路線価 (2023) 秋田県大仙市福田町159-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 大仙市秋田県大仙市福田町１５９番２
価格時点	2023 年
駅名	大曲駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2,200万 円 (661 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万90 円 1平米 3万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,200万 円 (661 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万90 円／坪 1平米 3万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大仙市を中心に隣接市町を含めた商業地域等。需要者の中心は県内外の店舗等を展開する企業・法人である。都市計画道路の開通や区画整理事業の効果で、大型店舗が集積し又医療機関も見られる上、周辺地域も住宅建築が進んでいる。小売店舗が主体の、市内では比較的発展的な商業地域であり、店舗及び土地への需要は安定的である。路線商業地域は業種・業態により画地規模が様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏を大仙市及び隣接市町を含む商業地域及び住商混在地域と判定し、特に代替性の強い圏域を旧大曲市内の路線商業地域と判定した。需要者の中心は店舗、営業所等を展開する県内外の法人等であり、一定規模の画地が多く相応の資金力を要する。背後の分譲地の住宅建設による人口増加、都市計画道路による駅西側地区との接近性から需要は根強いが、他方で路線商業地間の競争も見られる。業種、業態が様々である事から、需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域を含め路線商業地域は、自己所有の店舗が主体であり、賃貸市場が成立していない為、収益還元法は適用出来なかった。比準価格は、大曲地区の幹線道路沿いの代替競争関係にある事例を採用し求めたもので、市場動向を反映したものとして、実証的で説得力があると判断した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の店舗、医院等が建ち並ぶ地域で、賃貸市場が未成熟であり、標準的な賃貸建物の想定や適正賃料の把握が困難なことから、収益還元法は適用できなかった。比準価格は周辺の商業地域等の事例を採用して求めたもので、立地条件や市場動向を反映した実証的な価格である。以上より本件では、自用目的での取引が大半である地域の特性を考慮し、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ大曲駅北方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	199.9 坪 (661 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、医院等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大仙市秋田県大仙市福田町１５９番２
標準地の範囲
東	50 m
西	130 m
南	80 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	38 m
面積	680 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	都市計画道路沿いに店舗が建ち並び、周辺地域では住宅が増加している。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)都市計画道路沿いに大型店舗等が建ち並んでいる、市内では比較的発展的に推移している商業地域。周辺地域も宅地開発が進んでいる。商況及び土地需要も堅調で、地価は横ばいだが今後上昇の可能性がある。 (2)小売店舗や医院が建ち並ぶ商業地域で、現状を維持すると予測。背後の分譲地の住宅建設が進んでおり集客力増加が期待さているが、現状の市況も鑑み、当面は横ばいで推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万90 円 1平米 3万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万90 円 1平米 3万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万90円 1平米 3万3,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万90円 1平米 3万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万90円 1平米 3万3,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万90円 1平米 3万3,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商況を反映し大型店舗が集積している路線商業地域では需要は堅調だが、その他の商業地域では需要は低迷している。 (2)県内景気にも上向きの兆しがあるものの、大仙市の商業地域の商況は未だ弱い。しかし、利便性の高い地域では底入れの兆しが見られる。
地域要因
(1)市内でも発展的要素の強い商業地域で、大型店舗等が集積し、周辺地域の住宅建築も進んでおり、需要は安定的である。 (2)背後地の人口増加を背景に、立地の良さから根強い需要が見られるが、他方で路線商業地間の競争も見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４公大仙Ｈ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	大仙市
地域	秋田県大仙市福田町１５９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,816 円／平米 8万5,348 円／坪
推定価格 平米 坪	3万372 円／平米 10万410 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,376 円／平米 11万341 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４調大仙Ｍ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	大仙市
地域	秋田県大仙市福田町１５９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,532 円／平米 10万7,551 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,210 円／平米 10万6,486 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,396 円／平米 11万7,019 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,400 円／平米 11万7,032 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公大仙Ｓ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	大仙市
地域	秋田県大仙市福田町１５９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,402 円／平米 8万3,979 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,275 円／平米 8万3,559 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,344 円／平米 11万235 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０３調大仙Ｍ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	大仙市
地域	秋田県大仙市福田町１５９番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,123 円／平米 5万9,915 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,484 円／平米 10万4,086 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,141 円／平米 10万9,564 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,100 円／平米 10万9,429 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情