路線価 (2023) 鹿児島県日置市伊集院町徳重3-5-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 日置市鹿児島県日置市伊集院町徳重３丁目５番２
価格時点	2023 年
駅名	伊集院駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,520万 円 (394 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,584 円 1平米 6万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,530万 円 (394 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,915 円／坪 1平米 6万4,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、「伊集院駅」北東方の商業域地である。需要者は、店舗兼共同住宅建築目的の法人、個人事業者が主体である。土地価格は、３．３㎡当たり２１万円程度である。伊集院町の商業地域の中心が、駅裏の大規模店舗等を中心とした地域、区画整理が完了した地域及び郊外の大型店舗を中心とした地域へ移行している。近隣地域を含む駅裏の商業地域の宅地需要は、やや停滞気味である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は、日置市伊集院町の商業地、商住混在地の存する圏域。需要者は地縁的選好性を有する自ら店舗や一般事業を営む個人事業者や県内法人が中心。市街地の商業地は従来から小店舗が建ち並ぶ銀天通の他、区画整理地周辺の県道沿い及び駅周辺に分散しているが、駐車場を十分確保した区画整理地周辺が需要の中心になりつつある。市場の中心価格帯は、土地で１０００～２０００万円程度、土地建物一体については業種や規模により幅があり見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、店舗兼共同住宅を中心とした商業地域である。鑑定評価額は、比準価格を基本に、収益価格及び前年価格をも勘案して、上記のとおり決定した。対象標準地は、代表標準地であり、分科会において、広域的見地からの検討を踏まえた価格であり、近隣地域の宅地需要動向を反映した妥当な価格と判断する。 (2) 当該地域は賃貸物件も見られるが、賃貸需要はやや低迷しており、収益価格は低位に試算されたものと判断する。一方、比準価格は類似地域の信頼性の高い事例を標準に決定しており、最近の市場動向を反映する実証的価格である。よって、本件では、前年標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視し収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	伊集院駅北東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	119.2 坪 (394 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼共同住宅、駐車場等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日置市鹿児島県日置市伊集院町徳重３丁目５番２
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅併用地
画地の形状等
間口	23 m
奥行き	17 m
面積	394 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)「伊集院駅」の北東方約２６０ｍ、市道沿いに、店舗兼共同住宅や駐車場等が混在する商業地域である。宅地需要は、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移していくものと判断する。 (2)周辺に大型店舗が見られる伊集院駅北口の店舗、事務所、併用住宅等が立ち並ぶ商業地域。駅利用客や背後の区画整理地区等から、現在の商環境を維持すると予測する。地価は横ばいからやや下傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万3,898 円 1平米 6万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万1,915 円 1平米 6万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万3,898円 1平米 6万4,700円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 21万2,245円 1平米 6万4,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万1,915円 1平米 6万4,100円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 21万2,245円 1平米 6万4,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日置市伊集院町の商業地域の宅地需要は、やや低調である。宅地価格はやや下落傾向で推移している。 (2)日置市の人口は住民の高齢化で減少傾向にある。伊集院中心部は鹿児島市のベッドタウンとして安定した宅地需要がある。
地域要因
(1)地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要はやや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。 (2)商環境に大きな変動はない。伊集院駅に近く、店舗・共同住宅が建ち並ぶ環境は今後も維持されると予測するが、最近は空店舗が見受けられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220346216 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	日置市
地域	鹿児島県日置市伊集院町徳重３丁目５番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,450 円／平米 12万3,810 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,833 円／平米 16万4,748 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,762 円／平米 20万7,491 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,800 円／平米 20万7,617 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211146216 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	日置市
地域	鹿児島県日置市伊集院町徳重３丁目５番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万843 円／平米 30万327 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,517 円／平米 28万6,025 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,071 円／平米 30万1,081 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,100 円／平米 30万1,177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210746216 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	日置市
地域	鹿児島県日置市伊集院町徳重３丁目５番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,071 円／平米 21万8,431 円／坪
推定価格 平米 坪	6万65 円／平米 19万8,575 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,517 円／平米 21万9,905 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,500 円／平米 21万9,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情