路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市小松原2-33-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 鹿児島市鹿児島県鹿児島市小松原２丁目３３番１２
価格時点	2023 年
駅名	谷山駅 から 630m
路線価
1坪当たり	1坪 38万190 円
1平米当たり	1平米 11万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	3,300万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 48万2,676 円 1平米 14万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,320万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 48万5,982 円／坪 1平米 14万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鹿児島市南部の主要幹線沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。需要の中心は市内に在住する小売店等を中心とする個人事業者及び法人である。背後地が住宅地であるため、日用品や飲食店等を中心に店舗ビルや事務所ビルが多い。また、電車の終点駅に近接しているため、土地需要は比較的堅調に推移している。 (2) 同一需給圏は鹿児島市南部の主要幹線沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ地域。典型的な市場参加者は小売店等を経営又は賃貸する地元の個人事業者及び県内の法人である。産業道路及び国道２２５号線沿線のロードサイド型店舗が中心の路線商業地域と異なり背後地が住居系の用途であるため、日用品等の購入目的の顧客、学習塾等に通学する生徒の流入が見込める地域である。そのため、地価は堅調に推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　路線商業地として敷地規模が小さい自用の低層の店舗が中心である。賃貸市場が未成熟で、経済合理的な収益性が低いため、収益価格も低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては、自用を目的とした土地取引が中心であるため、不動産市場を反映した比準価格を中心に、収益価格も参酌し、更には広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は規範性の高い幹線沿いの商業地において実際に成約した売買実例を中心に採用して求めた実証的な価格である。一方、収益価格は建物想定が経済合理性に見合う賃料を収受できず低位に試算された。したがって、市場の実勢を十分に反映して説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を参酌し、さらに広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	谷山駅北東方
距離	630 m
土地の状態
土地面積	68.4 坪 (226 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿児島市鹿児島県鹿児島市小松原２丁目３３番１２
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所用地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	90 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前周辺の幹線沿いに日用品等を取り扱う店舗や小規模事務所等が中心で、需要は繁華街の飲食店等に比べ少ないが、旧来の潜在的な需要はある。地価は当分の間、堅調に推移するものと予測する。 (2)市電駅付近の幹線沿いに学習塾、日用品等を取り扱う店舗が入居するテナントビルが建ち並ぶ地域である。谷山地区の発展に伴い駅乗降客の増加が今後も見込まれ、テナント需要は今後も堅調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 48万5,982 円 1平米 14万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 49万5,900 円 1平米 15万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 48万5,982円 1平米 14万7,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 49万5,900円 1平米 15万円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)谷山地区の駅前土地区画整理事業による好調な動きの影響等により、南部地区の商業地の需要が回復傾向にある。 (2)鹿児島市南部への市街化の進行により商業地の背後地人口は増加傾向にあるため、比較的商環境は恵まれた状況にある。
地域要因
(1)谷山電駅に近接する商業地で、国道沿いに、日用雑貨を中心とする店舗や事務所ビルが建ち並び、特に、利便性に優れることより需要は堅調である。 (2)市電の始発駅が所在することから通勤・通学客の利用が見込まれるため１階は店舗、２階以上は塾・予備校等をテナントとする需要が顕著である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210546201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市小松原２丁目３３番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,431 円／平米 41万1,369 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,257 円／平米 45万7,078 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,841 円／平米 48万2,150 円／坪
査定価格 平米 坪	14万6,000 円／平米 48万2,676 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220746201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市小松原２丁目３３番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,074 円／平米 62万5,079 円／坪
推定価格 平米 坪	19万3,516 円／平米 63万9,764 円／坪
標準価格 平米 坪	19万3,710 円／平米 64万405 円／坪
査定価格 平米 坪	19万4,000 円／平米 64万1,364 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南東
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	立地適正化計画区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210246201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市小松原２丁目３３番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万6,417 円／平米 41万7,935 円／坪
推定価格 平米 坪	14万3,694 円／平米 47万5,052 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,598 円／平米 49万1,265 円／坪
査定価格 平米 坪	14万9,000 円／平米 49万2,594 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210446201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿児島市
地域	鹿児島県鹿児島市小松原２丁目３３番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,763 円／平米 49万5,116 円／坪
推定価格 平米 坪	15万5,630 円／平米 51万4,513 円／坪
標準価格 平米 坪	14万6,682 円／平米 48万4,931 円／坪
査定価格 平米 坪	14万7,000 円／平米 48万5,982 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情