路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市宇宿2-450-109外 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 鹿児島市
鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外
(鹿児島)
- 周辺状況： 工業地 (倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域)
- 宇宿駅 から 900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
19万1,748 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万8,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
鹿児島市鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 宇宿駅 から 900m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 19万1,748 円 |
| 1平米当たり | 1平米 5万8,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月03日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1億2,200万 円
(1664 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 24万2,991 円
1平米 7万3,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月07日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1億2,100万 円
(1664 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 24万1,338 円／坪
1平米 7万3,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は鹿児島市南部臨海地区に位置する工業地域一円である。需要者の中心は県内外の運輸、製造業の法人事業者が殆どである。全国的にはコロナ禍にも拘わらず、都市部を中心に製造業は設備投資を増やす方向で推移しており、県内の生産活動も持ち直しの傾向が見られる。工業用地に対する需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は取引面積がまちまちで見いだし得なかった。 (2) 同一需給圏は、宇宿、東開町、新栄町等の市内南部の工業地域一円と判定した。典型的需要者は、地元法人事業者や纏まった画地については全国展開の物流業務企業が想定される。当該地域は市内中心部へのアクセス性が良く、物流倉庫に加え営業所や店舗等の需要も安定的である。土地の中心価格帯は規模、建物の用途等によりまちまちであり見い出し難い。 |
|
| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 自社の工場が多い地域で、事業用の賃貸市場を見出すことができず、賃貸市場は成立していないため、収益還元法の適用を断念した。自用又は定期借地を目的とした土地取引が中心であるため、不動産市場を反映した比準価格を中心に、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、他の標準地からの秤量的な検討は、広域的な検討を踏まえて価格を決定しているので、不要と判断した。 (2) 同一需給圏内の新栄町、東開町の工業地の取引事例を収集した。近隣地域周辺は、自用の工場、倉庫等が主体の工業地域であり、経済合理的な賃貸市場は形成されていないことから収益還元法の試算は割愛した。よって、最近の市場動向、実勢を反映した比準価格を基に、広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 宇宿駅南東方
|
| 距離 | 900 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
503.3 坪
(1664 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 倉庫
|
| 構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 10.3 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
鹿児島市鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 10 m
|
| 西 | 60 m
|
| 南 | 60 m
|
| 北 | 70 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 倉庫兼事務所用地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 30 m
|
| 奥行き | 55 m
|
| 面積 | 1650 m2
|
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | １０．３ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)市街地に近接する埋立地に倉庫、工場、営業所等が立地する工業地である。周辺で港湾の埋め立てが計画されるなど工業用地の需要は堅調であるが、供給自体少ないため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)倉庫、営業所等が建ち並ぶ市内中心部へのアクセス性が良い産業道路背後の工業地域。立地条件の良さから需要は強いが供給は少なく需給は逼迫しているため、地価は強含みで推移している。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 倉庫兼事務所用地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 24万2,991 円
1平米 7万3,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 24万1,338 円
1平米 7万3,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 24万2,991円 1平米 7万3,500円 |
前年から次年への変動率 
1.4 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 23万9,685円 1平米 7万2,500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 24万1,338円 1平米 7万3,000円 |
|
前年から次年への変動率
0.7 ％
|
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2019年 |
1坪 23万9,685円 1平米 7万2,500円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナ禍ではあるが、鹿児島市の経済活動は徐々に回復傾向にあり、住宅需要も回復傾向にあり、一部の地区では地価上昇が見られる。 (2)鹿児島市は人口は減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。国内外の金利動向、世界経済の動向が不動産市場に与える影響に注視が必要である。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)市街地に近い工業地は郊外型の大中規模の店舗、倉庫・物流施設用地としての需要が高まっている。 (2)市内中心部へのアクセス性が良好な工業地域で、土地の供給は少ないが物流用地を始め潜在的な需要は堅調であり地価は強含みで推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220746201 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
18万9,074 円／平米
62万5,079 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
19万3,516 円／平米
63万9,764 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万7,649 円／平米
42万2,008 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万8,000 円／平米
42万3,168 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 25 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 北東 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 南東 |
| 側道幅員2 | 4.5 m |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 立地適正化計画区 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220446201 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万 円／平米
26万4,480 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8万320 円／平米
26万5,538 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7万3,018 円／平米
24万1,398 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7万3,000 円／平米
24万1,338 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 11 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1210646201 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6万7,218 円／平米
22万2,223 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7万2,511 円／平米
23万9,721 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7万3,991 円／平米
24万4,614 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7万4,000 円／平米
24万4,644 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6.6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 三方路 |
| 側道方位1 | 北東 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1210746201 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万1,719 円／平米
27万163 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8万7,631 円／平米
28万9,708 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7万4,013 円／平米
24万4,687 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7万4,000 円／平米
24万4,644 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 三方路 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 1.8 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220346201 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿児島市 |
| 地域 | 鹿児島県鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万2,418 円／平米
27万2,474 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8万2,418 円／平米
27万2,474 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7万3,130 円／平米
24万1,768 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7万3,100 円／平米
24万1,669 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6.6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |