路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市中町5-29 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 鹿児島市鹿児島県鹿児島市中町５番２９
価格時点	2023 年
駅名	鹿児島中央駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 165万3,000 円
1平米当たり	1平米 50万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億6,600万 円 (268 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 204万6,414 円 1平米 61万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億6,600万 円 (268 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 204万6,414 円／坪 1平米 61万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鹿児島市中心部「天文館」近傍の商業域地である。需要者は、県外県内法人で店舗兼事務所建築目的の法人が主体である。土地価格は、３．３㎡当たり２００万円程度である。当該地域の宅地需要は、近隣地区「千日町」の再開発計画への期待感に刺激され、比較的堅調に推移していたが、新型コロナウィルス感染症の影響で、やや停滞気味である。宅地価格は、ほぼ安定～やや上昇傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は、天文館地区及び鹿児島中央駅周辺の商業地域。需要者は、主に機関投資家や商業収益に着目して行動する資本力を有する県内外の法人である。新型コロナの影響により顧客の通行量の減少していたものの、規制の緩和や、それに伴うイベントの再開等もあり、やや活性化しつつある。老朽化した建物の建て替えも見られるものの、やや足踏みも見られ、地価は横ばいで推移すると予測する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 鑑定評価額は、近隣地域が店舗兼事務所を主体とする商業地域であることから、比準価格を基本に、収益価格、更には前年価格をも勘案して、上記のとおり決定した。この価格は、代表標準地から規準した価格とも概ね均衡を得た価格であり、鹿児島市中心部商業地域の不動産市況を反映した妥当な価格と判断する。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域内の信頼性の高い事例を標準に決定しており、最近の市場動向を反映する実証的価格である。一方、収益価格は、元本価値に見合う賃料収入が得られにくいことから、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、標準価格を下記のとおり決定した。
交通
交通施設	鹿児島中央駅北東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	81.1 坪 (268 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿児島市鹿児島県鹿児島市中町５番２９
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	20 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	17.5 m
面積	268 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鹿児島市中心部の商業地域である。当該商業地域の宅地需要は、新型コロナウィルス感染症の影響から、やや停滞気味である。宅地価格は、ほぼ安定～やや上昇傾向で推移している。 (2)鹿児島市中心部の商業地域である。当該商業地域の宅地需要は、感染症の規制緩和により需要が回復してきている。地価は下落傾向から横ばい傾向へ推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 205万3,026 円 1平米 62万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 204万9,720 円 1平米 62万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 205万3,026円 1平米 62万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 204万6,414円 1平米 61万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 204万9,720円 1平米 62万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 204万6,414円 1平米 61万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)旧鹿児島市の商業地価格は、鹿児島中央駅周辺はやや上昇傾向、天文館地区はほぼ安定傾向、周辺部は、ほぼ安定～やや下落傾向で推移している。 (2)県内景況は、観光関連が回復し、個人消費も持ち直している。新型コロナ感染の影響は残っているが、急激な円安は一服し、景況は回復傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、やや停滞気味で推移している。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 (2)新型コロナの感染拡大の影響を受け客足が回復せず、テナントビルの空室率が増加している。
個別的要因	(1)個別的要因に変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220646201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市中町５番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万1,107 円／平米 149万1,360 円／坪
推定価格 平米 坪	54万7,460 円／平米 180万9,903 円／坪
標準価格 平米 坪	61万8,599 円／平米 204万5,088 円／坪
査定価格 平米 坪	61万9,000 円／平米 204万6,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220446201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市中町５番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	56万854 円／平米 185万4,183 円／坪
推定価格 平米 坪	62万3,171 円／平米 206万203 円／坪
標準価格 平米 坪	62万3,171 円／平米 206万203 円／坪
査定価格 平米 坪	62万3,000 円／平米 205万9,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210746201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市中町５番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万1,496 円／平米 112万8,986 円／坪
推定価格 平米 坪	51万6,245 円／平米 170万6,706 円／坪
標準価格 平米 坪	59万6,126 円／平米 197万793 円／坪
査定価格 平米 坪	59万6,000 円／平米 197万376 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210446201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市中町５番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	62万5,047 円／平米 206万6,405 円／坪
推定価格 平米 坪	62万5,047 円／平米 206万6,405 円／坪
標準価格 平米 坪	62万5,047 円／平米 206万6,405 円／坪
査定価格 平米 坪	62万5,000 円／平米 206万6,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1210346201 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市中町５番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	54万8,607 円／平米 181万3,695 円／坪
推定価格 平米 坪	56万5,574 円／平米 186万9,788 円／坪
標準価格 平米 坪	63万9,790 円／平米 211万5,146 円／坪
査定価格 平米 坪	64万 円／平米 211万5,840 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情