路線価 (2023) 秋田県北秋田市川井字才ノ神61-23 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 北秋田市秋田県北秋田市川井字才ノ神６１番２３
価格時点	2023 年
駅名	合川駅 から 550m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	272万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万85 円 1平米 9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	271万 円 (299 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,919 円／坪 1平米 9,050 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旧合川町地区を中心に北秋田市の商業地域及び住商混在地域であるが、住宅利用も多く見られる特性から地価水準に大差のない周辺住宅地域も含む。需要者は地縁的選好性を有する地元企業や個人が中心である。地区住民対象の商業地域で商圏は狭く、商圏人口の減少や顧客流出など衰退傾向は否めず、商業需要を見出すのは困難な状況にある。一方で、旧合川町地区全般に住宅需要も少なく、用途を問わず取引の少なさから中心価格帯も見出し難い。 (2) 同一需給圏は北秋田市全域及び近隣の市を含む商業地域、商住混在地域等である。主たる需要者は、旧合川町に地縁性を持つ個人事業者等である。秋田内陸線「合川駅」から徒歩圏内の周辺に、市合川庁舎、信用組合等が存する中心部であるが、人口減少から地域は衰退傾向にある。店舗も乏しい収益性から、コンビニとス－パ－の一体型に縮小されており、商業地の土地需要は殆どない。あっても、規模や立地により価格は様々で需要の中心価格帯は把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 主に旧町住民対象の自用建物が殆どの商業地域で、賃貸市場が成立しておらず収益価格は試算できなかった。比準価格は、商業地取引の絶対数が少なく採用は広域に及んだが、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し相互比較し求めたもので、実証的な価格である。以上、自己使用目的での取引が支配的な地域であり、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己所有の建物が殆どの地域であり、事業向け賃貸市場は成立していない。このため、収益還元法は適用出来なかった。旧合川町の商業地域の取引は極めて少ないので採用事例は広域に及んだが、適切に補修正や地域要因比較を行い求めた比準価格は、実証的で説得力がある価格である。本件では、周辺の地価調査基準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	合川駅西方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	90.4 坪 (299 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗の中に一般住宅が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北秋田市秋田県北秋田市川井字才ノ神６１番２３
標準地の範囲
東	350 m
西	200 m
南	50 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	22 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧合川町の中心部における地区幹線道路沿いの地域
街路	１０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)かつては大型店舗も立地していた地域だが、現在は小規模店舗等が散在する程度であり、今後も商業地域としての特性は薄まると予測する。地価は、住宅地と大差ない水準のため率は縮小しつつも、当分下落と予測する。 (2)コンビニとス－パ－が一体となった店舗が目立つ程度で、商業性に乏しい近隣商業地域である。空店舗も見られる等商況は厳しい。土地需要は殆どなく、地価は当面下落が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万85 円 1平米 9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,919 円 1平米 9,050 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2022年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,919円 1平米 9,050円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2019年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済には持ち直しの兆しが見られるが、当市は商圏人口の減少や隣市等への顧客流出などで商業需要は依然低迷しており、取引は極めて少ない。 (2)市は過疎化対策の中で、持続的発展の基本目標として、年間移住世帯３６３世帯（令和７年度）を挙げている。
地域要因
(1)住宅地と大差ない水準になりつつあるが、旧合川町地区では住宅需要も現在は少なく、用途転換需要もそれ程見込めず、地価は引き続き下落している。 (2)店舗は近隣住民を顧客としており商圏は狭い。人口減少による収益低下から需要は殆どなく、地価は下落している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４調北秋田Ｎ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市川井字才ノ神６１番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,373 円／平米 2万4,375 円／坪
推定価格 平米 坪	6,958 円／平米 2万3,003 円／坪
標準価格 平米 坪	8,698 円／平米 2万8,756 円／坪
査定価格 平米 坪	8,870 円／平米 2万9,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４公北秋田Ｎ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市川井字才ノ神６１番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
推定価格 平米 坪	9,610 円／平米 3万1,771 円／坪
標準価格 平米 坪	9,144 円／平米 3万230 円／坪
査定価格 平米 坪	9,330 円／平米 3万845 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０３調北秋田Ｎ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市川井字才ノ神６１番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,924 円／平米 1万9,585 円／坪
推定価格 平米 坪	9,334 円／平米 3万858 円／坪
標準価格 平米 坪	8,881 円／平米 2万9,361 円／坪
査定価格 平米 坪	9,060 円／平米 2万9,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４調北秋田Ｅ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	北秋田市
地域	秋田県北秋田市川井字才ノ神６１番２３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,854 円／平米 2万9,271 円／坪
推定価格 平米 坪	8,258 円／平米 2万7,301 円／坪
標準価格 平米 坪	8,976 円／平米 2万9,675 円／坪
査定価格 平米 坪	9,160 円／平米 3万283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情