路線価 (2023) 鹿児島県鹿児島市錦江町24-12 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 鹿児島市
鹿児島県鹿児島市錦江町24番12
(鹿児島)
- 周辺状況: 工業地 (低層中規模事務所、工場等が混在する工業地域)
- 鹿児島中央駅 から 3100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
25万7,868 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万8,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
鹿児島県
鹿児島市鹿児島県鹿児島市錦江町24番12
|
価格時点 | 2023 年
|
駅名 | 鹿児島中央駅 から 3100m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 25万7,868 円 |
1平米当たり | 1平米 7万8,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月09日
|
調査実施日 | 2022年12月06日
|
鑑定評価額 総額 |
1億6,000万 円
(1649 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 32万1,674 円
1平米 9万7,300 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
調査実施日 | 2022年12月20日
|
鑑定評価額 総額 |
1億6,000万 円
(1649 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 32万1,674 円/坪
1平米 9万7,300 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は、甲突川河口に位置する錦江町一円の準工業地域。需要者の中心は、陸運・海運・倉庫・製造を業とする県内外の法人及び市内事業所に勤務する給与取得者と考えられる。海岸に近い地域は、工場、事務所及び倉庫等が建ちならび、西側の国道225号に近い地域は住宅が連たんしている。港湾への接近性の良さから、事業用地の需要は堅調で、また住宅地需要も比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、規模・用途が様々で見い出しがたい。 (2) 同一需給圏は、鹿児島市臨海部に広がる工業地域である。当該地域は臨海部に工場兼事務所等が建ち並ぶ地域で、市街地中心部に比較的近い工業地としての優位性があり宅地需要は堅調である。需要者の中心は、各種工場兼事務所の所有を指向する県内外の法人である。中心となる価格帯は、土地の規模、建物の規模・構造・用途により異なり見いだせない。 |
|
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 自用目的の建物が多く、投資目的に建設された工場、事業所等は皆無に近く、賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は、実際の取引で成立した取引価格より求めたもので、本件では件数が少なく過去時点まで遡っているが、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、比準価格を採用して、鹿児島市の最近における工場地の価格動向との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域では事務所や工場等の建物はほとんど自用であり、貸市場が未成熟で適切な賃貸事例が収集できないため収益還元法は適用しない。原価法は既成市街地のため適用できなかった。比準価格は現実の不動産市場における取引価格を基に試算されたもので、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有している。よって、広域的な検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 |
|
交通 | |
交通施設 | 鹿児島中央駅南東方
|
距離 | 3100 m
|
土地の状態 | |
土地面積 |
498.8 坪
(1649 平米)
|
私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1.5 m
|
現況 | 工場
|
構造 |
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 0F
|
地下階数 | B0
|
周辺の利用状況 | 低層中規模事務所、工場等が混在する工業地域
|
接面道路の状況 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 15 m
|
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
準工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 特別用途地区(特別用途地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | 居住誘導区域
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
鹿児島市鹿児島県鹿児島市錦江町24番12
|
---|---|
標準地の範囲 | |
東 | 100 m
|
西 | 300 m
|
南 | 400 m
|
北 | 200 m
|
標準的使用 | |
標準的使用 | 低層事務所兼工場地
|
画地の形状等 | |
間口 | 34 m
|
奥行き | 48 m
|
面積 | 1640 m2
|
形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
|
街路 | 15m市道
|
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
準工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 特別用途地区(特別用途地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | 居住誘導区域
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)工場、倉庫兼事務所等が建ち並ぶ準工業地域。地域の西側では住宅地の取引も見受けられ、宅地需要は比較的安定している。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 (2)錦江町の工場兼事務所等が建ち並ぶ準工業地域である。市街地中心部に比較的近い工業地としての優位性があり、宅地需要は堅調である。地価は今後とも安定的に推移すると予測する。 |
|
近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層事務所兼工場地
|
不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 32万1,674 円
1平米 9万7,300 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 32万1,674 円
1平米 9万7,300 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
前年からの変動額
前年からの変動額 | |
---|---|
不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 32万1,674円 1平米 9万7,300円 |
前年から次年への変動率 0 % | |
2022年 |
1坪 32万1,674円 1平米 9万7,300円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 32万1,674円 1平米 9万7,300円 |
前年から次年への変動率 0 % | |
2019年 |
1坪 32万1,674円 1平米 9万7,300円 |
標準地区分 | 非表示 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)新型コロナは完全に収束していないものの経済は回復基調にある。一方、円安・資源高による物価高の影響で業種によって回復にバラツキが見られる。 (2)円安や資源価格上昇等による物価高に対して賃上げは進まず、個人消費の低迷から景気の先行きには弱さが見られる。 |
|
地域要因 | |
(1)工場、倉庫等の不動産取引のほか、地域の西側は住宅を目的とした取引が見られる。宅地需要は堅調で、地価は横ばいで推移している。 (2)工場兼事務所等が建ち並ぶ準工業地域である。工場地として市街地中心部に近いという優位性により土地需要は堅調である。 |
|
個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
1201146201 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 鹿児島県 |
市区町村 | 鹿児島市 |
地域 | 鹿児島県鹿児島市錦江町24番12 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
7万92 円/平米
23万1,724 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
10万131 円/平米
33万1,033 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
10万1,656 円/平米
33万6,075 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
10万2,000 円/平米
33万7,212 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 底地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 15 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
1210346201 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 鹿児島県 |
市区町村 | 鹿児島市 |
地域 | 鹿児島県鹿児島市錦江町24番12 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
12万3,287 円/平米
40万7,587 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
12万3,287 円/平米
40万7,587 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
11万4,366 円/平米
37万8,094 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
11万4,000 円/平米
37万6,884 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 9 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
1200346201 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 鹿児島県 |
市区町村 | 鹿児島市 |
地域 | 鹿児島県鹿児島市錦江町24番12 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
9万749 円/平米
30万16 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万749 円/平米
30万16 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
9万749 円/平米
30万16 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
9万700 円/平米
29万9,854 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 11 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
1200346201 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 鹿児島県 |
市区町村 | 鹿児島市 |
地域 | 鹿児島県鹿児島市錦江町24番12 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
7万5,499 円/平米
24万9,600 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
7万5,499 円/平米
24万9,600 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
7万5,499 円/平米
24万9,600 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
7万5,500 円/平米
24万9,603 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 12 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
1190746201 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 鹿児島県 |
市区町村 | 鹿児島市 |
地域 | 鹿児島県鹿児島市錦江町24番12 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
9万560 円/平米
29万9,391 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万560 円/平米
29万9,391 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
10万4,815 円/平米
34万6,518 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
10万5,000 円/平米
34万7,130 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 3 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 道路 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |