路線価 (2023) 鹿児島県阿久根市塩鶴町1-209外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 阿久根市鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外
価格時点	2023 年
駅名	阿久根駅 から 1800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	290万 円 (188 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	290万 円 (188 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万912 円／坪 1平米 1万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、阿久根市中心部に近い一般住宅、共同住宅等を主体とする住宅地域である。需要者は、阿久根市内一円の居住者であるが、阿久根市中心部の地縁者、血縁者が主体である。土地価格は、３００万円程度である。近隣地域を含む阿久根市住宅地の宅地需要は、過疎化・高齢化の影響から、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は潟地区土地区画整理済みの地域及び市街地周辺の住宅地域である。需要者は戸建住宅を求める市内の居住者及び勤務者が中心である。当該地域は土地区画整理事業が施行された整然とした町並みの住宅地域であり、市内住宅地としての位置付けは高いが、割安感のある郊外住宅地との競合、少子化や住民の高齢化が進行し、宅地需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地が３００～３５０万円程度であり、新築の戸建物件は少ない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、一般住宅を主体とする住宅地域であり、共同住宅に対する需要も認められる地域であるが、低層建物の賃貸借であることから、経済合理的な経営は不可能と判断し、収益価格は求めなかった。鑑定評価額は、取引の中心が、自建の一般住宅敷地であることから、比準価格を基本に、前年価格をも勘案して、上記のとおり決定した。この価格は代表標準地から規準した価格とも概ね均衡を得ており、近隣地域の不動産市況を反映した妥当な価格と判断する。 (2) 当該地域は既成住宅地域のため原価法は適用できなかった。また、当該地域ではアパートも見られるが、人口の減少で安定的な経営が難しく、投下資本に見合った適正な経済賃料の授受が困難であり、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域内に存する信頼性の高い事例を標準に決定しており、最近の市場動向を反映する実証的価格である。本件では比準価格を中心に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	阿久根駅南方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	56.9 坪 (188 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅を中心に空地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	阿久根市鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外
標準地の範囲
東	60 m
西	50 m
南	30 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	12 m
面積	188 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)「阿久根駅」のほぼ南方約１、６００ｍ（直線距離）、一般住宅を主体とする区画整理済の住宅地域である。宅地需要は、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移していくものと判断する。 (2)一般住宅を中心とする区画整理済の住宅地域である。割安感のある郊外住宅地との競合で、売れ残りの保留地も見られる。宅地需要はわずかに弱含みであり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万912円 1平米 1万5,400円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万912円 1平米 1万5,400円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)阿久根市住宅地域の宅地需要は過疎化高齢化の影響を反映して、やや低調である。宅地価格は、やや下落～下落傾向で推移している。 (2)阿久根市の人口は、少子高齢化の影響を受け減少傾向。新型コロナの影響で外国人労働者も激減し、景況は芳しくない。
地域要因
(1)地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。 (2)市街地中心部であるが、住民の高齢化が進行しており、衰退傾向にある。宅地に対する需要は低調で、地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1211246206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	阿久根市
地域	鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,602 円／平米 4万8,274 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,884 円／平米 5万2,513 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,440 円／平米 4万7,739 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210846206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	阿久根市
地域	鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,731 円／平米 4万8,701 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,916 円／平米 4万6,006 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,648 円／平米 4万8,426 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210646206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	阿久根市
地域	鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,349 円／平米 6万662 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,935 円／平米 5万5,987 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,376 円／平米 4万7,527 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1201246206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	阿久根市
地域	鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,829 円／平米 6万2,249 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,038 円／平米 5万9,634 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,907 円／平米 4万9,283 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情