の取引が見られる等、地域の活性化の動きが顕著である。今後も発展的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 89万2,620 円 1平米 27万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 91万9,068 円 1平米 27万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 89万2,620円 1平米 27万円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 87万6,090円 1平米 26万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 91万9,068円 1平米 27万8,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 87万6,090円 1平米 26万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鹿児島中央駅周辺は再開発ビルの完成や西口の複合ビル着工など活況を呈しており期待感も高い。需要は根強い。 (2)市中心部では再開発の効果等もあり、地価上昇の傾向が見られる。他方、郊外部では一部地域を除き、需要が散発的な地域も多く、地価下落傾向。
地域要因
(1)中心駅に近く利便性は高い。ビル用地・マンション用地など需要は根強く、地価は強含みで推移している。 (2)再開発ビル等に近い商業地域で、道路拡幅も周辺でなされ、利便性のさらなる向上が見込まれている。発展的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210746201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市武１丁目９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万7,114 円／平米 98万2,259 円／坪
推定価格 平米 坪	26万843 円／平米 86万2,347 円／坪
標準価格 平米 坪	26万1,366 円／平米 86万4,076 円／坪
査定価格 平米 坪	26万9,000 円／平米 88万9,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210746201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市武１丁目９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万4,190 円／平米 67万5,052 円／坪
推定価格 平米 坪	20万5,201 円／平米 67万8,395 円／坪
標準価格 平米 坪	26万738 円／平米 86万2,000 円／坪
査定価格 平米 坪	26万9,000 円／平米 88万9,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220646201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市武１丁目９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万1,076 円／平米 76万3,937 円／坪
推定価格 平米 坪	25万8,035 円／平米 85万3,064 円／坪
標準価格 平米 坪	27万3,053 円／平米 90万2,713 円／坪
査定価格 平米 坪	28万1,000 円／平米 92万8,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220246201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市武１丁目９番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万3,542 円／平米 67万2,910 円／坪
推定価格 平米 坪	21万5,969 円／平米 71万3,994 円／坪
標準価格 平米 坪	25万2,300 円／平米 83万4,104 円／坪
査定価格 平米 坪	26万 円／平米 85万9,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情