路線価 (2023) 鹿児島県出水市昭和町61-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 出水市鹿児島県出水市昭和町６１番２
価格時点	2023 年
駅名	出水駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	890万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万5,792 円 1平米 3万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	890万 円 (278 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万5,792 円／坪 1平米 3万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市街地の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要者の中心は当市に地縁性を有する法人、個人事業者である。当地域は小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であるが、大型商業施設が集積する六月田地区への顧客流出、背後地人口の減少により、商況は厳しく、更には長引くコロナ禍による飲食店や小売店舗への顧客の減少も相まって、地域内の宅地需要は低調である。規模、用途が多様であり、需要の中心価格帯は把握し難い。 (2) 同一需給圏は、出水市中心部の店舗が見られる地域と判定した。需要者の中心は、出水市中心部に出店をもくろむ各種事業者である。各種行政機関等にも近接するものの、郊外の商業地域と比較した際、当該地域は駐車場確保が難しく、商圏が出水市に限定される可能性が高いこと等から、需要は減退傾向で、地価も下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の用途等が様々で、取引価格に均一性が乏しいことから、見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記のとおり、比準価格が求められた。近隣及び周辺類似地域内の取引事例から求めた比準価格は、市場性を反映した価格として信頼性があると思料する。地域内は自用の店舗、事務所等としての利用が大半であり、新規の貸店舗等の賃貸物件は少なく、商業用の賃貸市場が熟成していないことから、収益還元法は適用できなかった。本件では自用物件としての市場性を反映した比準価格を中心とし、更に、より広域的な検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、本件では取引時点の新しい事例、地域環境の比較的類似した事例、同一国道沿いの事例からの査定価格を関連づけて得た価格を採用して決定しており、説得力に特に優る。なお、収益価格は、賃貸市場が極めて未成熟で、賃貸事例の収集が困難であることから適用できなかった。本件では、分科会における広域的な検討を踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	出水駅西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	84.1 坪 (278 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	出水市鹿児島県出水市昭和町６１番２
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	100 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	20 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いの繁華性のある商業地域であるが、商業地域の中心が大型商業施設の集積する六月田地区に移行しており、商況は低下している。地域経済の疲弊で消費需要も減少しており、地価は下落傾向と予測する。 (2)市中心部の商業地域である。幹線国道沿いで駅にも近接するが、インターチェンジ周辺等に見られる他の商業地域との競合により、需要は減退傾向。今後も衰退傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万5,792 円 1平米 3万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万5,792 円 1平米 3万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万5,792円 1平米 3万2,000円
前年から次年への変動率 -2.4 ％
2022年	1坪 10万8,437円 1平米 3万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万5,792円 1平米 3万2,000円
前年から次年への変動率 -2.4 ％
2019年	1坪 10万8,437円 1平米 3万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市における住宅地の宅地需要は、地域による跛行性が見られ、商業地は新規投資が少なく、コロナ禍の影響も加わり、宅地需要が低迷している。 (2)一部地域では店舗の進出や宅地開発も見られるものの、転出超過等により人口は減少傾向。地価は横ばい乃至下落傾向。
地域要因
(1)商業地中心の黄金町地区への移動、背後地人口の減少が昨今の景気低迷と相俟って、商業地の宅地需要は低迷している。地価は下落傾向が続いている。 (2)出水市の中心商業地域で、概ね現状の地域性を維持している。しかし、大型店舗の立地の見られる郊外の商業地域との競合で、衰退傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。市役所周辺部の繁華性のある商業地域であるが、新規店舗の立地も見られず商況は厳しい。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210446208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	出水市
地域	鹿児島県出水市昭和町６１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,048 円／平米 9万6,033 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,770 円／平米 9万1,808 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,485 円／平米 10万4,089 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,500 円／平米 10万4,139 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1201246208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	出水市
地域	鹿児島県出水市昭和町６１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万5,738 円／平米 8万5,090 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,728 円／平米 7万8,445 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,504 円／平米 10万7,458 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,500 円／平米 10万7,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1201146208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	出水市
地域	鹿児島県出水市昭和町６１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,468 円／平米 7万973 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,136 円／平米 8万9,712 円／坪
標準価格 平米 坪	3万697 円／平米 10万1,484 円／坪
査定価格 平米 坪	3万700 円／平米 10万1,494 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1200746208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	出水市
地域	鹿児島県出水市昭和町６１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,461 円／平米 7万7,562 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,405 円／平米 7万4,071 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,916 円／平米 10万5,514 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,900 円／平米 10万5,461 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情