路線価 (2023) 秋田県北秋田市木戸石字屋布岱70 坪・平米
2023
路 線 価
秋田県 北秋田市
秋田県北秋田市木戸石字屋布岱７０番
(北秋田)
- 周辺状況： 住宅地 (農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域)
- 合川駅 から 3500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
秋田県
北秋田市秋田県北秋田市木戸石字屋布岱７０番
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 合川駅 から 3500m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月07日
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| 鑑定評価額 総額 |
106万 円
(306 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 1万1,406 円
1平米 3,450 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
106万 円
(306 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 1万1,406 円／坪
1平米 3,450 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は旧合川町を中心とする北秋田市の農家集落地域。需要者の中心は木戸石及び周辺集落に地縁的選好性のある居住者である。旧合川町の北部の中心的な集落で、かつては旧合川北小学校が立地していたが、児童数の減少に伴う統廃合により閉校となった。旧合川町自体、過疎化、少子高齢化が一段と進んでおり、当集落内でも不動産取引は殆ど見られない。相続に伴う処分でも、買手の存在が乏しく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は旧合川町地区を中心とする北秋田市内の住宅地域であり、需要者は地縁血縁関係等を有する者が殆どである。旧合川町地区は、用途を問わず宅地取引が近年極めて少ない。また当地域のような農家集落的要素のある住宅地域は、人口減少や少子高齢化等を反映し空家など潜在的供給量は増加する一方で、需要は限定的であり、不動産取引は極めて少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 農家集落地域であり、アパート等の収益物件は皆無である。取引があっても自己使用の取引が殆どで、賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算しなかった。比準価格は同一需給圏の集落地域の取引事例を採用し、補修正にあたっては各集落固有の地域性を検証し求めた価格で実証的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から試算された比準価格を以て、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 農家集落に近い旧来からの地域で、賃貸需要や供給は見られず、賃貸市場は成立していないため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、対象標準地との代替競争関係に留意して収集した取引事例をもとに試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 合川駅北西方
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| 距離 | 3500 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
92.6 坪
(306 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 8 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
北秋田市秋田県北秋田市木戸石字屋布岱７０番
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 220 m
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| 西 | 140 m
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| 南 | 50 m
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| 北 | 20 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 11 m
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| 奥行き | 27 m
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| 面積 | 300 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 郵便局等の混在する、旧合川町北部の中心集落。
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| 街路 | 基準方位 北 ８ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)当地域の変動要因は特になく当分の間は現状で推移すると思われる。当地域は農家集落で宅地需要がほとんどなく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 (2)旧合川町地区にあって比較的規模の大きい集落地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。人口減少や少子高齢化など過疎化の進行が懸念され、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 1万1,406 円
1平米 3,450 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 1万1,406 円
1平米 3,450 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 1万1,406円 1平米 3,450円 |
前年から次年への変動率 
-1.4 ％
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2022年 |
1坪 1万1,571円 1平米 3,500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 1万1,406円 1平米 3,450円 |
|
前年から次年への変動率
-1.4 ％
|
|
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2019年 |
1坪 1万1,571円 1平米 3,500円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)市は過疎化対策の中で、持続的発展の基本目標として、年間移住世帯３６３世帯（令和７年度）を挙げている。 (2)基幹産業の衰退や人口減少、少子高齢化の進行等により、市中心部の住宅地域を除き、住宅需要は極めて少ない。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)農業の低迷、若年層の減少を受け、集落内の宅地需要は殆ど見られず、当地域の地価も下落している。 (2)一般的要因のほか、集落的要素の強い当地域は需要も限定的であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
Ｒ０４公北秋田Ｎ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 北秋田市 |
| 地域 | 秋田県北秋田市木戸石字屋布岱７０番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,972 円／平米
9,825 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3,931 円／平米
1万2,996 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3,331 円／平米
1万1,012 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3,430 円／平米
1万1,340 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
Ｒ０４調北秋田Ｎ 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 北秋田市 |
| 地域 | 秋田県北秋田市木戸石字屋布岱７０番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,855 円／平米
9,439 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,782 円／平米
9,197 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3,372 円／平米
1万1,148 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3,470 円／平米
1万1,472 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
Ｒ０５公北秋田Ｖ 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 北秋田市 |
| 地域 | 秋田県北秋田市木戸石字屋布岱７０番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,578 円／平米
1万1,829 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3,896 円／平米
1万2,880 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3,373 円／平米
1万1,151 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3,470 円／平米
1万1,472 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 16 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
Ｒ０５公北秋田Ｖ 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 北秋田市 |
| 地域 | 秋田県北秋田市木戸石字屋布岱７０番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,030 円／平米
1万17 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3,191 円／平米
1万549 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3,327 円／平米
1万999 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3,430 円／平米
1万1,340 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |