路線価 (2023) 鹿児島県鹿屋市大手町7289-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 鹿屋市鹿児島県鹿屋市大手町７２８９番６
価格時点	2023 年
駅名	志布志駅 から 27000m
路線価
1坪当たり	1坪 11万5,710 円
1平米当たり	1平米 3万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	451万 円 (104 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万3,480 円 1平米 4万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	447万 円 (104 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,158 円／坪 1平米 4万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、鹿屋市街地及び近郊の商業地域一円と判定した。主たる需要者は、飲食、物販、サービス業を営む個人事業者である。鹿屋市において店舗用地需要は、背後地の人口の多い笠野原台地の幹線道路沿いに集中し、その他の地域への需要は弱く、当該地域は特に弱い。地価は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の用途・規模によってバラツキが大きく、見出し難い。 (2) 同一需給圏は、鹿屋市大手町及びその周辺の幹線道沿い等の商業地域一円と判定した。主たる需要者は、当該地域に地縁性をもつ個人事業者及び法人で、県内外の法人も一部見られる。商圏の分散化や他の路線商業地域との競合等により当地域は衰退しており、中心部には多くの空き店舗が見られる。需要の中心となる価格帯は取引面積、用途等により異なり把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　自用の店舗、事務所を中心とする衰退傾向にある商業地域で、投資目的の貸店舗は見られず、投資により土地代まで回収できる地域ではないため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は、鹿屋市街地及び近郊の商業地域より、規範性の高い事例を中心に試算したもので、市場性を反映し、説得力を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内においては、自己使用目的の小規模店舗が多く、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用はできなかった。取引事例比較法においては、対象標準地との類似性が高い取引事例を収集し適切に比準することができたので、妥当な試算価格となった。したがって鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鹿屋停北西方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	31.5 坪 (104 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼住宅、金融機関等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	21.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿屋市鹿児島県鹿屋市大手町７２８９番６
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	14.5 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２１．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　店舗兼住宅、金融機関、ドラッグストア等が混在する商業地域である。背後地の範囲が狭く、顧客が限られるため、需要は弱い。地価は弱含みで推移すると予測する。 (2)近隣地域は、店舗兼住宅、金融機関等が混在する商業地域である。商圏及び顧客の分散化等により、当該商業地域への需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万3,480 円 1平米 4万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万3,480円 1平米 4万3,400円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 14万4,803円 1平米 4万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 14万4,803円 1平米 4万3,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　周辺地域からの人口流入等により、利便性の良い笠野原台地の人口は横ばいから増加傾向にあるが、周辺地域は過疎化が進行している。 (2)鹿屋市の人口はＨ１２年をピークに減少傾向である。同市全体では衰退傾向であるが、寿地区等の中心部では住宅・商業施設の集積が進んでいる。
地域要因
(1)　大規模商業施設もある商業地域であるが、その他の既存店舗の集客力は弱く、背後地の人口の減少もあって、当該地域への店舗需要は弱い。 (2)大規模商業施設の向かい側に位置する商業地域であり、小売店舗の立地可能性を有するが、商圏の分散化等により衰退傾向である。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1200346203 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿屋市
地域	鹿児島県鹿屋市大手町７２８９番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,039 円／平米 7万6,167 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,217 円／平米 11万6,427 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,371 円／平米 14万3,385 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,400 円／平米 14万3,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211046203 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿屋市
地域	鹿児島県鹿屋市大手町７２８９番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,274 円／平米 7万332 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,625 円／平米 7万1,492 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,909 円／平米 13万8,551 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,900 円／平米 13万8,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220646203 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	鹿屋市
地域	鹿児島県鹿屋市大手町７２８９番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,514 円／平米 8万1,043 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,269 円／平米 8万233 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,771 円／平米 13万8,095 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,800 円／平米 13万8,191 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情