路線価 (2023) 鹿児島県曽於市大隅町中之内字湯田8842-35外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 曽於市鹿児島県曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外
価格時点	2023 年
駅名	財部駅 から 19000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	274万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,275 円 1平米 8,250 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	272万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,109 円／坪 1平米 8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、曽於市内の住宅地域一円である。主要な需要者は近隣者及び縁故者が中心で、地域外からの転入者は認められない。近隣地域は、古くからの住宅地域であり、宅地需要は新規の分譲地に移行しており、宅地需要は低調で、地価水準は下落傾向である。需要は、土地については２５０万円程度、新築建物については２，０００万円程度が中心である。 (2) 同一需給圏は、曽於市のうち旧大隅町の住宅地域であり、主な需要者は自己での利用を目的とする個人である。旧大隅町周辺は末吉地区への行政機関の集約移転等で地域全体は衰退している。対象標準地周辺は日用品店舗等の立地も少なく、地区外からの需要は限定的であることから、地価は下落傾向である。中心価格帯は３００㎡台の土地を前提にすると、３００万円前後で、建物を含めた総額では２０００万円が標準的となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の１試算価格しか求められなかった。当該地域の用途地域は、第１種低層住居専用地域であり、対象地に収益物件を想定しても、収益性が高いといえず収益還元法は適用しなかった。原価法は既成市街地のために適用できなかった。比準価格が市場性を反映した客観的な価格であるので、比準価格を標準とし、公的価格との広域的な検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、自己使用目的で、居住の快適性や利便性を指標に取引がなされ、収益性を前提とした取引は見られないため、収益還元法は適用せず取引事例比較法のみを適用する。そのため、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	中園バス停北西方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	100.4 坪 (332 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	曽於市鹿児島県曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外
標準地の範囲
東	160 m
西	40 m
南	100 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	18 m
面積	330 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、旧大隅町で区画の整然とした古くからの住宅地域である。宅地需要は、郊外の新規分譲地に移行しており、今後とも地価水準は下落傾向で推移するものと思われる。 (2)当該地域は、旧大隅町の既成住宅地域である。行政機関の集約移転等で利便性が低下し地域は衰退しており、地区外からの需要は限定的であることから、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万7,275 円 1平米 8,250 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万7,109 円 1平米 8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万7,275円 1平米 8,250円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 2万7,539円 1平米 8,330円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万7,109円 1平米 8,200円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 2万7,539円 1平米 8,330円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響も残る中、円安及び物価高もあり、先行きに対する不透明感が漂っている。 (2)行政機関の集約移転等の影響で同市の経済の中心は末吉地区になっている。人口減少・少子高齢化が進んでおり、地域経済は弱含み傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化は見られないが、地域内に新築建物も見られず、地価水準は下落傾向で推移している。 (2)旧大隅町の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。土地需要は低調であり、地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220846217 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	曽於市
地域	鹿児島県曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,478 円／平米 1万8,110 円／坪
推定価格 平米 坪	5,959 円／平米 1万9,700 円／坪
標準価格 平米 坪	7,893 円／平米 2万6,094 円／坪
査定価格 平米 坪	8,210 円／平米 2万7,142 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220846217 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	曽於市
地域	鹿児島県曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,314 円／平米 2万874 円／坪
推定価格 平米 坪	6,201 円／平米 2万501 円／坪
標準価格 平米 坪	8,425 円／平米 2万7,853 円／坪
査定価格 平米 坪	8,760 円／平米 2万8,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220646217 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	曽於市
地域	鹿児島県曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,575 円／平米 2万5,043 円／坪
推定価格 平米 坪	7,225 円／平米 2万3,886 円／坪
標準価格 平米 坪	8,811 円／平米 2万9,129 円／坪
査定価格 平米 坪	9,160 円／平米 3万283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220446217 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	曽於市
地域	鹿児島県曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,596 円／平米 1万8,500 円／坪
推定価格 平米 坪	5,316 円／平米 1万7,575 円／坪
標準価格 平米 坪	6,620 円／平米 2万1,886 円／坪
査定価格 平米 坪	6,880 円／平米 2万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	54 ％
基準容積率	128 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情