路線価 (2023) 秋田県北秋田市坊沢字屋敷74-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 北秋田市秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１
価格時点	2023 年
駅名	鷹ノ巣駅 から 3200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	267万 円 (636 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万3,885 円 1平米 4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	267万 円 (636 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万3,885 円／坪 1平米 4,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北秋田市のうち中心市街地を除く住宅地域。需要者は当該地域に対し地縁血縁関係等を有する者が殆どである。旧鷹巣町の中心部では、小規模ながら宅地分譲等が見られるなど市場は比較的活発である。ただ同じ旧鷹巣町でも当地域のような農家集落的要素のある地域は、人口減少や少子高齢化のもと空家など潜在的供給量は増加する一方、需要は乏しく限定的であり、土地取引は極めて少なく、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は北秋田市の中心市街地を除いた住宅地域であるが、特に郊外の既成住宅地域や農家集落との代替競争関係が強い。主な需要者は地縁、血縁関係者である。農家集落の面影が残る地域であり、離農や転居、相続等を一因とした集落の小規模、高齢化が進行しており、稀な取引にも事情含みのものが多く、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 農家集落に近い旧来からの地域で民間賃貸物件は見当たらず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。比準価格は、同一地区及び隣接地区の類似地域を中心に、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し相互比較し求めたもので、実証的な価格である。以上、戸建住宅を中心とする自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 過疎化の進んでいる集落であり、民間のアパート等の需要・供給はなく、賃貸市場は成立していないため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、対象標準地との代替競争関係に留意して収集した取引事例をもとに試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を妥当と判断し、周辺の標準地や基準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ鷹ノ巣駅西方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	192.4 坪 (636 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅に店舗が散見される住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北秋田市秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１
標準地の範囲
東	350 m
西	500 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	40 m
面積	600 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	旧鷹巣町の北西部郊外に位置する坊沢地区の中心集落
街路	基準方位　北６．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)坊沢地区にあっては中心部の県道沿いながら、市の中心部からは遠くかつ画地規模の大きい集落的要素が強い地域で、需要は限定的である。人口減少や高齢化など過疎化が懸念され、地価は今暫く下落と予測する。 (2)郊外の集落地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。地縁等に基づく需要者の限定的な市場であるため、不動産市況は低調であり、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万3,885 円 1平米 4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万3,885 円 1平米 4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万3,885円 1平米 4,200円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2022年	1坪 1万4,249円 1平米 4,310円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万3,885円 1平米 4,200円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2019年	1坪 1万4,249円 1平米 4,310円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少や少子高齢化のもと、当市の住宅地需要は弱く、旧鷹巣町中心部を除けば、不動産取引は極めて少ない状況が続いている。 (2)基幹産業の衰退や人口減少、少子高齢化の進行等により、市中心部の住宅地域を除き、住宅需要は極めて少ない。
地域要因
(1)市中心部からやや遠い集落要素を含む地域であり、周辺に格別の変動要因も認められず、需要は限定的で少ないため、地価は下落傾向が継続。 (2)一般的要因のほか、集落的要素の強い当地域は需要も限定的であるため、地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公北秋田Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,227 円／平米 1万3,974 円／坪
推定価格 平米 坪	4,094 円／平米 1万3,535 円／坪
標準価格 平米 坪	4,094 円／平米 1万3,535 円／坪
査定価格 平米 坪	4,220 円／平米 1万3,951 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公北秋田Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,221 円／平米 1万649 円／坪
推定価格 平米 坪	4,034 円／平米 1万3,336 円／坪
標準価格 平米 坪	4,079 円／平米 1万3,485 円／坪
査定価格 平米 坪	4,200 円／平米 1万3,885 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４調北秋田Ｅ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,517 円／平米 1万8,239 円／坪
推定価格 平米 坪	5,337 円／平米 1万7,644 円／坪
標準価格 平米 坪	3,956 円／平米 1万3,079 円／坪
査定価格 平米 坪	4,070 円／平米 1万3,455 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４調北秋田Ｅ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,608 円／平米 1万5,234 円／坪
推定価格 平米 坪	4,488 円／平米 1万4,837 円／坪
標準価格 平米 坪	4,238 円／平米 1万4,011 円／坪
査定価格 平米 坪	4,370 円／平米 1万4,447 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情