路線価 (2023) 鹿児島県鹿屋市寿7-515-39外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 鹿屋市鹿児島県鹿屋市寿７丁目５１５番３９外
価格時点	2023 年
駅名	志布志駅 から 25000m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	3,890万 円 (727 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万6,871 円 1平米 5万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	3,850万 円 (727 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,218 円／坪 1平米 5万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、鹿屋市郊外の幹線道路沿いの商業地域一円と判定した。主たる需要者は、飲食、物販、サービス業を営む県内外法人である。鹿屋市において店舗用地需要は、背後地の人口の多い笠野原台地の幹線道路沿いに集中している。商業施設は広い笠之原台地に分散し、競合が激しく、当該地域への需要はやや弱い。地価は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の用途・規模によってバラツキが大きく、見出し難い。 (2) 同一需給圏は、寿地区を中心に鹿屋市全域の幹線道路沿いの商業地域一円と判定した。主な需要者は、飲食又は物販店、事業所等として自己使用目的の法人企業又は個人事業者である。鹿屋市においてはそれぞれの幹線道路沿いに商圏が分散化し、競合する傾向が見られ、商業施設が最も集積したエリアに所在している対象標準地であっても、土地価格は下落傾向で推移していると判断される。需要の中心となる価格帯は面積、用途等により異なり、把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　３階以上を事務所等として賃貸することを想定することは困難で、元本価値に見合う賃料水準を得られないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は、笠野原台地の幹線道路沿いの商業地域より、代替性の高い事例から試算されており、市場性を反映し、説得力を有する。よって、広域的な検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内においては、自己使用目的の店舗、事業所等が多く、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は低位に求められた。取引事例比較法においては、対象標準地の市場性を反映することができたので比準価格の規範性は高い。したがって、取引市場での市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、広域的な地価水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	警察署前停東方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	219.9 坪 (727 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大型量販店、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿屋市鹿児島県鹿屋市寿７丁目５１５番３９外
標準地の範囲
東	250 m
西	250 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	30 m
面積	750 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６．７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　寿地区を横断する県道鹿屋吾平佐多線沿いに大型量販店、事務所ビル、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域である。国道２２０号鹿屋バイパス沿線との競合により、需要はやや弱い。地価は弱含みで推移すると予測する。 (2)近隣地域は幹線道路である県道６８号線沿いに大型量販店、事務所ビル及び事業所等が建ち並ぶ商業地域である。当地域は商圏の分散化の影響を受け、地価は若干の下落基調で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万7,532 円 1平米 5万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万7,532円 1平米 5万3,700円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 17万8,524円 1平米 5万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万5,218円 1平米 5万3,000円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 17万8,524円 1平米 5万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　周辺地域からの人口流入等により、利便性の良い笠野原台地の人口は横ばいから増加傾向にあるが、周辺地域は過疎化が進行している。 (2)鹿屋市の人口はＨ１２年をピークに減少傾向である。同市全体では衰退傾向であるが、寿地区等の中心部では住宅・商業施設の集積が進んでいる。
地域要因
(1)　寿地区中心に位置する県道沿いの商業地域であるが、周辺商業地域との競合、商業施設の分散化により、当該地域への店舗需要はやや弱い。 (2)寿地区に所在する商業地域である。中心市街地には一定の需要はあるものの、商圏の分散化により下落傾向である。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210146203 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿屋市
地域	鹿児島県鹿屋市寿７丁目５１５番３９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,923 円／平米 9万8,925 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,378 円／平米 15万6,632 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,352 円／平米 16万3,158 円／坪
査定価格 平米 坪	5万800 円／平米 16万7,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1200446203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿屋市
地域	鹿児島県鹿屋市寿７丁目５１５番３９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,736 円／平米 15万4,509 円／坪
推定価格 平米 坪	5万119 円／平米 16万5,693 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,207 円／平米 17万2,596 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,800 円／平米 17万7,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210146203 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿屋市
地域	鹿児島県鹿屋市寿７丁目５１５番３９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万5,170 円／平米 11万6,272 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,502 円／平米 11万4,064 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,038 円／平米 16万8,732 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,600 円／平米 17万3,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	31 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211246203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿屋市
地域	鹿児島県鹿屋市寿７丁目５１５番３９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,300 円／平米 10万3,478 円／坪
推定価格 平米 坪	3万893 円／平米 10万2,132 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,317 円／平米 16万9,654 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,900 円／平米 17万4,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情