路線価 (2023) 鹿児島県阿久根市大丸町83 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 阿久根市鹿児島県阿久根市大丸町８３番
価格時点	2023 年
駅名	阿久根駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	727万 円 (303 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,344 円 1平米 2万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	727万 円 (303 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,344 円／坪 1平米 2万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、阿久根市中心部の古くからの商業域地である。需要者は、阿久根市中心部の商業地域内に、店舗兼住宅等建築目的の個人事業者が主体である。土地価格は、７３０万円程度である。近隣地域の宅地需要は、阿久根市商業地域の中心が郊外部の大規模店舗を主体とする地域へ移行していることから、新規店舗の開店も認められず、低調である。宅地価格は、やや下落～下落傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は阿久根市内の商業地、幹線道路沿いの路線商業地域一円である。需要者は当市と地縁を有する法人、個人事業者が中心である。当地域は小売店舗、銀行等が存する旧来からの既成商業地域であるが、郊外型大型店舗への顧客流出、少子化、住民の高齢化による背後地人口の減少、コロナ禍による客足の減少等の影響を受け、宅地需要は低調である。近隣地域及びその周辺での土地取引が少なく、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、自建の店舗兼住宅等が主体であり、貸店舗等の需要は認められない地域であることから、賃貸借事情が成熟していない地域と判断し、収益還元法は非適用とした。鑑定評価額は、比準価格を基本に、前年価格をも勘案して、上記のとおり決定した。この価格は、代表標準地から規準した価格とも均衡しており、阿久根市中心部古くからの商業地域に対する宅地需要動向を反映した妥当な価格と判断する。 (2) 当該地区は自用の店舗、店舗併用住宅としての利用が大半であり、貸店舗等の賃貸物件もなく賃貸経営目的での宅地需要は殆ど見られない。賃貸市場は成熟しておらず、収益還元法の適用は断念した。また既成市街地の商業地であるため、原価法も適用できなかった。本件では同一需給圏の取引事例から求めた市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	阿久根駅南方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	91.7 坪 (303 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	診療所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、銀行等が見られる既成商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	11.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	阿久根市鹿児島県阿久根市大丸町８３番
標準地の範囲
東	110 m
西	100 m
南	35 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	16 m
面積	303 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１．１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)「阿久根駅」のほぼ南方約８３０ｍ（直線距離）、小規模店舗、飲食店舗等を主体とする阿久根市中心部の古くからの商業地域である。宅地需要は、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移していくものと判断する。 (2)小売店舗等が見られる既成商業地域である。郊外型大型店舗への顧客の流出のほか、新型コロナウイルス感染症の影響で飲食店や小売店舗への顧客減少が長引くことも予想される。地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万9,344 円 1平米 2万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万9,344 円 1平米 2万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
前年から次年への変動率 -4 ％
2022年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
前年から次年への変動率 -4 ％
2019年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)阿久根市中心部の古くからの商業地域の宅地需要は新規店舗の立地も認められず低調である。宅地価格は、やや下落～下落傾向で推移している。 (2)阿久根市の人口は、少子高齢化の影響を受け減少傾向。新型コロナの影響で外国人労働者も激減し、景況は芳しくない。
地域要因
(1)地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、新規店舗の立地も認められず、低調である。宅地価格はやや下落～下落傾向で推移している。 (2)駅や市役所に近いという良好な立地条件であるものの、商況は長期間低迷しており、空き店舗も目立つ。地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220846206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	阿久根市
地域	鹿児島県阿久根市大丸町８３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,576 円／平米 5万1,494 円／坪
推定価格 平米 坪	2万353 円／平米 6万7,287 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,230 円／平米 8万104 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220146206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	阿久根市
地域	鹿児島県阿久根市大丸町８３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,979 円／平米 5万9,439 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,823 円／平米 5万2,311 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,303 円／平米 7万7,040 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,300 円／平米 7万7,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210546206 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	阿久根市
地域	鹿児島県阿久根市大丸町８３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,008 円／平米 6万2,840 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,827 円／平米 5万8,936 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,454 円／平米 8万845 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,500 円／平米 8万997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210546206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	阿久根市
地域	鹿児島県阿久根市大丸町８３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,476 円／平米 7万7,612 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,288 円／平米 7万378 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,191 円／平米 7万9,975 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情